選對(duì)產(chǎn)品才值得

投資前景總體向好，并不意味著所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資，不是所有的商業(yè)地產(chǎn)都能一本萬(wàn)利。俗話說(shuō)，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，所以投資商業(yè)地產(chǎn)一樣需要選對(duì)項(xiàng)目，找對(duì)產(chǎn)品。

投資商業(yè)地產(chǎn)就是投資一個(gè)城市的價(jià)值，在進(jìn)行投資項(xiàng)目甄選時(shí)很有些講究。尤其是項(xiàng)目地段、產(chǎn)品規(guī)劃、品牌入駐、運(yùn)營(yíng)管理等方面，事關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，并決定了其升值空間。2010年的昆明，商業(yè)地產(chǎn)帶著改變城市經(jīng)濟(jì)版圖的沖力洶涌登場(chǎng)，更具規(guī)模、更有水準(zhǔn)、更多的選擇使投資客繚亂了雙眼，而作為動(dòng)力十足的城市商業(yè)發(fā)動(dòng)機(jī)，南亞風(fēng)情·第壹城在眾多項(xiàng)目中，具備了成為商業(yè)地產(chǎn)投資首選的諸多要素。

項(xiàng)目所在地是否具有良好的商業(yè)氛圍和商業(yè)積淀是商業(yè)地產(chǎn)潛力的核心因素。南亞風(fēng)情·第壹城所處的滇池路，因昆明城市規(guī)劃戰(zhàn)略的調(diào)整，已升級(jí)為省級(jí)政治中心，聚集了省委、省人大、省政協(xié)、省檢察院、省高院等30多家省級(jí)行政單位，有優(yōu)越的政務(wù)資源，項(xiàng)目美好的“錢(qián)景”不難想象。其次，距離二環(huán)1.8公里，距三環(huán)300米，距廣福路900米，與城市規(guī)劃輕軌5號(hào)線連接，項(xiàng)目憑借交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)匯聚人氣顯得游刃有余。再者，高檔小區(qū)匯聚的南市因長(zhǎng)期缺乏有影響力的商業(yè)項(xiàng)目，也迫不及待的渴望一個(gè)商圈的崛起。南亞風(fēng)情·第壹城在填補(bǔ)商業(yè)空白之余，更有標(biāo)桿作用。

產(chǎn)品規(guī)劃方面，南亞風(fēng)情·第壹城以一座SHOPPINGMALL、三大廣場(chǎng)、五大主題街、八大主力店、十二大次主力店、兩千余個(gè)品牌商家的陣容撼動(dòng)南市區(qū)乃至昆明。值得一提的是，由六大中心搭建的財(cái)富舞臺(tái)定型了其商業(yè)布局。

到目前為止，已有100多家國(guó)際一線品牌簽約入駐南亞風(fēng)情·第壹城，項(xiàng)目招商工作推進(jìn)順利、迅速。而就運(yùn)營(yíng)方面而言，諾仕達(dá)集團(tuán)整個(gè)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)籌備工作已經(jīng)全面展開(kāi)，包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司在前期面向社會(huì)進(jìn)行招聘后，相關(guān)人員也陸續(xù)到位，公司運(yùn)營(yíng)動(dòng)作正式拉開(kāi)，有統(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的管理、統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的推廣，項(xiàng)目在未來(lái)的優(yōu)勢(shì)和條件也隨之越來(lái)越清晰，商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)就有了可靠保障。

百萬(wàn)平米的城市綜合體，35萬(wàn)方的商業(yè)體量，僅有142間商鋪面向社會(huì)銷(xiāo)售，南亞風(fēng)情·第壹城選擇將75%的商業(yè)部分自持，在保證整體運(yùn)營(yíng)的健康、有序之余，讓可售商鋪?zhàn)兊脧涀阏滟F。諾仕達(dá)集團(tuán)董事副總裁羅靜純表示，出售的商鋪能夠?yàn)轫?xiàng)目注入更多自由元素，而這些自由體無(wú)疑將受益于自持商業(yè)的影響力與吸金力。二者之間的聯(lián)動(dòng)預(yù)示著自持商業(yè)之外留存了精彩的無(wú)限可能，同時(shí)也注定了稀缺的出售商鋪價(jià)值含量非同尋常。

結(jié)合近期出臺(tái)政策的影響，羅靜純也指出了新一輪樓市調(diào)控對(duì)商業(yè)物業(yè)的利好。對(duì)于北京、上海等一線城市的投資客而言，動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)的住宅將不及二三線城市的商業(yè)物業(yè)。省外投資者會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)的價(jià)格洼地，而昆明將是潛力城市之一。

由此看來(lái)，與南亞風(fēng)情·第壹城推售商鋪的有限對(duì)應(yīng)的將是市場(chǎng)需求的無(wú)限，也必將是其價(jià)值提升空間的無(wú)限。

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