創(chuàng)新商業(yè)模式掃描
俗話說，是非經(jīng)過不知難。商業(yè)地產(chǎn)看似一塊肥肉，但是能不能成功開發(fā)就不見得了。下面介紹幾種目前昆明市場上比較常見的商業(yè)模式。值得注意的是，目前，這些商業(yè)體大多仍在建設(shè)或招商中，還未真正運(yùn)營，“吸金”能力有待日后見分曉。

主城區(qū)：開放式、情景體驗(yàn)型購物中心模式

樣板項(xiàng)目：順城城市綜合體
創(chuàng)新之處：體驗(yàn)型商業(yè)模式打破了傳統(tǒng)MALL的封閉購物空間

商業(yè)是“順城”城市綜合體中的重要組成部分。順城商業(yè)部分引進(jìn)了國際先進(jìn)的BLOCK街區(qū)開發(fā)模式，它定位為集旅游觀光、休閑購物、餐飲娛樂、文化藝術(shù)于一體的開放式、情景體驗(yàn)型購物中心，這種體驗(yàn)型商業(yè)模式打破了傳統(tǒng)MALL的封閉購物空間，將之融會(huì)于不同的街區(qū)廣場，鋪鋪臨街的商業(yè)格局與主力店交相呼應(yīng)。

與Shoppingmall和商業(yè)步行街相比，順城商業(yè)從業(yè)態(tài)上更接近于是集百貨店、(大型)超市、專業(yè)店、專賣店等街鋪零售業(yè)態(tài)與休閑、餐飲、娛樂服務(wù)等為一體的集合體。同時(shí)，順城商業(yè)從業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配上，與Shoppingmall和商業(yè)步行街之間形成了一定的本質(zhì)差異，順城商業(yè)將更注重引導(dǎo)消費(fèi)者去體驗(yàn)一種全新“生活方式”的精神享受和追求，而Shoppingmall則更注重于消費(fèi)者基本的實(shí)際性購物需求。

城中村改造項(xiàng)目：“一站式”商業(yè)模式

樣板項(xiàng)目：經(jīng)典雙城、和諧世紀(jì)
創(chuàng)新之處：強(qiáng)調(diào)目的性消費(fèi)，與日常生活需求緊密結(jié)合。

以被列為昆明市政府2009年“城中村”改造重要項(xiàng)目之一的經(jīng)典雙城為例，它占地面積近千畝，建筑面積達(dá)到400余萬平方米，商業(yè)部分將打造成為以目的性消費(fèi)為主的“一站式”購物中心，緊密結(jié)合業(yè)主日常生活消費(fèi)需求。

江東地產(chǎn)打造的和諧廣場商業(yè)也走的是“一站式”路線。引入SHOPPINGMALL的商業(yè)運(yùn)營思路，涵蓋休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的多元化時(shí)尚消費(fèi)業(yè)態(tài)；同時(shí)，又根據(jù)昆明特色進(jìn)行了時(shí)代創(chuàng)新，提取Block街區(qū)與SHOPPINGMALL的優(yōu)點(diǎn)，引進(jìn)國際頂級(jí)品牌主力店，融入國際化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念，首創(chuàng)昆明國際級(jí)時(shí)尚生活街區(qū)。本報(bào)記者金昱利

社區(qū)商業(yè)模式

樣板項(xiàng)目：上東大街
創(chuàng)新之處：集中式休閑街區(qū)聚人氣

毗鄰成熟商圈的上東大街，是泛美式集中式休閑街區(qū)模式。其模式區(qū)別于純美式，是一種介于中式與純美式之間的商業(yè)購物街區(qū)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代以及休閑功能。此外，上東大街是昆明首個(gè)嚴(yán)格按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的街區(qū)，商鋪可分可合，可實(shí)現(xiàn)80%超高使用率。同時(shí)，采用開放式直線規(guī)劃，規(guī)劃百余種業(yè)態(tài)，可最大限度吸引人流。具體來看，上東大街的所有商鋪，均有機(jī)分布于街區(qū)內(nèi)的五條道路，保證了與消費(fèi)者最大程度的“點(diǎn)·線·面”的全面接觸。

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