2009年昆明房地產(chǎn)價(jià)值報(bào)告之一

從目前情況來(lái)看，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于上升階段，數(shù)據(jù)顯示，2009年前9個(gè)月昆明商品房成交面積為482萬(wàn)平米，較2008年同期增長(zhǎng)28.5%。說(shuō)明2009年昆明房地產(chǎn)需求正在上升，并會(huì)出現(xiàn)較高的增長(zhǎng)。

但是，在面對(duì)成交量上升的同時(shí)，成交量增長(zhǎng)比卻出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，尤其是自2005年至2008年這四年來(lái)看，成交量增長(zhǎng)比的下行趨勢(shì)非常明顯。

2009年昆明城區(qū)居住用地成交面積為118.43萬(wàn)平米，成交金額21.24億元；成交面積相比2008年同期增長(zhǎng)22.5%，成交金額相比2008年同期增長(zhǎng)39.55%。

以上數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入2009年昆明城區(qū)土地成交量及成交金額已明顯上升。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在整個(gè)市場(chǎng)回暖的情況下，相比2008年而言房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情有所提高。

但從開(kāi)發(fā)商與情況來(lái)看，大部分土地的成交價(jià)為起價(jià)，可以說(shuō)很多土地都是在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的情況下成交的，因此我們極少看到如2007年頻頻出現(xiàn)的地王及開(kāi)發(fā)之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面。

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