克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)10月月報(bào)一：本月導(dǎo)讀

易居視點(diǎn)

市場(chǎng)繼續(xù)放量，10月商品住宅市場(chǎng)價(jià)

2013年10月，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為152萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7.68%，同比大幅上漲666.16%;商品住宅成交量為80萬(wàn)㎡，環(huán)比上月上漲0.33%，同比上漲249.34%;商品住宅價(jià)格方面，本月商品住宅成交均價(jià)為7447元/㎡，同比減少11%，環(huán)比上月上漲5.2%。在供應(yīng)持續(xù)增加及傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨的雙重影響下，本月成交量呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格環(huán)比上月上升。從房?jī)r(jià)層面上來(lái)看，銀行個(gè)貸收緊，短期內(nèi)可能會(huì)迎來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)市場(chǎng)是利好的，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的發(fā)展趨勢(shì)。

商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了供大于求的態(tài)勢(shì)，商品住宅市場(chǎng)供求比1.9

本月商品住宅市場(chǎng)供求比1：1.9，10月商品住宅市場(chǎng)供大于求。本月供應(yīng)量環(huán)比上漲，成交量上漲態(tài)勢(shì)仍然追不上供應(yīng)量的增長(zhǎng)，依然處于供大于求局面。

商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比小幅上漲5.2%

2013年10月，昆明商品住宅成交均價(jià)為7747元/㎡，同比下降11%，環(huán)比上漲5.2%。

后市走勢(shì)預(yù)判：供應(yīng)減少，價(jià)格預(yù)期上漲

進(jìn)入11月，將會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)銷售的淡季，預(yù)計(jì)2013年11月昆明項(xiàng)目新入市項(xiàng)目將減少，新盤市場(chǎng)的供應(yīng)量將會(huì)減少。不排除在售樓盤對(duì)已拿預(yù)售證未開(kāi)盤房源進(jìn)行開(kāi)盤。11月昆明房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)需求量加大呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)

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