隨著年末的臨近，房企也開始清點(diǎn)收官賬。據(jù)報(bào)道顯示，2013年，全國多數(shù)房企銷售業(yè)績幾乎全線大漲，即使相對未把準(zhǔn)銷售節(jié)奏的房企幾乎也都完成了全年銷售任務(wù)，甚至有房企已輕松地跨入千億元銷售規(guī)模的陣營。
回看昆明，從最后3季度的成交量以及推盤量來看，房企顯然是滿意和積極的，但據(jù)記者了解，在房企收官忙“點(diǎn)賬”之際，元旦和春節(jié)將在2014年1月的一頭一尾來臨，對于房企來說，進(jìn)入2014年1月，出于各種原因都開始縮減推盤量。
成交難突破“翹尾”行情或難至
事實(shí)上，進(jìn)入2013年最后一個季度，昆明商品住宅市場成交一直保持高位，對此，多位業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計(jì)年末12月大的成交將迎來高峰，但據(jù)記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日至23日，昆明共成交商品房11145套，成交面積958519.94平方米，相比11月同期出現(xiàn)了下滑，分別下降了24.90%和17.60%，年末成交“創(chuàng)新高”的可能性被大幅減低。
對此，業(yè)內(nèi)人士馬先生則不認(rèn)可，其表示，一般來說樓市成交出現(xiàn)翹尾，很大程度上源于階段性爆發(fā)以及推盤量的增加，沒到最后一天，成交都有可能變化。
另外，地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析師表示，成交與供應(yīng)是對等的，供應(yīng)減少成交自然無法突破。在昆明這種競爭白熱化而市場供求不平衡的背景下，多數(shù)房企銷售目標(biāo)已達(dá)成后，將減少推盤量，從而影響成交量�！半m然有部分銷售目標(biāo)沒有完成的企業(yè)，都會選擇年底沖刺，但總體來說，市場上的供應(yīng)量還是有一定的減少�！�
的確，記者了解到，年末，大多取得較好業(yè)績的項(xiàng)目確實(shí)已“鳴金收兵”，不再推出新的房源，銷售主要以前期推出的產(chǎn)品為主。而受信貸的制約，部分有入市計(jì)劃的中高端項(xiàng)目被迫推遲開盤。而值得一提的是，不僅開發(fā)商放緩?fù)票P，購房者的入市積極性也有所緩解。購房者白女士對記者說道，年底信貸緊張，房源量相對狹窄，打算在年后3、4月份趕房交會再入手。
由此不難看出，不管是開發(fā)商還是購房者，其入市的積極性都隨著信貸、年關(guān)、房源等問題有所減低�！斑@將從根本上影響成交量�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
受“雙節(jié)”影響1月房企供應(yīng)大幅減少
雖然年末成交創(chuàng)新高的可能性不大，但從2013年最后一個季度的成交情況來看，也稱得上“歡樂”的。而進(jìn)入2014年，受元旦、春節(jié)的影響，昆明樓市供應(yīng)或被“速凍”。
根據(jù)記者走訪多家項(xiàng)目售樓部了解到，2014年1月，昆明樓市預(yù)計(jì)僅有2個項(xiàng)目入市銷售，這與2013年末30、40個項(xiàng)目的開盤相比，顯得少之又少。而其中前期表示將于1月開盤的多個項(xiàng)目都將延遲開盤，據(jù)置業(yè)顧問透露，以往年的經(jīng)驗(yàn)看，春節(jié)期間前往看房、購房的客戶寥寥無幾，所以公司也不打算推出新房源，銷售以剩余房源為主。
“進(jìn)入年關(guān)，尤其是雙節(jié)同月的情況下，需求明顯縮小，在此情況下項(xiàng)目開盤意義不大�！蹦硺潜P售樓部銷售主管對記者表示。
“1月由于‘雙節(jié)’的季節(jié)性因素所導(dǎo)致，放假期間市場難以形成小長假集中放盤的‘節(jié)日效應(yīng)’。而從中國人過春節(jié)的習(xí)俗來看。都是遷徙、或走親訪友，極少有客戶會上門看房或咨詢。”馬先生坦言。
不過，記者也了解得知，雙節(jié)過后，購房者積極性的回升、信貸相對寬松、以及土地供應(yīng)的增加，昆明樓市開盤的項(xiàng)目也將陸續(xù)增多。
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