283期(20130624-20130630）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本月20號(hào)以來(lái)，全國(guó)多家銀行“錢(qián)荒”事件相繼爆出，緊接著滬深指數(shù)不斷下跌。金融業(yè)行業(yè)首當(dāng)其沖，在此次事件中受影響最大，房地產(chǎn)行業(yè)也間接受到了較大的影響。

“錢(qián)荒”影響的迅速擴(kuò)大，銀行方面開(kāi)源節(jié)流尋求自保，收緊貸款額度并提高了利率水平，部分銀行取消了二套房貸款、提高了貸款利率。作為二線(xiàn)城市的昆明，銀行的反映也十分迅速，銀行方面雖然表示沒(méi)有接到任何關(guān)于停止住房貸款的通知，但現(xiàn)按首套房沒(méi)有優(yōu)惠，二套房首付不低于60%且利率最少上浮10%執(zhí)行，部分銀行甚至表示已經(jīng)沒(méi)有貸款額度。

在房?jī)r(jià)平穩(wěn)走高的市場(chǎng)行情下，緊縮的銀行住房貸款讓購(gòu)房者壓力驟增，下定決心鼓氣勇氣去承擔(dān)一身債務(wù)的準(zhǔn)業(yè)主們或許短期內(nèi)將失去背負(fù)債務(wù)的資格。

一周觀點(diǎn)——“錢(qián)荒”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大

“錢(qián)荒”的影響金融行業(yè)首當(dāng)其沖，從金融業(yè)開(kāi)始多米諾效應(yīng)逐步延伸到多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)正是“錢(qián)荒”多米諾中的一張骨牌。“錢(qián)荒”是否會(huì)波及房地產(chǎn)行業(yè)？會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)什么樣的影響？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌呢？

專(zhuān)家預(yù)測(cè)，“錢(qián)荒”還未影響到房地產(chǎn)行業(yè)便嘎然而止。這是因?yàn)椤板X(qián)荒”若真影響到房地產(chǎn)行業(yè)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)跟銀行擠兌發(fā)生在一起的話(huà)，那就不是錢(qián)荒了，而是金融危機(jī)，這是因?yàn)榈胤剿械盅浩?0%直接或間接來(lái)自房地產(chǎn)。在緊急局面之下央行及時(shí)出手相救，隨著6月25日央行放水，“錢(qián)荒”開(kāi)始逐步解除。

在此之前，土地市場(chǎng)和房屋交易市場(chǎng)雙雙走高，房?jī)r(jià)回升，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期樂(lè)觀，然而突如其來(lái)的“錢(qián)荒”給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了一些不確定性。金融業(yè)作為房地產(chǎn)資金鏈的上游，之前資金情況稍有好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)在“錢(qián)荒”影響下又或面臨新一輪的資金匱缺。即便央行出手，但短期內(nèi)資金緊張已成定局，上月一級(jí)市場(chǎng)的熱度或難再續(xù)，樓市的陣痛不可避免。短期的資金緊張對(duì)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商影響不大，但資金狀態(tài)不佳的企業(yè)商或通過(guò)提前開(kāi)盤(pán)甚至降價(jià)銷(xiāo)售回籠部分資金以便度過(guò)難關(guān)。

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、區(qū)域配套、產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境和服務(wù)等因素共同決定了現(xiàn)今物業(yè)的價(jià)值，短期的波動(dòng)對(duì)樓市影響不大，溫和性增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)改變。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為162.80畝，總交易起價(jià)為5790.78萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地供應(yīng)；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交11塊，總成交面積為491.71畝，總成交價(jià)為144381萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目6個(gè)，建筑面積731445.07㎡；
本周昆明商品房共備案1921套，比上周備案的2079套減少158套，環(huán)比下降7.6%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，供應(yīng)面積38.14萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交17.95萬(wàn)㎡，批售比為2.12。

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

6月29日，大都開(kāi)盤(pán)，推公寓476套，面積29.09-67.47平方米，均價(jià)10078元/平方米，優(yōu)惠2%-7%，銷(xiāo)售率95%；
6月29日，金域國(guó)際開(kāi)盤(pán)，推商鋪39套，面積38.14-211.58平米，均價(jià)25014.1元/平米，優(yōu)惠3.2%，銷(xiāo)售率77%；
6月29日，文化空間開(kāi)盤(pán)，推商鋪991套，面積20-483平方米，均價(jià)30000元/平方米，優(yōu)惠2%-5%，銷(xiāo)售率90%；
6月29日，中海學(xué)府路8號(hào)開(kāi)盤(pán)，推精裝住宅742套，面積64.36-120.74平米，均價(jià)11180元/平米，總價(jià)減1.5-3萬(wàn)/套+優(yōu)惠0.5-1%，銷(xiāo)售率50.94%；
6月29日，海倫國(guó)際推商鋪183套，面積10-240平米，1樓3-6萬(wàn)元/平方米，2樓2.2-2.5萬(wàn)元/平方米，3樓1.2-1.3萬(wàn)元/平方米，去化132套，銷(xiāo)售率為72%；
6月29日，聯(lián)想科技城開(kāi)盤(pán)，推高層住宅475套，面積79-120平米，均價(jià)7500元/平米，總價(jià)減1-4萬(wàn)/套+優(yōu)惠1%，銷(xiāo)售率90%；
6月29日，怡合景苑開(kāi)盤(pán)，推高層住宅286套，面積77.13-210平米，均價(jià)7400元/平米，優(yōu)惠3%-5%，銷(xiāo)售率54%。

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