根據景洪、麗江、楚雄三個州市房產信息網的成交數據顯示，云南房網分析得出三州市以下樓市信息：1、2012年上半年商品房成交均價排名，麗江以5349.828元/㎡位居榜首，景洪以4197.397元/㎡位列第二，楚雄以3476.832元/㎡位列第三。2、2012年上半年商品房成交總套數排名，景洪以3747套居第一，楚雄以2621套居第二，麗江以1056套居第三。3、2012年上半年商品房成交總面積排名，景洪以493346.42㎡名列第一，楚雄以289872.76㎡名列第二，麗江以143636.39㎡名列第三。（由于各地房產信息網時常出現網絡故障，部分日期的成交數據缺失，加之房產信息網數據存在一定滯后性，本統(tǒng)計數據為不完全統(tǒng)計，僅供網友參考，不作為定性數據）

由以上信息我們可以看出，2012年上半年內，三個州市的樓市狀況差異很大。從成交總套數和成交總面積來看，麗江僅為景洪的三分之一左右。而從成交均價來看，成交量最少的麗江比成交量名列第二的楚雄足足多出了1872.996元/㎡。為什么會出現這兩類情況？下面，我們來進行詳細分析。

麗江商品房成交均價最高且變化最大

從云南房網制作的以上折線圖我們可以看出，成交均價最平穩(wěn)的是楚雄。從1月份至5月份，楚雄商品房成交均價最大的波動幅度僅為289.17元/㎡。不過，到了6月份，其成交均價則立即飆升到4937.85元/㎡，比上半年內最低的3059.83元/㎡（3月份）足足高出了1878.02元/㎡。

我們通過查詢日成交發(fā)現，原來秘密隱藏在6月1日及6月21日的樓市成交中。根據楚雄房產信息網的統(tǒng)計數據顯示，6月1日，楚雄的商品房成交均價達9,655.74元/㎡。當日銷售冠軍樓盤三江花園東側商住樓的均價約14772元/㎡。而6月21日，楚雄的商品房成交均價達13,032.22元/㎡，銷售冠軍樓盤私康家園的均價約為15000元/㎡。可以看出，這四個成交均價數字均可以與昆明市區(qū)內品質、地段均上乘的樓盤項目相比。

當然，成交均價上漲幅度最快的當然是麗江。5月份，其商品房成交均價為8884.52元/㎡，較4月份3749.34元/㎡增長兩倍有余。這是上半年內，三州市商品房成交均價漲幅最大的一次。而到了6月份，這個數字依然在向上攀升，攀升幅度為452.41元/㎡。

我們根據麗江房產信息網的日成交數據分析其主要原因是，5月22日時，麗江瀚辰房地產開發(fā)有限公司旗下的麗江錦天國際城市花園商住小區(qū)拉高了均價。當日，該樓盤成交的10套商品房均價達21120.99元/㎡。6月8日，該樓盤均價居然已上漲為30000元/㎡。這個成交均價堪比北上廣等一線城市的房價。當然，麗江洪信房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的白龍盛世也是拉高5月麗江商品房均價的推手之一。

從折線圖來看，景洪的商品房成交均價是三個州市中跌幅最大的。2012年上半年內，其最高成交均價為2月份的5727.32元/㎡，最低成交均價為3月份的3246.9元/㎡，下降了2480.42元/㎡。這也是上半年內，三州市商品房成交均價跌幅最大的一次。