277期(20130506-20130512）

市場點評

一周市場亮點

綠地5月8日深夜宣布，以30億元收購盛高置地60%股份，在業(yè)界流傳已有近一個月的綠地收購盛高一事，終于塵埃落地。綠地是目前在內(nèi)地前十名地產(chǎn)商中最后一家啟動上市進程的。綠地控股將通過其在香港注冊的全資子公司，以總共約30億港元的代價認購盛高置地增發(fā)的普通股及無投票權(quán)可換股優(yōu)先股，交易完成后綠地控股將持有擴大股本后60%的股份。盛高置地也將更名為“綠地香港控股有限公司”。盛高置地5月9日復(fù)牌，股價暴漲86.91%，報收7.14港元。

一周觀點——主動變革，適者通達

猶如全球果粉對待蘋果IOS系統(tǒng)平臺每次升級之后越獄破解的消息期盼一樣，樓市每有政策出臺，業(yè)內(nèi)專家、置業(yè)者也都會懷著一顆八卦的心期待新的應(yīng)對策略，觀察開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對措施。目前開發(fā)企業(yè)的主流選擇趨勢可以概括為模式、區(qū)域、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品四個大的方面。對于大型的開發(fā)企業(yè)模式和區(qū)域是其更為關(guān)注的層面。全力推動上市是企業(yè)在金融模式和周轉(zhuǎn)模式方面的創(chuàng)新選擇，綠地和盛大此前也都有大量可開發(fā)地塊，通過此次收購有助于實現(xiàn)開發(fā)優(yōu)勢和資金優(yōu)勢的整合，進而博取更大的融資能力。在區(qū)域方面，上市是未來擴展海外業(yè)務(wù)，而對于國內(nèi)大型房企也積極進入昆明等三線城市市場。2013年初綠地入昆與五華區(qū)泛亞科技新區(qū)“雙劍合璧”，斥資億元打造“西部曼哈頓”，也反映了大型房企的區(qū)域拓展反面的長遠思考。

本周一級市場按公示時間無預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級市場土地供應(yīng)2塊，總供應(yīng)面積為45.77畝，總交易起價為3917.73萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周無規(guī)劃公示信息發(fā)布；
本周昆明商品房共備案1658套，比上周備案的1566套增加92套，環(huán)比增長5.87%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目3個，供應(yīng)面積16.42萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.11萬㎡，批售比為1.16。

本周開盤項目：

5月11日，同德·昆明廣場開盤，推住宅500套，面積85-149平米，均價12100元/平米，優(yōu)惠9-10%，解籌率為100%；
5月11日，星宇園開盤，推住宅105套，面積118-150平米，均價7315元/平米，優(yōu)惠1-3%，解籌率為53%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。