按照樓市慣例每年的7月都是樓市傳統(tǒng)淡季，不過今年全國樓市并沒有進入開盤“空檔期”，昆明樓市7月開盤表現(xiàn)亦不俗，甚至可與4月昆明14項目（含住宅和商業(yè)）扎堆開盤相媲美。
東市區(qū)
別墅
175.65-542
南市區(qū)
洋房
77.85-138.34
中心區(qū)
住宅
33.84-289.23
南市區(qū)
住宅
88-130
北市區(qū)
洋房
86.64-229.1
南市區(qū)
住宅
81.81-238
中心區(qū)
住宅
81.73-246.88
北市區(qū)
住宅
35.22-262.65
南市區(qū)
住宅
102.99-146.3
南市區(qū)
住宅
73.7-169.34
南市區(qū)
住宅
117-133
西市區(qū)
住宅
90.18-122.20
北市區(qū)
住宅
43.29-127.18
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，7月昆明樓市共有13個項目開盤，其中12個項目推出住宅物業(yè)，共推出住宅3090套，環(huán)比（6月住宅成交1969套）上漲56.9%，平均開盤均價為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開盤均價為9712.77元/平米）下跌10.5%。
13個項目中南市區(qū)開盤項目最多占據(jù)了5個，中心區(qū)次之，開盤項目為3個。13個開盤項目中推出物業(yè)為純住宅的項目有9個，開盤物業(yè)既有住宅又有商業(yè)的項目3個，開盤物業(yè)為純商業(yè)項目1個。
商業(yè)地產(chǎn)方面，7月昆明樓市有經(jīng)典雙城、121樂淘淘、海運花園、融城金階等4個項目推出商業(yè)物業(yè)，共推出房源346套。其中融城金階所推物業(yè)包括商鋪和SOHO公寓，其余項目推出的物業(yè)均為商鋪，商鋪平均開盤均價28861.8元/平米。
12項目推出3090套住宅環(huán)比上漲56.9%
根據(jù)至祥開盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月昆明共有野鴨湖酩悅臺、經(jīng)典雙城、格拉斯香水小鎮(zhèn)、銀杏金川花園、海倫國際、名匠譽峰、121樂淘淘、海運花園、融城金階、南亞未來城、泛亞國際悅城、泛亞國際逸境、天怡峰景等13個項目開盤。13個項目共推出房源3436套，其中住宅房源3090套，環(huán)比（6月住宅成交1969套）上漲56.9%，平均開盤均價為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開盤均價為9712.77元/平米）下跌10.5%。
從項目房源的推出量來看，7月昆明開盤的12個住宅項目所推房源都有所放量，南亞未來城以開盤當(dāng)天推出118套房源成為7月開盤推出房源最少的項目，其余的項目推出住宅在130——410套之間，而于7月8日銀杏金川花園是7月推出房源最多的樓盤，據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場統(tǒng)計，該項目開盤當(dāng)天共推出住宅410套，截至下午三點，據(jù)該項目開發(fā)商提供的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銀杏金川花園（二期）房源已售380套左右，銷售率達92%。
成交均價方面，7月昆明12個住宅項目開盤均價的平均值為8689.15元/平米，環(huán)比（6月平均開盤均價為9712.77元/平米）下跌10.5%。其中位于南市區(qū)的海運花園等3個樓盤開盤均價都以“6”開頭，成為開盤均價最低的區(qū)域。而格拉斯香水小鎮(zhèn)、天怡峰景等兩個“7”字頭的樓盤自然也吸引了不少購房者前往。開盤均價最高的樓盤為北市區(qū)的名匠譽峰和中心區(qū)的融城金階，兩個項目的開盤均價都在1萬元/平米以上。
戶型方面，7月開盤的12個住宅項目的戶型面積區(qū)間跨度雖然很大，但仍以剛需戶型為主，其中銀杏金川花園的面積區(qū)間最大為：33.84——289.23平米，南亞未來城次之，面積區(qū)間為35.22——262.65平米，而像天怡峰景花園開盤所推戶型只有43.29平米、46.43平米、46.88平米、84.83平米、87.03平米以及127.18平米5個。經(jīng)典雙城和海倫國際則以80——130平米左右戶型為主，適合改善性需求或追求生活品質(zhì)的人群。
值得一提的是，7月昆明樓市僅有野鴨湖酩悅臺1個別墅開盤項目，據(jù)至祥研究中心開盤數(shù)據(jù)顯示，野鴨湖酩悅臺7月7日開盤當(dāng)天共推出175.65——542平米不等的別墅193套開盤均價13000元/平米，銷售率僅為2%，是7月開盤銷售率最低的樓盤。
南市開盤項目最多占7月開盤項目的35.7%
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月昆明開盤的13個項目中，南市區(qū)就有格拉斯香水小鎮(zhèn)、海倫國際、海運花園、泛亞國際悅城、泛亞國際逸境等5個項目開盤，占7月開盤項目的35.7%。
中心區(qū)和北市區(qū)均有3個項目開盤，分別是銀杏金川花園、融城金階、121樂淘淘，名匠譽峰、南亞未來城、天怡峰景等，而東市區(qū)僅有野鴨湖酩悅臺開盤，西市也只有經(jīng)典雙城1個項目開盤。
13個項目共開盤18次，其中住宅13次（含1次別墅開盤），商業(yè)5次，在這開盤項目中推出物業(yè)為純住宅的項目有9個，開盤物業(yè)既有住宅又有商業(yè)的項目3個，開盤物業(yè)為純商業(yè)項目1個。尤其是經(jīng)典雙城的3次開盤和海倫國際的2次開盤，充分說明市場購買意向強烈，開發(fā)商對開盤底氣十足。而經(jīng)典雙城、融城金階、海運花園等3項目既推住宅又推商業(yè)，也說明了在住宅為主，商業(yè)為“輔”的2012年，商業(yè)地產(chǎn)過剩、商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重等問題迫使開發(fā)商不敢輕舉妄動，只敢以少量商業(yè)試水。有業(yè)內(nèi)人士指出，在目前的市場行情下，在住宅銷控表“一片飄紅”的情況較多見，商業(yè)與住宅同時開盤，即便商業(yè)的銷售不是那么理想，也可以在住宅“一片飄紅”的庇護下，使“綜合開盤率”的數(shù)據(jù)不至于那么難看，也是一種很好的營銷手段。
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