285期(20130708-20130714）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

近期，昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組對主城五區(qū)、五個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)已供項(xiàng)目用地情況進(jìn)行了清理，最終閑置土地爛尾樓占而未建項(xiàng)目地塊達(dá)74宗5506.46畝，清查地塊總量占2013年全年供應(yīng)地塊總量的16%左右。其中，認(rèn)定閑置土地45宗2289.26畝、爛尾樓項(xiàng)目5個(gè)153.75畝、占而未建項(xiàng)目24個(gè)3063.45畝，國內(nèi)一線房企、云南本土實(shí)力企業(yè)都有涉及在內(nèi)。

昔日帝王——KC2010-47號原昆八中地塊成為其中最受關(guān)注的地塊，該地塊屬于商業(yè)金融業(yè)用地，占地面積46.07畝，于2010年12月18日被蘇寧環(huán)球在激烈競拍中以12.9億成功競得，溢價(jià)率高達(dá)50.5%，成交樓面地價(jià)為6997元/平方米。市中心的黃金地塊目前作為臨時(shí)停車場閑置了近3年，該地塊被要求“限期繳納出讓金，逾期收回土地”。

爛尾樓、閑置土地和占而未建項(xiàng)目占據(jù)了城市稀缺的土地資源，影響了城市建設(shè)的進(jìn)程，盡快清查、復(fù)工建設(shè)是城市的迫切需求。

一周觀點(diǎn)——昆明樓市的大鱷時(shí)代

上半年“新國五條”出臺(tái)后市場短期內(nèi)受到影響，隨著市場對政策的適應(yīng)，上半年樓市表現(xiàn)出上揚(yáng)的趨勢，正當(dāng)全國范圍內(nèi)一級市場表現(xiàn)出火熱的端倪，“錢慌”事件和“金十條”政策的出臺(tái)讓房企的資金鏈備受考驗(yàn)。

位于經(jīng)濟(jì)落后的西南地區(qū)，云南卻吸引了來自近20個(gè)上市房企的目光，云南城投為唯一一個(gè)本土品牌的企業(yè)，本土一些實(shí)力房企也在上市的醞釀過程中。上市是資金募集的一個(gè)較佳途徑，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，資金實(shí)力很大程度上就反映出企業(yè)的實(shí)力。

國家政策和戰(zhàn)略下，昆明這個(gè)城市獲得了巨大的發(fā)展?jié)摿�，各大房企紛紛進(jìn)入使得昆明房地產(chǎn)行業(yè)的競爭上升到了一個(gè)新高度，同時(shí)也推動(dòng)了昆明樓市的發(fā)展和成熟。產(chǎn)品質(zhì)量的提升、成本的控制和服務(wù)等方面的競爭已讓小房企們倍感壓力；提前布局、整體聯(lián)動(dòng)、拉長戰(zhàn)線持續(xù)開發(fā)等戰(zhàn)略發(fā)展更是小房企們無法達(dá)到的。

規(guī)模小、集約度不高、資金不足是本土房企的主要問題，當(dāng)前資金鏈上游收緊的環(huán)境下，房企大鱷優(yōu)勢顯現(xiàn)無疑，新一輪的房地產(chǎn)洗牌或?qū)㈤_始，昆明大鱷時(shí)代即將開啟。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為16.95畝，總交易起價(jià)為1695萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)13塊，總成交面積為493.10畝，總成交價(jià)為135685.5萬元；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為4.8畝，總成交價(jià)為480萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目8個(gè)，建筑面積613560.04㎡；
本周昆明商品房共備案2233套，比上周備案的2317套減少84套，環(huán)比下降3.63%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，供應(yīng)面積23.9萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交19.7萬㎡，批售比為1.21。

本周開盤項(xiàng)目：

7月13日，紅星國際廣場開盤，推紫郡高層住宅132套，面積89.79-138.47平米，均價(jià)10016元/平米，銷售率為96%；
7月13日，德潤朗悅灣開盤，推住宅256套，面積72-251平米，均價(jià)8888元/平米，優(yōu)惠7%-9%+總價(jià)減1.5萬，銷售率96%；
7月13日，北金城開盤，推住宅232套，面積65.07-193.38平米，均價(jià)7928元/平米，優(yōu)惠2%+總價(jià)減3-8千，銷售率為54%；
7月13日，馬街摩爾城開盤，推住宅559套，面積89-150平米，均價(jià)7600元/平米，總價(jià)減10萬+優(yōu)惠1-5%，銷售率60%；
7月14日，河畔俊園開盤，推住宅共68套，面積139-166平米，優(yōu)惠2%后均價(jià)8722元/平米，銷售率47%。

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