昆明的購房者，在高房價(jià)的迫壓下選房也變得理性。買房安家都慎重考慮地段、交通、周邊生活氛圍或配套設(shè)施……購房者們開始追逐性價(jià)比最大化，務(wù)必要花最少的錢買到最大實(shí)惠。剛需、改善性購房者如此，投資客也如此。

對于投資客來說，要考慮的因素中重要的是人氣，一個(gè)好的地段、一個(gè)好的物業(yè)搭配上項(xiàng)目旁便捷的交通配套無疑是聚攏人群、招攬人氣的最佳組合，能招納人緣的地方即是能招財(cái)?shù)牡胤�；而對于剛需或改善住房置業(yè)者，便捷的交通也為其“行走四方”敞開方便之門。這么一看，交通方便對于大多數(shù)類型的置業(yè)者來說都是與切身利益相關(guān)的，在置業(yè)過程中，是應(yīng)該認(rèn)真考量的因素之一。

言及交通，昆明的“堵城”形象深入人心，一段時(shí)間里春城無處不飛花曾被滿城盡是藍(lán)圍擋所取代，這藍(lán)圍擋下的真身很大一部分是在建設(shè)中的昆明地鐵。

昆明城的路網(wǎng)規(guī)劃中，地鐵是很重要的一部分。昆明市軌道交通規(guī)劃線網(wǎng)由6條線組成的放射式線網(wǎng)：1號(hào)線為昆明主城至呈貢的骨干線，線路起點(diǎn)位于主城核心區(qū)西昌路站，終點(diǎn)位于呈貢南部廣電大學(xué)站；2號(hào)線為昆明主城內(nèi)南北方向的骨干線，線路起點(diǎn)位于主城北部汽車北站，終點(diǎn)位于主城南部蘇王村站；3號(hào)線為昆明主城內(nèi)東西方向的骨干線，線路起點(diǎn)位于主城西部石咀火車站，終點(diǎn)位于主城東部白沙河站；4號(hào)線為昆明主城內(nèi)部及主城與呈貢新區(qū)之間的補(bǔ)充線路；5號(hào)線是主城東北-西南方向的輔助線；機(jī)場線是連接主城和航空港的輔助線。于2013年4月25日，經(jīng)國家發(fā)改委批復(fù)，昆明將在在建工程基礎(chǔ)上新建1號(hào)線西北延、支線和南延工程，2號(hào)線二期工程，3號(hào)線二期工程，4號(hào)線，5號(hào)線和6號(hào)線工程，新增線路總長度126.5公里。到2019年，昆明市將形成6條軌道交通運(yùn)營線路，總長度187.6公里。國家發(fā)改委對《昆明城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2013-2019）》的正式批復(fù)，對昆明市加快推進(jìn)城市軌道交通建設(shè)有重要意義。

迄今為止，昆明軌道交通網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)初見成效，地鐵1、2號(hào)線開通曉東村站至大學(xué)城南站等十二個(gè)站點(diǎn)，地鐵6號(hào)線暫只開通東部汽車站和機(jī)場中心兩個(gè)站點(diǎn)，塘子巷、菊華、大板橋、機(jī)場前，將后續(xù)開通。與之相適應(yīng)的是，隨著軌道交通的逐步完善昆明城市路面交通環(huán)境得以改善；同時(shí)，伴隨軌道交通的建設(shè)營運(yùn)昆明的整個(gè)交通系統(tǒng)將更完整，交通生活也將更加方便、快捷。

由此，昆明的地產(chǎn)界掀起大波浪。在地鐵開建之初，就有很多地產(chǎn)開發(fā)商在自己的項(xiàng)目上把“地鐵物業(yè)”的標(biāo)簽打上作為難能可貴的賣點(diǎn)。有紐約、倫敦、巴黎、東京四大城市借由地鐵極大方便人們出行且地鐵沿線物業(yè)價(jià)格大漲的榜樣在，昆明的地產(chǎn)開發(fā)商們借由此種契機(jī)，牢牢地攫取了一批投資客的關(guān)注。另外一方面，昆明的地產(chǎn)商在地鐵物業(yè)中也力邀剛性需求或者改善性需求業(yè)主入駐，地鐵物業(yè)周邊生活配套齊全并具有快捷交通是吸引正在適應(yīng)“快生活”的都市人群的要點(diǎn)。

據(jù)小編了解，目前昆明市場上以“地鐵物業(yè)”為賣點(diǎn)之一的項(xiàng)目并不少，在輕軌線已經(jīng)開通或即將開通的1、2、3、6號(hào)線沿線項(xiàng)目更勝，且集結(jié)了萬科、保利、俊發(fā)、經(jīng)典等省內(nèi)外一線房企的在售項(xiàng)目。

昆明在售地鐵物業(yè)盤點(diǎn)：

項(xiàng)目名稱：俊發(fā)城

住宅均價(jià)：8500元/平米

在售產(chǎn)品：百合苑2棟住宅、4棟樓將開盤；部分商業(yè)在售

面積區(qū)間：住宅78-140㎡不等；商鋪8㎡-220㎡

優(yōu)惠信息：百合苑4棟樓30000元認(rèn)籌中，開盤持卡享1%優(yōu)惠

樓盤進(jìn)度：1棟和2棟建至14層左右，4棟建至4層左右

交房時(shí)間：一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年底可以交房

臨近地鐵線路及附近站點(diǎn)：2號(hào)線，羊腸村站點(diǎn)

項(xiàng)目信息：俊發(fā)城為寶云城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昆明城市中軸北路延長線，總建筑面積約340萬平米，容積率3.18，綠地率40%，建筑密度27%。項(xiàng)目目前推出78㎡-143㎡的5棟精裝住宅，1、2兩棟為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)住宅，其余3棟是折板式結(jié)構(gòu)，11種戶型可滿足客戶不同需求。項(xiàng)目由俊發(fā)集團(tuán)斥資200億元精心打造，以歷史人文古鎮(zhèn)為主，集居住、辦公、旅游度假、科普愛國教育、人文歷史等主題于一體的大型城市綜合體。

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