一周市場亮點(diǎn)

本周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，一些年初關(guān)于中國樓市未來的文章和評論再度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管全國各地去年末樓市升溫趨勢仍在延續(xù)，且土地市場升溫不斷。但是關(guān)于樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。

多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭，溫州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌，高端住宅價(jià)格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個(gè)三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個(gè)。而在房價(jià)下跌的城市中，有34個(gè)是三四線城市。

看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點(diǎn)層出不窮，其中不乏一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，王石說今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“并不樂觀”；任志強(qiáng)表示“不要對2014年太抱希望”。

一周觀點(diǎn)——為教育而“擇房”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明1月房價(jià)僅次于成都，排名西南地區(qū)第二位。與全國樓市2014的“不容樂觀”相比，昆明樓市依然火熱。其中受教育部“小學(xué)升初中免試就近入學(xué)”的《意見》學(xué)區(qū)房話題再度升溫，不少人直接笑侃“擇�！毖葑兂闪恕皳穹俊薄�

作為社區(qū)配套資源，教育配套十分重要。由于師資資源雄厚的熱門教育資源相對稀缺，望子成龍的父母為了孩子能夠享受更為優(yōu)質(zhì)的教育資源往往熱衷于此，教育配套甚至從購房的因素之一變成了購房的目的。一些家長把學(xué)區(qū)房作為雙重投資，一方面解決了子女的上學(xué)問題，另一方面學(xué)區(qū)房的增值空間更是高于其他商品房。不少開發(fā)商與名校合作，提升了項(xiàng)目價(jià)值的同時(shí)改善了學(xué)校的硬件配套，看似房企、學(xué)校雙盈的局面卻帶來了“學(xué)區(qū)房有礙教育公平”的呼聲。上月教育部“小學(xué)升初中免試就近入學(xué)”的《意見》更是給本已火熱學(xué)區(qū)房加了一把火。雖然社會(huì)上家長學(xué)區(qū)房議論不止，但不少家長表示為了孩子，即使房價(jià)較高但仍會(huì)考慮擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的住宅項(xiàng)目。

教育部《意見》出臺(tái)剛滿1月，昆明目前學(xué)區(qū)房還尚未出現(xiàn)漲價(jià)勢頭。作為購房者選擇樓盤的關(guān)鍵點(diǎn)之一的教育配套資源，學(xué)區(qū)房未來或?qū)⒏荜P(guān)注。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地31塊，總供應(yīng)面積為3020.13畝，總交易起價(jià)為90198.10萬元；

本周一級(jí)市場供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為165.30畝，總交易起價(jià)為33058.00萬元；

本周一級(jí)市場土地成交2塊，總成交面積為63.48畝，總成交價(jià)為2004.00萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積1157869.16㎡；

本周昆明商品房共備案1625套，比上周備案的1638套減少了13套，環(huán)比下降0.79%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目2個(gè)，供應(yīng)面積21.83萬㎡；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.46萬㎡，批售比為1.5。

本周無項(xiàng)目開盤

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