中海學(xué)府路8號(hào)開(kāi)盤(pán)分析：推售742套 均價(jià)11180元/平米

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于學(xué)府路與龍泉交叉口，交通便捷、學(xué)府路教育人文氛圍濃重。

區(qū)位：二環(huán)內(nèi)小菜園立交橋旁
位置：東鄰龍泉路，西接云南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院，南鄰學(xué)府路，北側(cè)為教研路。地處一環(huán)邊，交通便利，周邊擁有蓮花賓館公交車(chē)站、小菜園公交車(chē)站等公交車(chē)站，20余條公交線路途經(jīng)此地。

教育資源：學(xué)府路理工大學(xué)、冶金學(xué)校等大學(xué)云集，高中、小學(xué)等教育齊全；
公園：蓮花池公園、翠湖公園、龜龍湖公園；
購(gòu)物：龍泉路家樂(lè)福近在咫尺、一二一數(shù)碼城、園西路、青年路等。

項(xiàng)目規(guī)劃：獨(dú)家原創(chuàng)五大亮點(diǎn)，締造昆明人居新標(biāo)準(zhǔn)，約13000平米中心景觀園林是項(xiàng)目亮點(diǎn)之一。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

學(xué)府路優(yōu)異的教育、交通資源為項(xiàng)目加分；
1.3萬(wàn)平米中心景觀，低建筑密度，低公攤的經(jīng)典戶(hù)型設(shè)計(jì)，超大贈(zèng)送面積，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)奪人喜愛(ài)。
中海項(xiàng)目具有較大品牌優(yōu)勢(shì)；

劣勢(shì)

樓面地價(jià)較高，拉高產(chǎn)品售價(jià)，將損失部分價(jià)格敏感客戶(hù)；
緊鄰城市主干道，在交通便利的同時(shí)不免受到道路的噪聲污染；

機(jī)遇

萬(wàn)科、中海、龍湖等知名企業(yè)扎堆學(xué)府路，區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將進(jìn)入大步快走、品質(zhì)提升階段；
學(xué)區(qū)房漸熱，為孩子教育投資將是今后置業(yè)的一大因素。

威脅

學(xué)府路目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，多主打“學(xué)區(qū)資源”牌，學(xué)區(qū)房泛濫。

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