隨著新的一年的到來，12月注定是一個總結(jié)陳詞的月份；許多樓市盤點也在本月拉開序幕，樓市所上演的便是一出出盤點風(fēng)，回頭看的風(fēng)一旦掛起來，便能更多的引起人們關(guān)注。與此同時，樓市中多種多樣的營銷策劃活動也在如火如荼的上演，樓市盤點、花樣百出的營銷活動便讓不少購房者目不暇接。而剛需在年末置業(yè)的欲望最強(qiáng)，故不少樓盤均給出了較大幅度的優(yōu)惠，吸引剛需置業(yè)。

在成交方面，12月昆明主城區(qū)及呈貢共成交各類商品房14351套，較11月稍微有點降幅，值得一提的是，12月昆明住宅成交均價環(huán)比下跌，可見年末受資金等各方面壓力的影響，許多開發(fā)商大打價格戰(zhàn)，甚至給出了9折的優(yōu)惠。然而，價格戰(zhàn)卻未能在年末的樓市創(chuàng)下新高峰。

19項目推售4546套房源

2013年12月昆明主城區(qū)開盤項目統(tǒng)計項目名稱開盤時間區(qū)域分布物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）推出數(shù)量（套）價格(元/㎡）優(yōu)惠銷售率鑫都韻城 12月7日官渡區(qū) 商鋪 4.32-68.12 50 32369 2-5% 96% 昆明西山萬達(dá)廣場 12月7日西山區(qū) 寫字樓 112.78-396.73 467 21237 1-4% 84.82% 九夏云水 12月7日西山區(qū) 獨棟別墅 600-700 3 3078.106萬元/套 3-6% 33.33% 聯(lián)排別墅 340 41 1200萬元/套 100% 洋房 125-200 78 13000 89.70% 海倫國際 12月7日官渡區(qū) 商鋪 12.18-125.76 140 35369 10% 50% 保利六合 12月7日西山區(qū) 公寓 44-52 112 16667 7.5%-11%+7000元 86.60% 大都 12月7日官渡區(qū) 商鋪 13-549 236 47859 75% 上海東盟商務(wù)大廈 12月8日郊縣區(qū) 寫字樓 44.87-134.25 105 16137 總價減1萬+惠0.5-3% 34% 學(xué)府協(xié)信天地 12月14日五華區(qū) 商鋪 10-300 68 負(fù)一層：21400三層：25900 總價減2萬+惠2% 34% 公寓 38 256 精裝13200，毛坯12400 11% 馬街摩爾城 12月14日西山區(qū) 公寓 50-80 532 8400 總價減5萬再優(yōu)惠1-3% 6.58% 園城 12月15日五華區(qū) 住宅 94.23-123.36 247 7574 3-4% 19% 怡合景苑 12月15日五華區(qū) 住宅 77.53-143.34 208 8072 3-5% 56.25% 經(jīng)典寬TOWN 12月21日五華區(qū) 住宅 90.01-141.58 110 10007 總價減4萬+享1-4% 92% 藍(lán)光天驕城 12月21日郊縣區(qū) 住宅 56.88-80.51 763 5637 3.5-4.5% 65.66% 銘誠東尚 12月21日盤龍區(qū) 住宅 77-280 540 8450 總價減1萬+惠3-4% 27.78% 經(jīng)典明苑 12月22日五華區(qū) 住宅 43.89-125.77 210 8752 總房款減3-10萬元再享2-3% 88% 俊發(fā)盛唐城 12月22日盤龍區(qū) 住宅 63.33-94.38 112 8186 4-6% 14.29% 龍灣1號 12月22日郊縣區(qū) 住宅 71.12-112.13 108 4595 7-8% 15.74% 金領(lǐng)時代 12月28日盤龍區(qū) 住宅 73.84-145.85 94 精裝9400毛坯8650 1.50% 32% 俊發(fā)城 12月28日盤龍區(qū) 住宅 100.28-143.48 66 9655.5 3-4% 63.64%

據(jù)至祥置業(yè)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，12月昆明主城區(qū)及周邊郊縣共有鑫都韻城、俊發(fā)九夏云水、俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城、經(jīng)典寬TOWN、昆明西山萬達(dá)廣場的等19項目舉行了開盤活動，19項目推出4546套房源，環(huán)比11月上漲23%（11月18項目開盤推售3699套房源）。19個開盤項目中，僅有俊發(fā)九夏云水和學(xué)府協(xié)信天地在開盤當(dāng)天推出了2種或2種以上的物業(yè)類型，從推盤節(jié)奏來看，在12月的中上旬，所推物業(yè)以公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)為主，而下旬則以住宅為主。

就12月開盤的19個項目所分布的區(qū)域而言，五華區(qū)有學(xué)府協(xié)信天地、園城、怡合景苑、經(jīng)典寬TOWN以及經(jīng)典明苑等5個項目開盤，成為12月昆明房地產(chǎn)市場中最為活躍的行政區(qū)域，其次是盤龍區(qū)和西山區(qū)，分別有3個項目在12月開盤，而郊縣區(qū)也不甘示弱，龍灣一號、藍(lán)光天驕城、上海東盟商務(wù)大廈等項目在12月紛紛推出新房源，置業(yè)郊縣便又將成為一個話題，而以往較熱的官渡區(qū)，開盤的項目卻并不多，僅有海倫國際、大都、鑫都韻城3個項目開盤，區(qū)域活躍度有所下降。

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