開(kāi)彥：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，今天我跟大家講豪宅的理解，謝謝大家的信任。祝大家在今天晚上有非常愉快的一次晚會(huì)。我今天是受我們大會(huì)的邀請(qǐng)，專門從北京趕過(guò)來(lái)的，就豪宅時(shí)代，城市豪宅的解說(shuō)作一個(gè)發(fā)言，這個(gè)發(fā)言有不足的地方希望大家指正。豪宅是人類當(dāng)中最龐大的一個(gè)詞，為了滿足群眾需求而體現(xiàn)的，不斷去延伸，不斷去發(fā)展。居住的陣地對(duì)于生活的享受，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷的延伸，人類對(duì)高品質(zhì)生活的追求從來(lái)沒(méi)有間斷過(guò)。豪宅的出現(xiàn)它是伴隨著世界建筑，鏗鏘有力的發(fā)展的節(jié)奏，譜寫的人類居住的文明，可以說(shuō)是社會(huì)權(quán)貴們創(chuàng)造的如今時(shí)代的文明，與時(shí)代豪宅的發(fā)展不一樣，中國(guó)也真的經(jīng)歷了描寫豪宅的歷史，好些了中國(guó)的未來(lái)。我們可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的豪宅，高端豪宅，包括我們今天大家所討論的城市豪宅，是更加注重人性化，精細(xì)化，智能化的不斷的深究。近年來(lái)，由于我們的高端豪宅在政治上面受到一些阻礙，造成豪宅產(chǎn)品不斷推向市場(chǎng)邊緣，數(shù)量也在減少。但是作為豪宅，不光能夠反應(yīng)居住理想，而且反應(yīng)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，反應(yīng)一個(gè)國(guó)家的人民城市人居環(huán)境的水平。中國(guó)高收入人群現(xiàn)在越來(lái)越多了，2015年將達(dá)到219.3萬(wàn)人。億萬(wàn)級(jí)的符號(hào)70%都會(huì)涉及到房地產(chǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)豪宅的需求和數(shù)量只會(huì)有增無(wú)減。市場(chǎng)的需求量在不斷擴(kuò)大，哪里有市場(chǎng)，哪里就應(yīng)該有足夠的產(chǎn)品來(lái)供應(yīng)。抑制和打壓只會(huì)讓他更強(qiáng)勁起來(lái)。中國(guó)未來(lái)豪宅的發(fā)展必須有一個(gè)順應(yīng)時(shí)代潮流的標(biāo)準(zhǔn)體系，也就是說(shuō)今天討論的，什么叫豪宅，豪宅怎么去衡量？去指導(dǎo)豪宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。在如今，我們面對(duì)偽豪宅，到處戶去翻案，從新定論豪宅，城市豪宅已經(jīng)成為我們豪宅發(fā)展的一種必然的需要。

現(xiàn)在北京，我們的同行們?cè)谛袆?dòng)著，北上廣一些同行們、專家們學(xué)者們也在行動(dòng)著，豪宅已經(jīng)進(jìn)入了白熱化的階段，昆明的同行們也在行動(dòng)著。從不同的角度，不同的要素，從建設(shè)角度，居住環(huán)境的角度等不同的角度來(lái)設(shè)計(jì)，形成了各式各樣的特色。期待未來(lái)新興的營(yíng)造專業(yè)的豪宅。一般來(lái)說(shuō)，可以將豪宅劃分為別墅和別墅式的花園住宅，以及我們今天所討論的城市豪華公寓兩大板塊，。這個(gè)是遠(yuǎn)離與城市的喧囂。再一個(gè)就是回歸城市的繁榮，享盡城市的文明，各種城市的狀態(tài)。居住在豪宅的人們，在享受舒適、健康的同時(shí)，還要滿足于圈層的交替，彰顯社會(huì)地位以及世界的種種的需求。在城市商擁有精力的同時(shí)，享受繁榮，享受繁華。城市豪宅被更加看好，有很多人群從城市的郊區(qū)，在城市里面選擇自己滿意的豪宅。這種已經(jīng)成為不可阻擋的趨勢(shì)。小隱隱于野，大隱隱于市。我們要重新定位，在競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，正在建設(shè)里面的智能化和人性化。今天我們?nèi)司迎h(huán)境委員會(huì)，思考城市依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)完成了。在地段，配套，通行，商購(gòu)，性價(jià)，性能，景觀，綠色，和諧，物業(yè)等作為我們?cè)u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，取得了不錯(cuò)的成效，也得到了同行們的贊同。這里我要告訴大家的是，正如你們所熟知的房子一樣，說(shuō)話說(shuō)得好，買房子就是買生活，有了滿意的房子，就等于你擁有了一個(gè)幸福的家庭，幸福的生活方式，這個(gè)是非常重要的。買房子就是買生活。

