2011年昆明土地放量達(dá)歷史高位，同時，在中央調(diào)控政策密集出臺的背景下，土地交易市場明顯降溫，流拍與底價成交成為全年土地市場的主旋律。

在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供應(yīng)等壓力之下，地方政府加大推地力度，加之昆明新城開發(fā)、舊城改造、保障房建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)四個方面產(chǎn)生了對土地和資金的大量需求，年內(nèi)昆明土地放量洶涌。

由于限購政策的顯效，成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴(yán)重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入。此外，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致使拿地資金萎縮，直接導(dǎo)致目前土地市場流拍、底價成交等現(xiàn)象發(fā)生。再加上土地供應(yīng)郊區(qū)化，未來樓市走向撲朔迷離，銀根持續(xù)緊縮，到了下半年，商品房降價的呼聲越來越高，因此直接影響到了開發(fā)商拿地的積極性。

2011昆明土地市場三大事件

一，恒隆入滇。9月，是昆明土地市場的一個高潮，原昆明市政府地塊在經(jīng)歷了流拍與中止交易后，第三次掛牌成功交易，以34.968億元超高總價和4163萬元畝超高單價成為昆明新地王。此次掛牌，就像冬天里的一把火，給冰封的土地市場送來溫暖，也給昆明的開發(fā)商注入了新的血液，香港恒隆地產(chǎn)入昆開發(fā)，“昆明恒隆廣場”不久將在原市府地塊拔地而起。

二，單月供地一萬四千畝。在6月，昆明創(chuàng)下了有史以來最大的土地放量記錄，單月供地14201畝，幾乎到達(dá)2010年全年供地量，并且全部底價成交，大部分地塊集中在環(huán)滇池區(qū)域，部分將用于保障房建設(shè)。

三，環(huán)湖東路半島土地入市。在7月，環(huán)湖東路半島1622畝土地入市，標(biāo)志著昆明進(jìn)入環(huán)滇開發(fā)時代。環(huán)湖東路半島位于滇池北岸、環(huán)湖東路以西，由星海半島、福保半島以及寶豐半島三個半島組成，與五甲塘片區(qū)中間以一條環(huán)湖東路相隔，從地圖上看，就像安放在滇池北岸的一頂皇冠。這是業(yè)內(nèi)人士非常看好的風(fēng)水寶地，然而卻遭遇流拍，首期25宗土地僅4宗底價成交。7月土地過半流拍，是2011年市場最暗淡的一個月。

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