（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊旅游景點多，別墅區(qū)外圍植被覆蓋率高，環(huán)境好。

區(qū)位：昆明市區(qū)東北部
位置：盤龍雙龍鄉(xiāng)天生壩水庫旁野鴨湖渡假區(qū)
其地處世博園—金殿—野生動物園與昆明新機場之間，離高速公路較近，10路專線到金殿轉乘小巴即到。從北京路（二環(huán)內）到項目有23公里，開車大概需要半個小時。

配套設施：昆明野生動物園、野鴨湖渡假區(qū)、世博園、金殿風景區(qū)、昆明園林植物園周邊多以旅游景點為主。旅游度假區(qū)以優(yōu)美的自然風光、新鮮的空氣、綠色食品和眾多的娛樂健身活動項目吸引著游客。
湖區(qū)將打造成野鴨湖別墅項目高端商務會所，完善社區(qū)功能，充分滿足野鴨湖別墅業(yè)主對于高端休閑、娛樂和商務配套需求。

項目規(guī)劃：野鴨湖·酩悅臺規(guī)劃有獨棟、聯排、雙拼別墅，規(guī)劃定位為生態(tài)旅游、休閑和居住新市鎮(zhèn)，空港核心區(qū)新城。

野鴨湖該項目規(guī)劃用地近10000畝，可建筑用地接近3000畝，即200萬平方米，野鴨湖項目建筑面積為80萬平米，容積率達0.4�？射N售面積為76萬平米。
野鴨湖別墅區(qū)共有八大別墅組團，分別為：布桑德林、播摩嶺、煙樹海、針葉河谷、曼陀林、個個坡、吐納塬、山枕。除了本次開盤的酩悅臺，后期的規(guī)劃將建成：托斯卡納藝術小鎮(zhèn)、英格蘭湖區(qū)精品婚慶、巴伐利亞格林童話小鎮(zhèn)、瑞士風情生態(tài)牧場度假莊園。
本次推售產品是在2012年7月7日已經開盤的剩余貨包。

項目評價

優(yōu)勢

野鴨湖位于雙龍鄉(xiāng)天生壩水庫旁野鴨湖渡假區(qū)，遠離都市繁鬧市區(qū)，空氣清新，周邊環(huán)境狀況極好；
項目自身的環(huán)境狀況和產品的品質是項目的一大優(yōu)勢。

劣勢

周圍沒有形成一定的居住環(huán)境，周邊基本的配套不齊全，生活便利性差；
公共交通系統較為缺乏，且目前無直達本項目地塊入口的公交車。

機遇

昆明經濟飛速發(fā)展，城市結構日漸明晰，為規(guī)劃、開發(fā)野鴨湖創(chuàng)造收益提供機遇；
政府規(guī)劃引導下，該區(qū)域將建成空港核心區(qū)新城，中央森林（野鴨湖）生態(tài)旅游、休閑和居住新市鎮(zhèn)，已納入政府建設重點項目。

威脅

當前的政策不樂觀，房地產暫時還處在寒冬時期，政策的不確定性對項目的影響很大；
野鴨湖濕度很大，一期項目的外立面侵蝕嚴重，直接影響項目給客戶的品質感。

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