282期(20130617-20130623）

市場點評

一周市場亮點

本月18日，昆明市住建局發(fā)布公開征求意見公告，就《昆明市限價商品住房管理暫行辦法》、《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理暫行辦法》，向社會各界征求意見。該辦法征求意見稿提出：凡新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的，廉租住房、公共租賃住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項目地上總建筑面積20%的比例配建。原則上位于城市“三環(huán)”以內(nèi)的，配建廉租住房、公共租賃住房。位于城市“三環(huán)”以外的，配建經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房。地用途屬于商品住宅或住宅兼容商業(yè)，土地基準(zhǔn)地價為1級的，配建比例放大2.4倍；土地基準(zhǔn)地價為2級的，配建比例放大1.8倍；土地基準(zhǔn)地價為3級的，配建比例放大1.4倍；4級以下（含4級）配建比例不變。

為了保障房配建工作的順利執(zhí)行，《辦法》從土地“招拍掛”環(huán)節(jié)到預(yù)售證申請，再到交付使用時間進(jìn)行嚴(yán)格管控，對位違反約定不配建或者少配建開發(fā)建設(shè)單位，相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；對拒不改正的，5年內(nèi)不得從事普通商品住房開發(fā)建設(shè)。

一周觀點——限價房：市場主導(dǎo)的保障房

限價房可謂是政府住宅市場“雙規(guī)制”發(fā)展中的一次有益嘗試，是更富前瞻性的一步，廉租房、公租房和經(jīng)適房都是更加偏重于行政手段的保障措施，中間的分配問題等方面很難保障公平，而限價房作為市場主導(dǎo)行政監(jiān)督的一種保障形式將更有利于住宅市場的穩(wěn)步發(fā)展。

限價房的申請對象除政府目前考慮的戶籍、人均住房、收入、財產(chǎn)等方面的內(nèi)容外，還可以從“一保一放”來考慮�！耙槐！本褪且ＷC房源不被特殊利益群體所搶占，同時保障申請對象不再重復(fù)享受廉租房、公租房、經(jīng)適房等其它保障項目，并且要對交房后的入住日期進(jìn)行明確規(guī)定，避免無效配置。“一放”是要考慮大學(xué)畢業(yè)生、以及外來人口的居住需求，對于留在本地有穩(wěn)定合同工作的大學(xué)畢業(yè)生以及來昆明居住3年以上的外來人口給予重點考慮，保障這部分剛需客戶的置業(yè)需求。

對于產(chǎn)權(quán)規(guī)定方面可以考慮在5年的期限之上做適當(dāng)?shù)难娱L，因為普通商品住房的交易稅費也是以五年為限進(jìn)行相關(guān)的減免，適當(dāng)?shù)难娱L至8到10年可能更有利于規(guī)避投資、投機(jī)客戶對房源的購買。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地9塊，總供應(yīng)面積為337.94畝，總交易起價為91833.03萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為23.07畝，總交易起價為1253萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目3個，建筑面積274475.6㎡；
本周昆明商品房共備案2079套，比上周備案的1624套增加455套，環(huán)比增長28.02%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目2個，供應(yīng)面積11.2萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交19.43萬㎡，批售比為0.58。

本周開盤項目：

6月22日，奧宸·中央廣場開盤，推公寓247套，面積42.32-94.1平米，均價5394元/平米，優(yōu)惠7%，解籌率7.69%；
6月22日，文化空間開盤，推精裝SOHO公寓94套，面積41.79-132.19平米，均價13352元/平米，優(yōu)惠10-12%，解籌率96%；
6月23日，鑫都韻城開盤，推精裝公寓60套，面積45.11-88.56平米，均價9100元/平米，解籌率為83%；推住宅79套，面積89.2-124.78平米，均價8700元/平米，解籌率為92%，優(yōu)惠3%；
6月23日，銀河中央開盤，推住宅146套，面積90.79-123.74平米，均價9462元/平米，解籌率為5%；推公寓62套，面積35.14-104.2平米，均價10380元/平米，解籌率為0；推商鋪9套，面積163.87-304.49平米，均價30693元/平米，解籌率為11%；優(yōu)惠9%-10%；
6月23日，西山萬達(dá)廣場開盤，推精裝公寓336套，面積49.96-100.58平米，均價15217元/平米，優(yōu)惠1-4%，解籌率為89.29%；
6月23日，海倫國際開盤，推住宅494套，面積82-128平米，惠后均價7790元/平米，解籌率為43.32%，優(yōu)惠10%；
6月23日，中航·云璽大宅開盤，推聯(lián)排、合院、L雙拼合計36套，面積234-511，均價32000元/平米，解籌率為55%。

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