綜合政策

5月下旬，《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》正式發(fā)布，房產(chǎn)稅擴(kuò)容之說(shuō)被明確證實(shí)，但擴(kuò)容時(shí)間及試點(diǎn)城市尚未明確，全國(guó)部分城市開(kāi)始出現(xiàn)住房搶購(gòu)潮。

《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》——發(fā)改委2013.05.24

內(nèi)容之一：大力推進(jìn)年度重點(diǎn)改革

行政體制改革：深化政府機(jī)構(gòu)改革；簡(jiǎn)政放權(quán)，下決心減少審批事項(xiàng)；創(chuàng)新政府公共服務(wù)提供方式。

財(cái)稅體制改革：完善財(cái)政預(yù)算制度，推動(dòng)建立公開(kāi)、透明、規(guī)范、完整的預(yù)算體制；擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍，在全國(guó)開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)，擇機(jī)將鐵路運(yùn)輸和郵電通信等行業(yè)納入試點(diǎn)范圍。合理調(diào)整消費(fèi)稅征收范圍和稅率，將部分嚴(yán)重污染環(huán)境、過(guò)度消耗資源的產(chǎn)品等納入征稅范圍。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍；建立健全覆蓋全部國(guó)有企業(yè)的國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算和收益分享制度等。

金融體制改革。

投融資體制改革。

資源性產(chǎn)品價(jià)格改革。

基本民生保障制度改革。

城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)相關(guān)改革等。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

有消息稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已經(jīng)提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增多個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。同時(shí)，新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收。

繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，有消息人士向媒體透露今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，京廣深杭等房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的一線城市納入試點(diǎn)可能性大。

中央電臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員楊紅旭在微博上表示，房產(chǎn)稅是必定會(huì)征的。他認(rèn)為擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍主要方向是一二線房?jī)r(jià)較高的城市，南京征稅的概率是90%，征收方式可能與上海相似。

25日，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓接受記者采訪時(shí)表示，目前房屋系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)還未對(duì)外公布，稅法沒(méi)有修改，因此說(shuō)房產(chǎn)稅的開(kāi)征基礎(chǔ)條件還未成熟。

政策影響

繼《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》發(fā)布之后，今年新增多個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)已成必然。就業(yè)內(nèi)分析來(lái)看，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的主要方向是一二線房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和房?jī)r(jià)較高的城市，同時(shí)，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者獨(dú)家獲悉的兩地試點(diǎn)方案指出，雖然在擴(kuò)圍方向上劍指增量，但在人均免征面積或套數(shù)的劃定和認(rèn)定上，已經(jīng)涉及“存量”部分。

就現(xiàn)階段樓市走勢(shì)來(lái)看，在房產(chǎn)稅政策細(xì)則未明確之前，全國(guó)多數(shù)城市特別是沿海一線及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市或?qū)⒊霈F(xiàn)購(gòu)房恐慌，樓市搶購(gòu)潮開(kāi)始涌現(xiàn)。

在房產(chǎn)稅擴(kuò)容被證實(shí)，同時(shí)擴(kuò)容城市尚未明確之下，5月昆明樓市迎來(lái)了多盤(pán)齊發(fā)，品質(zhì)大盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“日光盤(pán)”不斷，置業(yè)者搶房激進(jìn)瘋狂，購(gòu)房恐慌初現(xiàn)昆明。

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