12月商鋪售價回落租金上漲

熱鬧非凡的住宅市場襯托下，今年的商業(yè)地產略顯平淡，一是項目銷售周期拉長，一是商業(yè)產品價格漲幅較小。日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的12月份商業(yè)價格指數顯示，昆明商業(yè)房地產銷售價格出現了小幅回落的趨勢，本期商業(yè)銷售價格指數為99.50，受到銷售價格指數的影響，昆明商業(yè)綜合價格指數也呈現下滑態(tài)勢為99.51。昆明商業(yè)租賃價格指數則繼續(xù)高歌猛進達到115.48。

12月份，昆明商鋪銷售總體均價為23246.15元/平米，平均租金為76.67元/平米/月。其中，二環(huán)路內商鋪平均售價為34167元/平米；二環(huán)路外商鋪平均售價為為13886元/平米，平均租金為77元/平米/月。

該機構認為，本月商業(yè)平穩(wěn)是主基調，略有少量上調或下調的。這也體現在商業(yè)和住宅銷售策略的不一。住宅一般喜歡采用低開高走，而商業(yè)一鋪一價。下調的商鋪一般都是處于尾盤，剩余產品位置相對較差，價格也有所下調。而招租的商業(yè)項目中，租金上調的萬興印象格調商街，隨著國貿商圈的逐步完善，人流及會展的增多，租金有所上調也是情理之中。

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