克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)9月月報(bào)四：商品住宅市場(chǎng)

一、市場(chǎng)綜述

住宅均價(jià)環(huán)比下降，購(gòu)房者積極入市

9月，隨著秋季房交會(huì)的召開，開發(fā)商推盤量大幅度的增加，住宅供應(yīng)量達(dá)近二十一個(gè)月最高。即使是房交會(huì)召開的月份，仍然有多個(gè)樓盤開盤，使得本月住宅成交量大幅增加。本月昆明住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為140.88萬(wàn)㎡，環(huán)比增加61.71%，同比增加65.74%；成交面積共79.67萬(wàn)㎡，環(huán)比增加151.32%，同比增加135.71%。本月住宅成交均價(jià)為7079元/㎡，環(huán)比下降16.38%。

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本月推案項(xiàng)目有所下降，主要分布在官渡區(qū)和盤龍區(qū)。本月住宅市場(chǎng)批售比為1.77，市場(chǎng)仍呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)存量大幅增長(zhǎng)。

圖4-1-1昆明住宅市場(chǎng)批售比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

二、供應(yīng)量分析

供應(yīng)量大幅增加，環(huán)比增長(zhǎng)61.71%

9月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，人民路壹號(hào)、盛唐城、西城時(shí)代、水電金檀、海倫國(guó)際、萬(wàn)科魅力之城、金尚俊園相繼開盤，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為140.88萬(wàn)㎡，環(huán)比8月增加了53.76萬(wàn)㎡，上升了61.71%。整體來(lái)看，本月新入市項(xiàng)目的物業(yè)類型以改善型產(chǎn)品為主，主要分布在昆明市盤龍區(qū)和官渡區(qū)，以120-144㎡的戶型為主。

圖4-2-1昆明商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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