12月：昆明土地供應(yīng)量大減 629畝土地均底價(jià)成交

自11月6日昆明市土地交易中心掛出12月首宗交易土地開始，截止到12月3日，昆明市土地交易中心共推出11宗共419566.5平米，約629畝土地。其后，12月昆明再無土地入市。到12月12日，11宗土地共計(jì)629畝土地全部成交，成交價(jià)約為14億元。

根據(jù)昆明市國土資源局公開信息統(tǒng)計(jì)顯示，12月，昆明主城及呈貢新城土地成交約629畝，成交價(jià)約為14億元，土地平均單價(jià)為216萬元/畝。國福地產(chǎn)、百爵陽光地產(chǎn)及云南博鼎、博暉房地產(chǎn)等企業(yè)拿地。其中，本月有6宗共423畝城鎮(zhèn)住宅用地底價(jià)成交，成交價(jià)超9億元。

12月主城土地供應(yīng)減少供地目標(biāo)或難實(shí)現(xiàn)

與11月份相比，12月土地供應(yīng)量減少1008畝，成交量減少924畝。2013年，昆明主城土地市場推地情緒不高，除1月、3月、11月供地超千畝以外，其余月份或多或少都有惜地情節(jié)。到12月份，昆明主城及呈貢新城供地629畝，比10月份減少139畝，比11月份減少1008畝。12月份再度縮減主城供地，對(duì)于2013年年度供地計(jì)劃不利，今年的土地供應(yīng)指標(biāo)或難完成。

11宗地均底價(jià)成交城改用地成交價(jià)8億元

本月昆明總計(jì)11宗土地入市交易，到12月12日，11宗地塊均以底價(jià)成交。期間，11宗土地交易無交易終止無地塊流拍，總成交價(jià)記14億元。五華區(qū)蓮華街道辦事處上、中馬村片區(qū)4個(gè)城中村改造用地交易成功，成交價(jià)等于交易底價(jià)8億元，百爵陽光地產(chǎn)拿地?cái)M建項(xiàng)目“萬千城”。

本月，供地區(qū)域較為集中，五華區(qū)、呈貢區(qū)是供地主場。五華區(qū)北倉村及五華蓮華街道辦事處上、中馬村片區(qū)5個(gè)地塊共171畝土地進(jìn)行交易，呈貢區(qū)雨花片區(qū)5個(gè)地塊448畝土地交易成功。另外，西山區(qū)�？诮值擂k一宗10畝工業(yè)用地也入市交易。

其中，本月入市的11個(gè)地塊中有4個(gè)地塊為城中村項(xiàng)目改造用地，4個(gè)地塊均位于五華區(qū)蓮華街道辦事處上、中馬村片區(qū)。幾宗地由百爵陽光地產(chǎn)以8億元底價(jià)拿下，土地單價(jià)480.7萬元/畝。將要建“萬千城”綜合體項(xiàng)目。據(jù)介紹，“萬千城”商業(yè)體量有30多萬方。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)開工，處于地基處理階段。另悉，昆明百爵陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司絕大部分屬于奧斯迪百爵地產(chǎn)的股份。

除此以外，呈貢新城雨花片區(qū)448畝供地包括135畝商務(wù)金融用地及313畝城鎮(zhèn)住宅用地，該片區(qū)地塊由云南博鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南博暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。據(jù)了解，云南博鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南博暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同屬一企業(yè)，拿地后項(xiàng)目做整體開發(fā)，目前，項(xiàng)目規(guī)劃信息暫未明確，項(xiàng)目案名待定。依據(jù)地塊屬性來看，該用地可能會(huì)被作為城市綜合體來打造。

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