商業(yè)助推昆明城市發(fā)展點評成功商業(yè)模式

云南信息報2010年05月11日 16:01

城以“市”興，城市價值的提升，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是平臺和先決條件。

1989年，昆明第一個商業(yè)地產(chǎn)項目螺螄灣商品批發(fā)市場建成。自此，商業(yè)地產(chǎn)不斷探索和發(fā)展，并以其巨大的財富創(chuàng)造力，推動著昆明城市不斷向前。

城市化無疑是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有力推手。城市化的過程，一方面，城市不斷向外圍擴展，另一方面，各種資源不斷向城市集中，比如人力資源、財富資源等。在這個過程中，各種商務、商業(yè)活動日趨頻繁，城市的輻射能力得以擴大。這種效應反過來促使政策因勢利導，加大對已有商圈、商業(yè)地產(chǎn)的扶持力度，進而帶動整個城市經(jīng)濟的發(fā)展。

昆明是一個缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的城市。在昆明新一輪城改大業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)需要發(fā)揮的支撐力度可想而知。

昆明城市快速發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)隨之崛起

即使十年多時間過去了，相信’99世博會前后昆明城市的繁榮，所有的昆明人依舊能夠清晰地回憶起來。世博經(jīng)濟給昆明帶來了城市建設的快速發(fā)展和旺盛的人氣以及城市知名度，甚至還有榮譽等多方面利好。坊間有一種觀點稱，正因為世博會，昆明城市發(fā)展速度由此提前了十年。

由于世博會期間產(chǎn)生了大量的商業(yè)商務需求，1999年前后幾年，昆明大量商業(yè)地產(chǎn)紛紛上馬。有資料顯示，2000年昆明商業(yè)物業(yè)竣工面積已經(jīng)達到27.6萬平方米。而據(jù)田野地產(chǎn)咨詢公司對昆明商業(yè)物業(yè)市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2004年昆明在售的商業(yè)物業(yè)15個，現(xiàn)實供應量也只有25.9萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不能脫離城市發(fā)展的需求。由于城市發(fā)展的支撐力不足，開發(fā)經(jīng)驗不足，世博會之后，昆明市場上的商業(yè)地產(chǎn)顯然大大超過了市場需求，不少處于空置狀態(tài)。由此，1999年世博會過后的好幾年時間里，昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)呈逐年下降的趨勢。

昆明商業(yè)地產(chǎn)再次開春，可以說是近幾年的事。借著昆明城市擴容的機遇，沾著昆明打造“橋頭堡”核心城市、區(qū)域國際化大都市等光環(huán)，昆明商業(yè)地產(chǎn)的新勢力逐漸崛起。