2013年上半年，昆明土地市場(chǎng)保持“不慍不火”態(tài)勢(shì)，與全國(guó)土地市場(chǎng)的“熱火朝天”形成鮮明的對(duì)比。

從全國(guó)看，5月份以來(lái)，“地王”這個(gè)詞幾乎讓不少人產(chǎn)生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地?zé)崆�，讓許多城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的5月份地價(jià)報(bào)告認(rèn)為，5月以來(lái)多個(gè)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)拿地?zé)岢�，�?jìng)爭(zhēng)激烈。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，競(jìng)價(jià)輪次多達(dá)上百，高溢價(jià)地塊多次出現(xiàn)。房企對(duì)后市的信心從土地市場(chǎng)的火爆中不難窺見(jiàn)，未來(lái)土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng)。

與此相反的是昆明土地市場(chǎng)疲軟狀態(tài)，除了一月份暴強(qiáng)供地12554畝外，其余月份供地量處于低位，基本是“有的放矢”，底價(jià)成交是常態(tài)，流拍現(xiàn)象也較少。

2013年上半年供地量成交量達(dá)去年九成

2013年上半年，根據(jù)昆明市國(guó)土資源局公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)顯示，昆明主城及呈貢供地量16545.5畝，成交量14785.5畝，成交金額260.5799億元，成交均價(jià)176萬(wàn)元/畝，流拍量1699.6畝。

2012年，昆明主城及呈貢總供地量18161.67畝，成交量16137.28畝，成交金額390.6912億元，成交均價(jià)242.1萬(wàn)元/畝，流拍量2024畝。

2012年上半年，昆明土地市場(chǎng)供地量?jī)H3379.3畝，成交量2365畝，平均成交單價(jià)329萬(wàn)元/畝。

2013年上半年，供地達(dá)到去年全年的91.1%，成交量達(dá)91.6%。2013年供地量同比上漲389%，成交量同比上漲525.2%，每畝成交單價(jià)同比下降27.3%，與2012年全年成交單價(jià)比，下降46.5%。

2012年底，樓市樓市“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金面不再緊張，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，尤其是具有龐大資金實(shí)力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)來(lái)講，勢(shì)必會(huì)考慮增加土地儲(chǔ)備，積極拿地“換倉(cāng)”謀求下一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。昆明的推地潮和拿地潮集中到了2012年年底和2013年年初，從2013年1月超過(guò)12000畝的供地量可見(jiàn)一斑。

今年3月底，包括昆明在內(nèi)的全國(guó)各地“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)，但是備受關(guān)注的20%個(gè)稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問(wèn)題在許多城市的細(xì)則中均未提及�？v觀來(lái)看，大多數(shù)地方落地細(xì)則，看上去是嚴(yán)控，實(shí)際上卻是在鼓勵(lì)�？梢哉f(shuō)，國(guó)五條實(shí)施細(xì)則就是地方政府掩護(hù)樓市的一次集中秀。

最直接的反應(yīng)就是4月、5月土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)升溫，尤其是5月份，一二線城市地王頻出。而昆明樓市雖然沒(méi)有地王出現(xiàn)，但近日成交的草海片區(qū)地塊，樓面地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。其最終商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格可能成為昆明房?jī)r(jià)新的標(biāo)桿，其最終銷(xiāo)售價(jià)格也將定義草海片區(qū)未來(lái)商品房的基準(zhǔn)價(jià)。

2013年上半年供地量16545畝僅完成年度計(jì)劃的47.8%

據(jù)悉，今年昆明市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2308.29公頃以?xún)?nèi)，折合約34624畝。與2012年相比，供地計(jì)劃基本持平。上半年昆明供地16545.5畝，僅完成年度供地計(jì)劃的47.8%。由此可以預(yù)計(jì)，下半年，昆明還將有18079畝的巨量土地入市。

在2013年昆明國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地為489.01公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地596.05公頃，住宅用地773.34公頃，公共管理與公共服務(wù)用地296.03公頃，交通運(yùn)輸用地92.49公頃，水域及水利設(shè)施用地24.73公頃，特殊用地達(dá)36.64公頃。

今年，將繼續(xù)完成廉租房和公共租賃住房主體工程。此外，供應(yīng)計(jì)劃明確，將不折不扣地落實(shí)好住房用地出讓規(guī)模、容積率不得低于1.0，禁止別墅類(lèi)項(xiàng)目用地供應(yīng)。

今年1月，昆明暴強(qiáng)供地12554畝及推介11萬(wàn)畝的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目。一方面是各地的去年年供地計(jì)劃完成率較低，另一方面是地方政府的財(cái)政壓力較大。而部分標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提前完成、資金面改善和盈利水平上升，也對(duì)地方政府加速推地起到推波助瀾作用。政府財(cái)政吃緊，是加大加快土地供應(yīng)的重要原因。兩三百億的土地賬款入賬，對(duì)于昆明很多急需哺育的城市公建配建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，確實(shí)能解燃眉之急。

2月供地僅83.9宗，由于批量土地已經(jīng)在1月交易，供地量降至冰點(diǎn)，創(chuàng)自2010年7月以來(lái)30個(gè)月新低，全部底價(jià)成交。3月，昆明供地2185畝，共有28宗，其中18宗為城中村改造用地，由于單宗地塊面積較大，以至總交易量不低，全部地塊以掛牌方式出讓?zhuān)康變r(jià)成交，成交總額26.664億元。4月供地427畝，全部位于北部山水新區(qū)，最終全部底價(jià)成交，317萬(wàn)元/畝。5月供地626畝，以工業(yè)用地為主，住宅用地零供應(yīng)，最終成交566畝，成交金額4.6億元。金產(chǎn)區(qū)一宗地塊經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)5850萬(wàn)元成交，打破了底價(jià)成交格局。6月，昆明供地875畝，交易起價(jià)40.2595億元，6月供地集中在3個(gè)項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)、交投瀚德地產(chǎn)、龍宇地產(chǎn)三家公司瓜分，成交金額40.2661億元，草海片區(qū)地塊首度推出。

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