西市區(qū)立足社區(qū)精耕細(xì)作

多年來，就昆明而言，與北市區(qū)地產(chǎn)根深葉茂和南市區(qū)如火如荼相比，西市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)一直給人的印象就是老、舊、有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，其區(qū)域內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目，無論是品質(zhì)還是居住價(jià)值都經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，整體消費(fèi)能力偏低。

相對(duì)于其它地區(qū)的開發(fā)時(shí)間、規(guī)模，西市區(qū)相對(duì)落后，但是教育、醫(yī)療方面的配套卻是有過之而無不及，如高新一中、師大附中等中小學(xué)教育資源豐富。特別是隨著普吉路、海源路、二環(huán)西路等一大批基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善、西市區(qū)建設(shè)速度加快，表現(xiàn)為以高新區(qū)片區(qū)為代表的新興產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，住房需求加大，拉動(dòng)了區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。從去年到現(xiàn)在，中晟溪城、森林湖、朝花曦拾、甲殼城市、經(jīng)典壹城、新域盛景、中原實(shí)業(yè)、正大紫都城等一批樓盤在西市區(qū)粉墨登場。

這些項(xiàng)目的開發(fā)，推動(dòng)了片區(qū)商業(yè)升溫，以點(diǎn)多面廣模式的社區(qū)商業(yè)為代表，西市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開始登場，這些樓盤均帶有自己獨(dú)有的商業(yè)廣場或主題商業(yè)街，隨著它們的推出，西市區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀也將大大得到改善。

南市區(qū)啞鈴的“分量”

在昆明城市商業(yè)規(guī)劃中，除主城CBD核心區(qū)的商業(yè)中心外，北市區(qū)、南市區(qū)還分別規(guī)劃為兩個(gè)商業(yè)副中心。與北市區(qū)商業(yè)副中心逐步成熟相比，過去南市區(qū)由于區(qū)域面積較大，布局相對(duì)分散，商業(yè)設(shè)施分布不平衡，并沒有形成集群氣候及規(guī)模效應(yīng)，城市商業(yè)副中心的地位沒有顯現(xiàn)。

伴隨著去年底開始的滇池路中段的一批商業(yè)項(xiàng)目的崛起，如南亞風(fēng)情園升級(jí)為南亞風(fēng)情第壹城、金色池塘升級(jí)為集商業(yè)商貿(mào)為一體的福海廣場；總投資達(dá)7億多元的南市中央購物金座開工建設(shè)，以及以大商匯、佳湖片區(qū)、光輝城市為代表的官南片區(qū)商圈快速崛起，南市區(qū)商業(yè)開始突飛猛進(jìn)。

如今的南市區(qū)商業(yè)已不再是點(diǎn)狀式的孤軍作戰(zhàn)，商業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成啞鈴式發(fā)展結(jié)構(gòu)。一是以滇池路中段為代表的商業(yè)片區(qū)，包括南亞風(fēng)情第壹城、福海廣場、南市中央購物金座及沿線商業(yè)為主的滇池路片區(qū)；二是以大商匯、佳湖片區(qū)、光輝城市、商市公交總站為代表的官南商圈。中間以南三環(huán)或廣福路沿線商業(yè)相連接。商業(yè)覆蓋范圍超過了100萬人。

東市區(qū)把“專業(yè)”做“大”

東市區(qū)，過去在昆明商業(yè)發(fā)展史上幾乎是可以忽略不計(jì)的，地產(chǎn)規(guī)模小、開發(fā)量少，一度被淡忘。然而伴隨著現(xiàn)代新昆明的建設(shè)步伐向東、向南推進(jìn)，呈貢新城展現(xiàn)出雛形，行政中心的遷移，彩云路及東三環(huán)的竣工通車，使得東市區(qū)迅速成為了各開發(fā)商的關(guān)注熱點(diǎn)，一躍成為樓市的“主戰(zhàn)場”。

在這里，出現(xiàn)了昆明兩個(gè)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目“昆明世紀(jì)城”及“新亞洲體育城”，有著以30余個(gè)專業(yè)化市場為代表的“官渡圈”大商圈，有著云南最大的商業(yè)購物中心昆明金源時(shí)代購物中心，有著中國西南地區(qū)乃至整個(gè)泛東南亞地區(qū)最大的國際性商貿(mào)物流中心昆明螺螄灣國際商貿(mào)城，有著定位為休憩商業(yè)區(qū)的星天地商業(yè)廣場。

這些商業(yè)項(xiàng)目體量都超過了主城大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以超大規(guī)模的城市綜合體出現(xiàn)，東城區(qū)的商業(yè)開發(fā)走向了專業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展模式。

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