空港板塊、虹橋板塊、世博板塊、涼亭板塊，無(wú)疑是東市區(qū)極具代表性的板塊，他們的商業(yè)現(xiàn)狀、特點(diǎn)和未來(lái)的前景又如何呢？對(duì)此，昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)商業(yè)顧問(wèn)部余紅丹給出了相應(yīng)的評(píng)述。

空港板塊：產(chǎn)業(yè)集群的沃土

昆明作為中國(guó)面對(duì)東盟的門戶，將成為對(duì)內(nèi)輻射大西南，對(duì)外對(duì)接?xùn)|盟的樞紐城市，從國(guó)內(nèi)旅游目的地城市邁向國(guó)際旅游集散中心城市和世界休閑旅游目的地城市。大型機(jī)場(chǎng)被喻為“國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)”，一個(gè)依托中國(guó)，面向東南亞、南亞的“國(guó)際昆明”從空港板塊開(kāi)始，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將是帶動(dòng)昆明未來(lái)具有高附加值制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的“增長(zhǎng)極”，包括空港物流、先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)服務(wù)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集群將會(huì)有較大發(fā)展。當(dāng)然，愿望的遠(yuǎn)大與美好取決于政府的力度及企業(yè)的目標(biāo)及責(zé)任感。

世博板塊：多方整合方能全速前進(jìn)

如果南邊的一片湖滇池引領(lǐng)了南市區(qū)高端物業(yè)，那么北邊的山林和世界園藝博覽會(huì)也成為了北市區(qū)高端物業(yè)的聚集地；一南一北的品質(zhì)住宅一直在悄悄開(kāi)花，畢竟高端物業(yè)容積率、建筑密度、總戶數(shù)都較低，與用人氣帶動(dòng)商氣的商業(yè)發(fā)展同高端物業(yè)的宜居品質(zhì)是存在矛盾的。加之穿金路較多的老舊物業(yè)城市化進(jìn)程偏慢，將來(lái)的穿金路商業(yè)配套的發(fā)展一方面取決于云南映像等多個(gè)規(guī)模級(jí)項(xiàng)目，一方面來(lái)自整條大道核心十字星節(jié)點(diǎn)的改造開(kāi)發(fā)，就如北京路的頤高俊發(fā)節(jié)點(diǎn)、財(cái)富中心欣都龍城節(jié)點(diǎn)、中勁商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)一樣的不斷拉長(zhǎng)與長(zhǎng)大，萬(wàn)不能各自為政，有效的溝通和互動(dòng)方能充分推動(dòng)片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

虹橋板塊：產(chǎn)業(yè)延伸空間巨大

東市區(qū)多年來(lái)形成了以物流、汽車、燈具等各類專業(yè)市場(chǎng)的聚集地，這樣的根基隨著世博車市而日漸飽和。然而虹橋汽車城卻點(diǎn)亮了虹橋板塊的第一大專業(yè)市場(chǎng)。這是否會(huì)聯(lián)動(dòng)到昆明乃至云南的汽車產(chǎn)業(yè)鏈條效應(yīng)，尚需時(shí)日證明。但可以肯定的是，隨著東三環(huán)和繞城高速的開(kāi)通，加之，該片區(qū)是連接主城和空港的必經(jīng)區(qū)域，區(qū)域的商、住、貿(mào)易價(jià)值無(wú)疑會(huì)得到全面提升�？梢灶A(yù)測(cè)，一個(gè)新興區(qū)域的崛起、一個(gè)主題產(chǎn)業(yè)的誕生已具備了延續(xù)發(fā)展的前提。

涼亭板塊：融居住、商貿(mào)為一體的城市級(jí)區(qū)域

隨著昆洛路、東三環(huán)線通車，新機(jī)場(chǎng)路建設(shè)，人民東路延長(zhǎng)線的建成，二環(huán)路的貫通，該片區(qū)的交通環(huán)境大為改善。就如人的血脈機(jī)理，血管暢通，需要肌肉組織的整體健康。路網(wǎng)建設(shè)完善后，需要相應(yīng)的市政建設(shè)、老舊廠礦、村社改造才能提高區(qū)域整體的城市化進(jìn)程。在昆明東市區(qū)的蘇醒和在東驤神駿極具規(guī)模樓盤的帶動(dòng)下，隨著各個(gè)物流、專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)換代和發(fā)展，涼亭片區(qū)也將成為一個(gè)新興的、融居住、商貿(mào)為一體的城市級(jí)區(qū)域。

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