上半年昆明預售證發(fā)放情況報告：41項目503萬平米獲預售市場供過于求

云南房網2012年07月12日 09:12

城中村項目供應量占48.61%經濟適用房項目陸續(xù)上市

2008年，昆明啟動城中村改造，4年時間過去，城中村項目陸續(xù)建成上市。上半年獲得預售證的項目中，共17個城中村改造項目獲21張預售證，預售面積達244.58萬平米，占總預售面積的48.61%。其中金尚俊園于1月13日拿到預售證，1月15日就開盤，均價7600元/㎡的“低價入市”戰(zhàn)略，成為冬天里的一把火，打響了新年昆明樓市“低價入市”的第一槍，也提前拉開2012年昆明樓市“銷售大戰(zhàn)”的序幕。

據《昆明城中村改造三年計劃白皮書(2011-2013年)》透露，昆明市城中村改造總數將達382個，到2013年底，全部城中村改造項目土地需完成整理和收儲工作�？梢灶A見，從2012年起的未來兩年將是城中村土地集中上市交易的時間，近幾年將有大量城中村改造項目新盤面市。業(yè)內人士表示，城中村項目的入市，將為昆明樓市帶來充足的房源，供求關系將得以緩解。

此外，上半年昆明保障房的相繼入市也讓開發(fā)商吃力不小。上半年拿到預售證的項目中，華景苑、金曇花園、星光俊園獲批預售房源均為經濟適用房，預售總面積達194881.68平米，占總預售面積的3.87%。保障房的大量入市勢必分流部分商品房市場需求，有業(yè)內人士認為大量的保障房入市會對本已不樂觀的房地產市場形成較大的沖擊，尤其是部分庫存量大的開發(fā)商可能壓力比較大。同時也有人認為保障房分期分批入市，可以避免樓市頻頻調控，有利于市場健康發(fā)展。（陸飛/《云觀察》•云南房網資訊中心）