11月土地市場分析

一、11月份昆明推出土地信息

◆從宗地?cái)?shù)量上看，昆明11月掛牌土地21宗（其中兩宗掛牌要求同時(shí)競買多塊土地），比起10月在數(shù)量上增加了6倍。
◆從土地供應(yīng)的面積來看，昆明10月土地供應(yīng)面積19.85畝，11月份土地供應(yīng)量猛增至1433.69畝，增長幅度非常大。
◆從地域分布上看，11月土地供應(yīng)范圍較廣，北市、呈貢、東南等多個(gè)板塊均有土地供應(yīng)，郊縣如東川、晉寧的土地供應(yīng)數(shù)量占了整體的37.5%。10月供應(yīng)土地則主要集中在東川和高新板塊。
◆從土地用途上看，11月份供應(yīng)的土地性質(zhì)多樣，從純居住到居住、商業(yè)混合，再到教育、市政配套等等，涵蓋多種類型。10月份供應(yīng)的土地僅有工業(yè)和居住兩種性質(zhì)，其中以工業(yè)為主，占總體比例92%，居住用地8%。
具體比例見下圖：

◆從土地用途與區(qū)域的交叉分析中可以了解到，工業(yè)用地集中在呈貢新城、高新區(qū)及晉寧，而居住用地集中于北市、高新板塊。

二、11月份昆明成交土地分析

◆11月份成交了9宗土地（其中前所村、上莊村每宗成交土地塊數(shù)>1塊），面積達(dá)到927.57畝，10月份僅成交了一宗土地，面積15.08畝，是工業(yè)用地。從地域分布上看，11月成交土地主要覆蓋北市、東南、高新和呈貢4個(gè)版塊，10月成交土地位于高新區(qū)。
◆從土地用途上看，11月成交土地以倉儲和居住用地為主，各占41.84%和35.56%，倉儲、工業(yè)等用地也占到一定比例，10月唯一成交的土地是工業(yè)用地性質(zhì)。
具體比例見下表：

三、11月份土地市場綜合分析

繼10月份土地市場低迷，掛牌和成交土地宗數(shù)數(shù)量較少的情況下，11月打破了這一現(xiàn)象，無論是掛牌還是成交的土地宗數(shù)比起10月份來都有很大程度上的提升，掛牌面積環(huán)比10月增加了7123%，成交面積環(huán)比10月增加了6050.17%。

從區(qū)域上看，11月與10月相比，呈貢、東南板塊的用地交易比較活躍，而10月僅是高新版塊有一塊土地交易成功。

從用途上看，居住用地、倉儲用地11月份的掛牌數(shù)量和成交數(shù)量比起10月顯著提升。

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