克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)10月月報(bào)五：商品住宅市場(chǎng)

一、市場(chǎng)綜述

1、市場(chǎng)綜述

10月份商品住宅市場(chǎng)價(jià)漲量沒(méi)變

2013年10月，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為152萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7.68%，同比大幅上漲666.16%;商品住宅成交量為80萬(wàn)㎡，環(huán)比上月上漲0.33%，同比上漲249.34%;商品住宅價(jià)格方面，本月商品住宅成交均價(jià)為7447元/㎡，同比下降11%，環(huán)比上月上漲5.2%。從成交的房型和面積來(lái)看，剛需和改善型置業(yè)需求仍然是住宅市場(chǎng)成交穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，住宅價(jià)格將穩(wěn)步增長(zhǎng)。

2、供求關(guān)系

商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了供大于求的態(tài)勢(shì)，供求比1.9

10月昆明商品住宅市場(chǎng)供求比1.9，本月供應(yīng)量仍處于高位，成交量環(huán)比大幅上漲，仍然處于供大于求的局面。

圖4-1-1昆明住宅市場(chǎng)供求情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

二、供應(yīng)量分析

1、供應(yīng)量分析

10月商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比略有上漲

13年10月，昆明商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為152萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7.68％，同比上漲666.16%。從房型面積段來(lái)看，住宅市場(chǎng)供應(yīng)以三環(huán)外、三房居多。

圖4-2-1-1昆明商品住宅新增供應(yīng)走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

13年10月，昆明商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為152萬(wàn)㎡，其中普通住宅供應(yīng)面積143萬(wàn)㎡，占新增供應(yīng)總量的94%。酒店式公寓供應(yīng)面積8萬(wàn)㎡占新增供應(yīng)總量的6%。

圖4-2-1-2昆明商品住宅新增供應(yīng)各物業(yè)類(lèi)型情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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