剛剛過去的7月，一場(chǎng)暴雨讓春城昆明可謂是花容失色。然而，與昆明涼爽的雨季相比，全國(guó)多地連續(xù)高溫卻并不是那么舒服。反觀昆明樓市，7月份昆明新房成交有所“降溫”，據(jù)云南房網(wǎng)此前報(bào)道，2013年7月，80%的城市在7月的開盤量環(huán)比下降。昆明樓市方面，開盤項(xiàng)目與總房源數(shù)量雙雙下跌，11項(xiàng)目攜3630套房源開盤，這是自今年4月以來總房源第一次跌破4000。本月開盤的11個(gè)項(xiàng)目中，僅有3項(xiàng)目銷售率超過了80%，其余很多項(xiàng)目的銷售率均掙扎在及格線的邊緣，開盤項(xiàng)目房源減少，購(gòu)房者也冷淡對(duì)待。

從本月二手租、住房來看，二手租、住房與新房可謂心心相印。7月昆明二手租住房量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)方面，跌幅較小。據(jù)榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)顯示，2013年7月份與2013年6月份相比，成交量方面：租、售的成交量都有所下降；均價(jià)方面：售房和租房均價(jià)略微下降，但降幅不大。售房方面，昆明市2013年7月份二手房售房成交均價(jià)約為8066.39元／平米，均價(jià)環(huán)比2013年6月（8085.37/平米）下降0.23%；租房方面，從數(shù)據(jù)來看，昆明市2013年7月份二手房租房成交均價(jià)為20.93元/平米，環(huán)比上月（21.09元/平米）下降0.75%。

7月昆明二手房成交均價(jià)8066元/平米降幅較小

據(jù)榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，昆明7月二手房售房成交均價(jià)約為8066元/平米，均價(jià)環(huán)比2013年6月（8085.37/平米）下降0.23%。

在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，共有2個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在9000元/平米以上，其中，翠湖片仍以每平米9414元的均價(jià)位列第一，與上月的排名一致；其次是金碧片，成交均價(jià)為9029元/平米。此外，仍有8個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在8000元/平米——9000元/平米之間，依次是金色片、吳井片、陽光片、新迎片、鉑金片、關(guān)上片、廣福片、銀河片。其余片區(qū)均價(jià)都在7000元/平米——8000元/平米。

18個(gè)片區(qū)均價(jià)下降降幅在60元/平米以內(nèi)

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在有統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，僅有新模片、金色片、金星片的成交均價(jià)均價(jià)有所上漲，不過漲幅較小，均在3元以內(nèi)。其余片區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降，不過降幅不大，均在60元以內(nèi)。相比之下，世紀(jì)新模片、陽光片、翠湖片下降較多。

世紀(jì)新模片7月份成交均價(jià)為7834元/平米，環(huán)比6月（7892元/平米）下降0.73%，每平米下降58元，這也是本月下降幅度最大的片區(qū)；陽光片7月成交均價(jià)為8419元/平米，環(huán)比6月（8469元/平米）下降0.59%，每平米下降50元；翠湖片7月成交均價(jià)為9449元/平米，環(huán)比6月（9414元/平米）下降0.37%，每平米下降35元。其余片區(qū)降幅相對(duì)較小，成交均價(jià)下降均在30以內(nèi)。

此外，本月仍有3個(gè)片區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，分別是新模片、金色片、金星片。新模片7月成交均價(jià)為7639元/平米，比6月份每平米上漲3元；金星片7月成交均價(jià)為7538元/平米，比6月份每平米上漲1元；金色片7月成交均價(jià)為8732元/平米，比6月份每平米上漲元。

19個(gè)片區(qū)排名未改變10個(gè)片區(qū)均價(jià)仍在8000以上

根據(jù)榮城地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)中，有19個(gè)片區(qū)的排名與6月份一致，僅有2個(gè)片區(qū)排名發(fā)生改變，分別是關(guān)上片和鉑金片，7月關(guān)上片成交均價(jià)為8310元/平米，環(huán)比6月（8338元/平米）下降0.33%，每平米下降28元，6月排名在21個(gè)片區(qū)的第7位，7月略有下降，排在第8位；7月鉑金片成交均價(jià)為8324元/平米，比6月（8325元/平米）僅下降1元/平米，6月份排在21個(gè)片區(qū)的第8位，7月份上升一位，第7位。

數(shù)據(jù)顯示，7月份成交均價(jià)在8000元/平米的共有9個(gè)片區(qū)，其中兩個(gè)片區(qū)均價(jià)在9000元/平米以上，與上月一致。其中成交均價(jià)在8000元/平米——9000元/平米的片區(qū)依次是：金色片、吳井片、陽光片、新迎片、鉑金片、關(guān)上片、廣福片、銀河片。

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