隨著各大城市商業(yè)街區(qū)的相繼開發(fā)，“逛街總相似”的商業(yè)同質(zhì)化問題似乎很難避免。一方面，消費(fèi)者感到審美疲勞、消費(fèi)疲倦；另一方面，商家需承擔(dān)激烈的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力甚至面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。由此，找出“個(gè)性”成為了商業(yè)街開發(fā)成功的關(guān)鍵，而商業(yè)街獨(dú)特的“個(gè)性”則往往取決于其不可復(fù)制的文化支撐。更有人形象地比喻，“想成功運(yùn)營(yíng)一條商業(yè)街，首先得給這條街裝上一個(gè)‘文化過濾器’，濾出最適合且人無我有的文化積淀�！�

自4月樓市調(diào)控新政密集出臺(tái)以來，已有兩個(gè)多月的時(shí)間。種種跡象表明，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)入深度觀望期。在住宅普遍遇冷之際，商業(yè)項(xiàng)目卻在淡定中漸受關(guān)注。

隨著南亞風(fēng)情第一城C座商鋪的開盤即罄，6月末，針對(duì)昆明一些在建或核心地段的商鋪，咨詢的人已一日多過一日。記者在走訪本地多家商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商及地產(chǎn)專家時(shí)發(fā)現(xiàn)，昆明商業(yè)地產(chǎn)可能“熱”起來的同時(shí)，更多業(yè)內(nèi)人士想到了未雨綢繆。熱度之下，如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的“兩敗俱傷”，成了業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注的話題。與此同時(shí)，專家則提出了“特色街應(yīng)由文化制造，文化‘活’街”的觀點(diǎn)。

文化“活”街

地產(chǎn)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的載體，而“街”則是商業(yè)發(fā)展最基本的地域范疇概念。“街”通常指開設(shè)商店的區(qū)段，換言之，路因有商而稱街。隨著商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從北京王府井大街到上海南京路，再到成都春熙路，各地以商業(yè)街為模型的商業(yè)開發(fā)不斷興起。根據(jù)昆明市有關(guān)部門公布的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃顯示，昆明市中心的商業(yè)布局，亦將結(jié)合中心區(qū)功能定位，規(guī)劃形成“四心六街九區(qū)”，其中的六街即六條特色商業(yè)街，分別是正義路三市街、南屏街東風(fēng)西路、青年路、白塔路、東風(fēng)東路、北京路。加之昆明多個(gè)城中村改造項(xiàng)目中商業(yè)街規(guī)劃，昆明勢(shì)將迎來一場(chǎng)關(guān)于城市商業(yè)街的變革。

“目前的商業(yè)街主要分為單層、多層兩種建筑形態(tài)，通過匯聚眾多商店形成商業(yè)氛圍，構(gòu)成城市繁華、熱鬧的縮影。但如果每條街都是簡(jiǎn)單地照搬街道配商店的模式，湮沒了特色的商業(yè)街自然也就喪失了生機(jī)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段固然重要，但僅憑地段和商店做加法卻并非成功要訣�！拔幕谏虡I(yè)街特色定位上起到至關(guān)重要的作用，以文化‘活’街是商業(yè)街區(qū)別于同類街區(qū)，獲取自身成功的不二法寶。”

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