11月8日，官房·都鐸城邦營銷中心正式對外開放，項目12層的英倫風(fēng)住宅和洋房受到了購房者的高度關(guān)注。近年來，昆明房地產(chǎn)市場迅速崛起，高層和小高層項目如雨后春筍在昆明拔地而起，在這其中，又以和官房·都鐸城邦一樣的低密度小高層項目最受購房者青睞。而官渡區(qū)憑借城市和生態(tài)的雙重價值，成為了昆明低密度高端項目開發(fā)的首選之地，在這一片區(qū)，從官渡古鎮(zhèn)開始到環(huán)湖東路一帶，從最高19層的俊發(fā)·灣流海、12層的官房·都鐸城邦，到11層的銀�！鸦ㄕZ、8層的云嶺·星河莊園，再到俊發(fā)·滇池ONE、中航·云璽大宅，項目建筑層高越來越低，形成了由廣福路向滇池方向的“項目層高視覺梯度”。
湖濱新南區(qū)——城市、生態(tài)價值在凸顯
談及官渡區(qū)“視覺梯度”的形成，就不得不提湖濱新南區(qū)和環(huán)湖東路半島。湖濱新南區(qū)是由近年來昆明南市區(qū)的變化引出的新概念，昆明的南市區(qū)指滇池路、官南立交橋以及廣福路板塊，隨著云南橋頭堡計劃啟動，現(xiàn)代新昆明規(guī)劃，行政中心搬遷，昆明泛亞金融中心落地，中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)域國際中心建設(shè)等幾個重要事件的發(fā)生，南市區(qū)的區(qū)域價值悄然上升，不少房企開發(fā)商也紛紛看好，在這樣的變化之下，“湖濱新南區(qū)”順勢而生，由飛虎大道串起的巫家壩副中心、保利國際城、五甲塘、半島昆明滇池國際會展中心片區(qū)、西亮塘片區(qū)組成的環(huán)湖半島片區(qū)被定義為“昆明湖濱新南區(qū)”。巫家壩機(jī)場的搬遷以及環(huán)湖東路片區(qū)的開發(fā)讓這塊被界定為新南區(qū)的區(qū)域凸顯出它特有的商業(yè)價值，很多開發(fā)商都想來分食這塊大蛋糕。
昆明湖濱新南區(qū)擁有昆明主城區(qū)域可開發(fā)建設(shè)的最大面積地塊，在“一湖四片”的發(fā)展背景下，這一片區(qū)兼?zhèn)涑鞘袃r值和生態(tài)價值，勢必會成為昆明下一個最具發(fā)展價值的區(qū)域。而滇池治理也正式列入國家“十二五”規(guī)劃綱要，《中國向西南開放橋頭堡建設(shè)總體規(guī)劃》提出，繼續(xù)把滇池治理列入國家重點流域水污染綜合防治重點項目，設(shè)立滇池流域國家級高原濕地保護(hù)區(qū)。隨著滇池治理的大力推進(jìn)，新南區(qū)項目的居住品質(zhì)將大大提升，對于一個具有城市價值和生態(tài)價值的雙城中心，這里將是一個適合高端人士居住，城市展覽活躍，貿(mào)易和商務(wù)發(fā)達(dá)，旅游度假休閑聚集的一個城市新興區(qū)域。
知名房企扎堆新南區(qū)居住品質(zhì)在改變
昆明環(huán)湖東路半島，又稱為昆明湖濱生態(tài)城，位于滇池北岸、環(huán)湖東路以西的星海半島、福保半島以及寶豐半島三個半島，是滇池東面環(huán)湖東路以西唯一可規(guī)模開發(fā)的地塊。昆明環(huán)湖東路，已經(jīng)成為環(huán)滇池開發(fā)的生態(tài)控制線，為了減輕生態(tài)壓力，環(huán)湖東路半島將原規(guī)劃的住宅項目去掉，全部規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)和旅游項目，進(jìn)駐該片區(qū)的項目受到建筑層高的限制，項目建筑層高也形成了越來越低的視覺梯度效果。
當(dāng)項目建設(shè)在硬件方面受到限制，項目軟件方面必將升級，新南區(qū)也一度被稱為昆明市的高端住宅區(qū)，這也吸引了不少知名房企。繼今年年初中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和云南城投競得環(huán)湖東路半島6宗地塊之后，已經(jīng)有包括保利地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)和中航地產(chǎn)在內(nèi)的多家國內(nèi)、省內(nèi)知名房企進(jìn)駐環(huán)湖半島新南區(qū)，這些房企正在為未來昆明湖濱新南區(qū)高端住家、會展、度假休閑、文化娛樂新區(qū)建設(shè)吹起號角。在這其中，以俊發(fā)滇池ONE和中航云璽大宅為代表的高端物業(yè)又將該片區(qū)的區(qū)域價值推向了一個新高度。
俊發(fā)滇池ONE位于昆明滇池外海東北部，占地1160畝，項目包含國際五星級酒店國賓館、濕地體育運動公園、環(huán)湖濕地公園、瑞士園、西亮塘濕地公園、滇池ONE別墅用地等。作為俊發(fā)地產(chǎn)迄今為止的第一個低密度高端別墅物業(yè)，項目在開發(fā)過程中，一直以保護(hù)濕地環(huán)境為前提。中航·云璽大宅位于官渡區(qū)二環(huán)路外，滇池東岸，五甲塘濕地公園旁，中航地產(chǎn)將投資7000萬元進(jìn)行改造濕地公園、3000萬元將昌宏路打造成香樟林大道。不難看出，俊發(fā)地產(chǎn)和中航地產(chǎn)高品質(zhì)宜居的項目開發(fā)，為新南區(qū)增色不少，然而，不管是俊發(fā)地產(chǎn)、中航地產(chǎn)還是其他入駐官渡區(qū)的房地產(chǎn)公司，在保證高端項目開發(fā)的同時，均以保護(hù)濕地、珍惜生態(tài)為大方向。城市保護(hù)生態(tài)，生態(tài)提升城市價值，新南區(qū)的城市價值和生態(tài)價值也因此在看似矛盾又相輔相成的影響下不斷提升。
生態(tài)指引城市發(fā)展新南區(qū)樓盤視覺梯度在形成
長遠(yuǎn)來看，湖濱新南區(qū)憑借城市價值和生態(tài)價值兩大優(yōu)勢必將成為未來昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場，但也因其生態(tài)因素，考慮到保護(hù)環(huán)境，在環(huán)湖東路這條生態(tài)控制線的界限下，該片區(qū)項目必將走向高端，從已經(jīng)開發(fā)的俊發(fā)灣流海、中航云璽大宅、滇池ONE和官房都鐸城邦等高端項目中就能看到，新南區(qū)低密度高端住宅區(qū)已經(jīng)形成。也正因為生態(tài)控制線的存在，從廣福路到滇池方向的項目層高也將受到限制，新南區(qū)樓盤從高層到低層的視覺梯度也逐漸在形成。（連應(yīng)芳/云南房網(wǎng)資訊中心）
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