2013年昆明二手房年報：二手住宅成交均價8049.86元/㎡ 租房均價20.95元/㎡

二手住宅成交均價為8049.86元/㎡僅4月份低于8000元/㎡

2012年與2013年各月住宅成交均價對比情況

據(jù)云南房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年昆明二手住宅的成交均價為8049.86元/㎡。具體到每個月份，2013年各月的二手住宅成交均價較去年有所起伏，今年1月份二手房成交均價為8030.42元/㎡，進入2月份，出現(xiàn)了量跌價漲的現(xiàn)象，隨后兩個月成交均價便出現(xiàn)下滑，興許是受到“新國五條”的影響，4月份成交均價為7940元/㎡，這也成為2013年有統(tǒng)計的月份當(dāng)中唯一一個成交均價低于8000元/㎡的月份。

不過，同比上年，今年各月成交均價均出現(xiàn)了上漲，這也印證了此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的關(guān)于2013年各月70個大中城市二手住宅銷售價格上漲的情況。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全年共有4個月份的成交均價同比漲幅較大，其中2月份昆明二手住宅成交均價為8068.45元/㎡，同比去年（7580.9元/㎡），每平米上漲487.6元；5月份昆明二手住宅成交均價為8078.8元/㎡，同比去年（7572.8元/㎡），每平米上漲506元；6月份昆明二手住宅成交均價為8085元/㎡，同比去年（7729.3元/㎡），每平米上漲355.7元；8月份昆明二手住宅成交均價為8068元/㎡，同比去年（7666.7元/㎡），每平米上漲401.3元。

此外，2013年3月份、4月份、9月份的成交均價每平米同比上漲都在200-300元之間，其余月份成交均價都在50-200之間，都有不同程度的上漲。

15個片區(qū)成交均同比上漲金碧片漲幅最高達(dá)11.91%

據(jù)數(shù)據(jù)分析，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當(dāng)中（2012年為20個片區(qū)，東辰片為2013年新增片區(qū)），共有15個片區(qū)的成交均價同比去年出現(xiàn)不同程度的上漲，其中金碧片漲幅最高，達(dá)11.91%。

在所有片區(qū)當(dāng)中，僅有5個片區(qū)的成交均價同比上年出現(xiàn)不同程度下降。

2013年昆明21個片區(qū)二手住宅成交均價同比（去年）漲跌情況

具體來看，21個片區(qū)當(dāng)中，成交均價同比下跌的片區(qū)僅有5個，分別是廣福片、怡園片、佳湖片、金星片、吳井片。廣福片2013年成交均價為8309.83元/㎡，同比去年（8571.25元/㎡）每平米下跌261.42元，跌幅為3.05%，這也是所有片區(qū)當(dāng)中下跌最多的片區(qū)；怡園片2013年成交均價為7542.34元/㎡，同比去年（7653.91元/㎡）每平米下跌111.57元，跌幅為1.46%。其余3個下跌片區(qū)跌幅均價100元/㎡以內(nèi)。

此外，共有15個片區(qū)成交均價上漲，其中金碧片、翠湖片、關(guān)上片、陽光片、高新片、新亞洲片等片區(qū)同比去年上漲幅度較大，在5%-12%之間，其余片區(qū)漲幅相對較小。

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