今天我們?cè)趺磥?lái)選房子呢？我這里給大家提供了五個(gè)要素，第一個(gè)，就是地段，第二個(gè)就是環(huán)境，第三是建筑，第四是人氣。選擇第一就是地段，第一要素是地段，地段還是地段。首選的就是生態(tài)環(huán)境，更要注重風(fēng)水的協(xié)調(diào)，地段當(dāng)中，要擁有立體交鋒的體系，做到私有空間和公共空間的結(jié)合。地段的優(yōu)勢(shì)，地段的資源這個(gè)不用我說(shuō)，大家都知道，而我們的昆明十號(hào)，帝王樓更處在我們樓盤的優(yōu)越的地位，所以它的地位環(huán)境非常好。景觀和環(huán)境生態(tài)配套，毫無(wú)疑問(wèn)，應(yīng)該滿足豪宅客戶的高生活品質(zhì)，氣氛生活的需求。這是豪宅應(yīng)當(dāng)具備基本的要求。就是景觀環(huán)境，和我們的生態(tài)環(huán)境。北京PM2.5的空氣質(zhì)量嚴(yán)重影響了人們的生活，在這里就很好。我相信我們的城市豪宅也會(huì)助我們提高城市環(huán)境。第三，我們的要有建筑，我們的室內(nèi)要有套型功能。豪宅要有精致，要有品質(zhì)，要有氣質(zhì)，能夠表現(xiàn)氣質(zhì)的愛(ài)好，才是真正的豪宅，光光有室內(nèi)的功能，沒(méi)有外在的配合，也不算是豪宅。要有相當(dāng)好的產(chǎn)品的保障。第四類選擇是選擇服務(wù)，服務(wù)是豪宅真正的升值保值的存在，是豪宅價(jià)值的最大的保障。豪宅的品質(zhì)化居住化贏得大家的關(guān)心，贏得大家的放心。鄰里的關(guān)系比一切都重要，什么樣的人居環(huán)境就決定了什么樣的價(jià)值理念，一般來(lái)說(shuō)豪宅一定是一個(gè)共同享受，享受舒適品位健康的群體生活的空間。這就是我們客戶所追求的理想的高雅生活的獨(dú)立，豪宅需要體現(xiàn)人生的價(jià)值，需要張揚(yáng)個(gè)性，需要表現(xiàn)個(gè)人的財(cái)富，表現(xiàn)個(gè)人的才華和能力。

以上就是我說(shuō)的豪宅要具備的基本的要素，只有這樣才能夠花錢買一個(gè)滿意，花錢買一個(gè)真正的豪宅，當(dāng)今昆明城市豪宅不斷涌入市場(chǎng)，進(jìn)入了白熱化階段，高端客戶對(duì)高端住宅的選擇更加是進(jìn)入了白熱化的階段。所以各位朋友，各位前輩，我在這里祝賀我們大會(huì)取得很好的收獲，品質(zhì)，剛需，高端住宅，不但跟我們的建筑質(zhì)量，還跟我們的鼻眼耳親身去體驗(yàn)它，感受它的噪音質(zhì)量，感受它的環(huán)境，感受自然風(fēng)光的美好。我希望在座的各位能夠爭(zhēng)取讓它成為城市豪宅的典范，我們今天的現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)視頻就可以感受到這種城市美觀的美景。城市豪宅體驗(yàn)它的文化，從精細(xì)方面讓面體現(xiàn)了人性化的需求。今天我們隨著房?jī)r(jià)的不斷升溫，多少住宅被定上了豪宅的標(biāo)簽，但真正的豪宅并不是價(jià)位高就是豪宅，豪宅要接受城市市場(chǎng)的考驗(yàn)，接受市場(chǎng)的洗禮。所以今天我說(shuō)的上面這些東西，豪宅主要是表現(xiàn)在城市層面的，豪宅是對(duì)于高收入群眾對(duì)于高品質(zhì)居住的要求。我們給他一定的環(huán)境空間，未來(lái)的潛力是無(wú)比大的，豪宅代表著城市的發(fā)展水平，它作為財(cái)富，作為資產(chǎn)，作為價(jià)值，作為人性更高的體現(xiàn)了出來(lái)，推廣提升，成為我們的追求，成為我們的理想，成為我們的目標(biāo)。

