280期(20130527-20130602）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

就在“國五條”百日前后，全國一線城市一級市場上演搶地大戰(zhàn)，北京、上海、廣州和重慶等市出現(xiàn)多地塊高溢價(jià)成交的場面。

5月29日，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊的黃金寶地以46億元成交，造就了上海今年以來的總價(jià)“地王”，每平方米40079元的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價(jià)新高。5月27日，廣州海珠區(qū)南洲路地塊經(jīng)歷上百輪競價(jià)創(chuàng)造了廣州單價(jià)“地王”。5月30日，北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)一地塊以10．4億元成交，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元,超過了4月份此區(qū)域商品房價(jià)格。土地市場的火熱并非僅止于一線城市，全國多個(gè)一、二線城市較去年同期上漲幅度超過了100%。“新國五條”政策在各地落后，大部分城市目前執(zhí)行的政策前后差別不大，整體市場的熱度得到延續(xù)，房企對后市預(yù)期的看好推動了一級市場成交的火熱。

“國五條”政策落地溫和的昆明市場，一級市場升溫與否，將反映昆明房企對后市的信心，也將對后市產(chǎn)生影響。

一周觀點(diǎn)——全國“地?zé)帷爆F(xiàn)象對昆明房價(jià)影響不大

整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，北京、上海、廣州等一線城市率先做出反應(yīng)，一級市場成交屢創(chuàng)新高，反映出一線城市房企對市場的一致看好。人們對于土地市場變化的疑慮，依舊源自對未來房價(jià)的擔(dān)憂。那么土地上漲了，房價(jià)是否一定上漲？事實(shí)并非如此。

首先，個(gè)別地塊地價(jià)的大幅上漲不代表整體水平。土地市場是否升溫還得看總體成交情況。其次，在房價(jià)成本構(gòu)成中，地價(jià)只是其中一個(gè)部分，資金成本是房價(jià)的一個(gè)主要組成部分，企業(yè)的資金狀況好了自然對優(yōu)質(zhì)地塊的競爭上能夠更多的投入，但是增加的投入不一定就在房價(jià)上體現(xiàn)。第三，對預(yù)期的看好不代表后市實(shí)際如何變化。從拿地到商品房入市必然經(jīng)歷一定的周期，期間政策的變化、市場的變等多種因素都會對后市產(chǎn)生較大影響。在國家對樓市調(diào)控力度不斷加大對環(huán)境下，市場失控的風(fēng)險(xiǎn)較小，房價(jià)出現(xiàn)大漲大跌的概率不大。

5月份昆明一級市場受供地影響，未出現(xiàn)全國一線城市的火熱，目前房價(jià)走勢平穩(wěn)，隨著環(huán)境、品質(zhì)和生活水平的提高房價(jià)呈溫和性增長趨勢。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為35畝，總交易起價(jià)為2450萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為161畝，總交易起價(jià)為61432萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息7條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積681975.02㎡；
本周昆明商品房共備案2682套，比上周備案的2629套增加53套，增長2.02%；
本周昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)異常致使新增供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交23.96萬平方米，環(huán)比增長10.77%。

本周無項(xiàng)目開盤

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