克而瑞昆明房地產(chǎn)市場9月月報三：土地市場

云南房網(wǎng)2013年10月14日 13:20

一、市場綜述

土地市場供應增加，需求放緩

9月，昆明土地市場在土地供應大幅增加。本月昆明市新增土地共31宗，供應面積約100.84萬㎡，環(huán)比增加240.45%，同比減少53.8%；本月昆明市土地成交面積約36.39萬㎡，環(huán)比增加59.54%，同比下降77.99%，累計成交12宗地塊；本月昆明市土地成交金額共計18.85億元，溢價率為0。

二、土地供應

土地供應同比、環(huán)比均下降，集中為居住用地

9月，昆明市新增土地供應31宗，公告建設用地面積100.84萬㎡。其中尋甸縣新增土地供應最多為21宗，公告建設用地面積約39.2萬㎡；宜良縣3宗，公告建設用地面積約21.8萬㎡；晉寧縣2宗，公告建設用地面積約28.5萬㎡；呈貢區(qū)新增土地供應2宗，公告建設用地面積約11.3萬㎡；昆明主城四區(qū)9月無新增土地供應。從供應區(qū)域來看，本月昆明新增土地供應主要集中郊縣，供應面積約89.6萬㎡；從供地結構來看，本月土地以商業(yè)用地為主，累計13宗地塊，約45.01萬㎡，占總供應面積的44.63%，其次為工業(yè)用地，累計6宗地塊，約25.83萬平米，占比25.61%；從板塊分布來看，本月昆明新增土地供應主要集中在非板塊區(qū)域，建設用地面積達89.6萬㎡；另外，呈貢新區(qū)板塊新增土地供應11.3萬㎡，其他板塊本月無新增土地供應。

圖3-2-1：昆明市公告土地情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC

三、土地成交

成交面積同比增長住宅、商業(yè)用地成交唱主角

9月昆明市共成交12宗土地，成交面積約36.39萬㎡，環(huán)比8月增加13.58萬㎡，漲幅達59.54%，比去年同期減少128.95萬㎡，跌幅達77.99%。本月土地成交總金額約18.85億元，土地成交單價為345萬元/畝，環(huán)比上漲97.14%。其中昆明主城四區(qū)共成交7宗地塊，成交面積為24.94萬㎡（折合374.06畝），成交總價約18億元，此次成交的7宗地塊中，3宗地塊為住宅用地，約14萬㎡，宗地塊為商業(yè)用地，約9.06萬㎡。

圖3-3-1：昆明市土地成交情況