好，我今天的發(fā)言就到這里，謝謝大家！

主持人：謝謝，讓我們?cè)僖淮我詿崃业恼坡曢_(kāi)老先生為我們做的精采的解讀。謝謝，七十多年的研究，濃縮給我們做了這樣一個(gè)對(duì)于豪宅的解讀，同時(shí)告訴了我們豪宅不光是看外表，更多是宅在了內(nèi)心。豪宅意味著什么，意味著一種品質(zhì)，意味著一種享受。剛才也提到北上廣的豪宅。這兩天北京的豪宅似乎在云端，因?yàn)椴缓觅u，上海的城市豪宅似乎在水邊，因?yàn)榉e水比較深，昆明有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)地氣侯優(yōu)勢(shì)，人文優(yōu)勢(shì)，同時(shí)呢了解我們省委省政府動(dòng)態(tài)的人應(yīng)該知道，秦光榮書(shū)記調(diào)研昆明市城市昆明的時(shí)候，第一次提出了中國(guó)春城的概念，就意味這昆明將借此走向世界，到時(shí)候我們的昆明世貿(mào)就將成為昆明世貿(mào)，所以面對(duì)這么好的一個(gè)城市豪宅的作品，大家還在猶豫什么呢？今天還有一位要給大家做介紹，介紹一下，他是中國(guó)房地產(chǎn)研究組的，研究排列前10的，比如說(shuō)十大上市地產(chǎn)公司，這個(gè)研究組是有清華大學(xué)研究所等三家機(jī)構(gòu)共同組成的，非常的權(quán)威，旗下有40多名專家組成了權(quán)威的評(píng)委機(jī)構(gòu)，評(píng)選出了中國(guó)十大城市豪宅，在此之前，也給大家拋磚引玉，透露那么一點(diǎn)點(diǎn)信息，就是我們昆明占據(jù)了其中的一席之地，當(dāng)然就是我們今天要推薦的主角，接下來(lái)讓我們有請(qǐng)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院副總經(jīng)理李寧女士為我們致頒獎(jiǎng)詞，看看她會(huì)告訴我們一些什么樣的精彩的內(nèi)容，有請(qǐng)！

中國(guó)指數(shù)研究院西南分院副總經(jīng)理李寧

李寧：大家好，我是中國(guó)指數(shù)研究院西南分院的，非常榮幸作為代表出席本次會(huì)議，中國(guó)房地產(chǎn)專門研究足是由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心，企業(yè)研究所，清華大學(xué)房產(chǎn)研究所和總統(tǒng)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成，中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究作為研究組其中的一項(xiàng)重要的課題，從2004年開(kāi)始，以連續(xù)10年進(jìn)行，研究成果也引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。2013年中國(guó)房產(chǎn)品牌價(jià)值充分借鑒了中國(guó)專家學(xué)者和國(guó)外研究機(jī)構(gòu)的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)物，并結(jié)合中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，基于現(xiàn)金流，和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論方法，建立了一套操作性極強(qiáng)的研究體系，通過(guò)公司財(cái)務(wù)分析，品牌風(fēng)險(xiǎn)縫隙，品牌價(jià)值測(cè)評(píng)，策劃代理立業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司進(jìn)行了全面深入的研究。從而形成了2013年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。那么在品牌研究的十年之際，我們同德實(shí)業(yè)集團(tuán)昆明十號(hào)成功被評(píng)為“2013中國(guó)十大城市豪宅”，體現(xiàn)了城市豪宅項(xiàng)目的品牌意義。未來(lái)同德實(shí)業(yè)集團(tuán)昆明十號(hào)將會(huì)更好的推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。再次我祝賀同德實(shí)業(yè)集團(tuán)昆明廣場(chǎng)榮獲“2013中國(guó)十大城市豪宅”榮譽(yù)稱號(hào)，謝謝！

主持人：謝謝李寧女士，請(qǐng)到我們舞臺(tái)的中間，接下來(lái)我們要請(qǐng)上營(yíng)銷副總經(jīng)理唐勇先生，有請(qǐng)，來(lái)到臺(tái)上，接受榮譽(yù)！說(shuō)到我同德地產(chǎn)，相信大家都不陌生，20年來(lái)同德地產(chǎn)一直走在昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前沿，不管是同德集團(tuán)，還是其他分公司都給我們帶來(lái)了精采的享受，尤其是昆明十號(hào)，成為了城市別墅開(kāi)發(fā)的標(biāo)竿之作。他的口碑得到了廣大人民的贊賞。同時(shí)它的溢價(jià)率也是首屈一指，有這樣的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有這樣的開(kāi)發(fā)實(shí)力，昆明十號(hào)該會(huì)給我們帶來(lái)一些什么樣更高的享受？感受呢？接下來(lái)要有請(qǐng)?jiān)颇贤聦?shí)業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席劉嵩先生給大家分享一下對(duì)來(lái)對(duì)于生活的一些感受！有請(qǐng)！

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