自持時代能創(chuàng)造神話
云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)卓堅勇認為：“自持”對于昆明的商業(yè)地產(chǎn)既是機遇更是挑戰(zhàn)，自持時代的商業(yè)地產(chǎn)能創(chuàng)造神話，但要靠引導。消費習慣也可以引導，“自持”開發(fā)商就不能跟隨市場而是要引導市場。商業(yè)地產(chǎn)是可以引導的，在專業(yè)的指導下，用心規(guī)劃，用心設(shè)計。
目前昆明的商業(yè)地產(chǎn)項目最大的問題是忽略和弱化運營，總是先把房子蓋起來，而不是先規(guī)劃，進行科學運營。這樣就很難適應(yīng)自持時代的新要求。開發(fā)商在開發(fā)時需要賦予寫字樓一定的行業(yè)屬性，但昆明的許多項目都沒有做好這一點，要在自持時代能創(chuàng)造神話，必須要了解行業(yè)需求，參考大城市的量級產(chǎn)品，先進行策劃和運營，成功的項目是把人氣先旺起來。
謹防租售風險
云南亮劍律師事務(wù)所的楊帆則站在法律的角度進行解析：目前新政策下開發(fā)商半租半售情況較為多，開發(fā)商出租商業(yè)樓盤、寫字樓主要核心問題是合同的簽訂，而合同簽訂的關(guān)鍵問題在于合同期限租金以及租金支付方式。他認為，開發(fā)商要綜合評估樓盤升值空間和其他各種因素確定自己的租期、租金還要考慮違約風險大小約定違約金，做到風險的防范。同時在預售商品房的時候一定要自己審查格式合同的合法性和合理性，防止因為不確定性而導致的對買房人群體性違約，所以合同正式簽訂前一定要請教房地產(chǎn)專業(yè)律師、土地規(guī)劃行政部門各種可能帶來的違約風險，降低企業(yè)違約損失成本，減少社會不穩(wěn)定因素，維護和諧。
另外楊帆指出，要謹防新政下的開發(fā)商商品房與購房者“不可抗力”導致合同無法履行。由于新政的出臺，提高了購房者貸款利率和首付比例，這樣就造成了部分購房者無法繼續(xù)履行合同。根據(jù)《合同法》司法解釋（二）二十六條的規(guī)定。這種情況可以界定為可不抗力導致合同無法履行。買賣雙方都不承擔違約責任，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，已經(jīng)預交定金的買方有權(quán)要求開發(fā)商返還定金。他希望國家能夠盡快出臺有差異化得購房新政，采取稅收貨幣政策和其他調(diào)控手段相結(jié)合的方式有效穩(wěn)定房價。防止因為購買二套房而“假離婚”“子女分戶”等更深層社會問題。
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