云南城投置業(yè)董事會7月4日披露，云南城投置業(yè)股份有限公司擬以公開掛牌的方式對外轉(zhuǎn)讓所持有的云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%的股權(quán)，掛牌價格不低于擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所對應(yīng)的凈資產(chǎn)評估值，轉(zhuǎn)讓價格為最終成交價格。根據(jù)資產(chǎn)評估報告得出，掛牌價格不低于34478.552萬元，摘牌公司還將負(fù)責(zé)償還云南城投按股比為綠色產(chǎn)品公司提供借款共計人民幣244,291,675.13元。

公告顯示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南城投將不再持有綠色產(chǎn)品公司股權(quán)，云南城投合并報表范圍將發(fā)生變化，截至目前，云南城投不存在為綠色產(chǎn)品公司提供擔(dān)保及委托綠色產(chǎn)品公司理財?shù)那闆r。截至2013年4月30日，云南城投按股比為綠色產(chǎn)品公司提供借款共計人民幣244,291,675.13元，該借款將由摘牌公司負(fù)責(zé)償還。

云南城投置業(yè)董事會認(rèn)為，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可增強公司盈利能力，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃。這是云南城投繼6月7日擬出讓東驤神駿項目開發(fā)公司云南天祐51%股權(quán)，擬出讓吹簫巷項目開發(fā)公司昆明置地25%股權(quán)之后，兩個月以來第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

北京中同華資產(chǎn)評估有限公司受托，對云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司申報的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動資產(chǎn)和流動負(fù)債進(jìn)行評估后得出，云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司的股東全部權(quán)益價值為43,098.19萬元。根據(jù)上述云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司股東全部權(quán)益評估值和產(chǎn)權(quán)持有者的持股比例計算得到云南城投置業(yè)股份有限公司持有云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%股東權(quán)益價值為34,478.55萬元。

資產(chǎn)評估報告書顯示，云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司成立于2003年5月21日，注冊資本金人民幣1.09億元。公司股東經(jīng)過歷次變更，現(xiàn)股東為云南城投置業(yè)股份有限公司和個舊市德興工貿(mào)有限責(zé)任公司，其中云南城投置業(yè)股份有限公司出資8720萬元，占注冊資本的80%；個舊市德興工貿(mào)有限責(zé)任公司出資2180萬元，占注冊資本的20%。主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；投資建設(shè)綠色產(chǎn)品交易中心、對該項目進(jìn)行經(jīng)營管理；綠色產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品的綜合開發(fā)。公司現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)證書。

綠色產(chǎn)品交易中心核心資產(chǎn)為兩塊土地使用權(quán)

綠色產(chǎn)品交易中心現(xiàn)無已開發(fā)的項目，僅有2004年就已取得土地證的綜合用地208畝，位于官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村委會向化村一組和向化村二組的地界上，目前為荒蕪的空地，西面為水映長島小區(qū)和雙鳳村，北面為向化村二組，東面為向化村一組，南面為廣福路。

2007年，公司為配合市政道路建設(shè)，打好項目工程實施的基礎(chǔ)，在土地和周邊做了大量的前期基礎(chǔ)性工作，比如修建25米車行橋1座及3米人行橋2座；改造地下直徑1米的原水管800余米；遷改部隊軍用光纜1200米；遷改地面10千伏高壓線900米；建設(shè)25米寬規(guī)劃道路路基320米；開展原場地土方回填、沿河拆遷、清淤工程及沿河地下管網(wǎng)改造工程等工作。

納入評估范圍的共有4宗土地，位于廣福路與枧槽河交叉口，面積共計138,969.56m，其中2宗土地昆國用（2004）第00752號、昆國用（2004）第00754號現(xiàn)為枧槽河岸邊的綠化用地，面積共計8,523.90m。土地證號為昆國用（2004）第00751號、昆國用（2004）第00753號土地為未開發(fā)土地，宗地現(xiàn)已平整完畢。

2008年12月由于政府控制性詳細(xì)規(guī)劃發(fā)生變化，導(dǎo)致00752號所載土地使用權(quán)面積4,677.35㎡和00754號所載土地使用權(quán)面積3,846.55㎡變?yōu)榫G化用地未能建設(shè)。2011年4月26日昆明市規(guī)劃局核發(fā)新規(guī)劃條件，依據(jù)《昆規(guī)條件（2011）0137號》文件土地證號昆國用（2004）第00751號土地使用權(quán)用途為商業(yè)金融用地，規(guī)劃凈用地面積為60,029.26㎡，土地使用權(quán)面積減少4,708.07㎡，依據(jù)《昆規(guī)條件（2011）0136號》文件土地證號昆國用（2004）第00753號土地使用權(quán)用途為商業(yè)金融用地，規(guī)劃凈用地面積為60,830.76㎡，土地使用權(quán)面積減少4,877.57㎡。綠色產(chǎn)品交易公司項目用地屬于巫家壩片區(qū)，巫家壩機場搬遷后該片區(qū)正在編制新的城市設(shè)計，根據(jù)2011年的規(guī)劃條件及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)綠色產(chǎn)品交易公司需補交昆國用（2004）第00751號、昆國用（2004）第00753號地塊的出讓金558,398,253.00元，至評估基準(zhǔn)日綠色產(chǎn)品交易公司只繳了50,000,000.00元，還有508,398,253.00元尚未繳納，還未取得按2011年規(guī)劃用途換發(fā)的《國有土地使用證》。

最終，北京中同華資產(chǎn)評估有限公司采用基礎(chǔ)法對云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%的股東權(quán)益價值進(jìn)行評估。評估報告書顯示，綠色產(chǎn)品交易中心總資產(chǎn)賬面價值為104,403.66萬元，評估價值為137,689.07萬元，增值額為33,285.41萬元，增值率為31.88%；總負(fù)債賬面價值為94,590.88萬元，評估價值為94,590.88萬元；凈資產(chǎn)賬面價值為9,812.78萬元，評估價值為43,098.19萬元，增值額為33,285.41萬元，增值率為339.20%。主要為存貨評估增值33,285.41萬元，增值原因為企業(yè)取得土地時間較早，而近年來房地產(chǎn)價格大幅上漲，故造成評估增值。

云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司的股東全部權(quán)益價值為43,098.19萬元，根據(jù)云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司股東全部權(quán)益評估值和產(chǎn)權(quán)持有者的持股比例計算得到云南城投置業(yè)股份有限公司持有云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%股東權(quán)益價值為34,478.55萬元。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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