昆明城中村改造：了猶未了 何妨不了了之？

該研究中心分析道，382個(gè)城中村基本覆蓋了昆明的各個(gè)區(qū)域，但每個(gè)村的區(qū)位價(jià)值、未來(lái)潛力、交通條件等方面都是不同的，不是每個(gè)城中村都被看好，能夠順利尋找到自己的“伯樂(lè)”。首先啟動(dòng)的往往都是區(qū)位良好的項(xiàng)目，如二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目啟動(dòng)的占比相對(duì)相對(duì)較高，其次就是遠(yuǎn)郊大盤(pán)項(xiàng)目，充分發(fā)揮了整合優(yōu)勢(shì)，并利用遠(yuǎn)郊的低地價(jià)和低補(bǔ)償，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)后期風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。許多沒(méi)有突出優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目很可能會(huì)階段性的陷入無(wú)人問(wèn)津、無(wú)法推進(jìn)的局面。

用至祥研究中心的話來(lái)說(shuō)，要達(dá)成良好的拆遷進(jìn)程往往需要開(kāi)發(fā)企業(yè)在意向期就和村民之間構(gòu)建良好的前期溝通，這對(duì)于外來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)就存在一點(diǎn)難度，而本地的開(kāi)發(fā)企業(yè)由缺乏資金實(shí)力，結(jié)果就是目前市場(chǎng)可以看到的舊城改造項(xiàng)目外來(lái)企業(yè)往往是通過(guò)轉(zhuǎn)手獲得的，而本地項(xiàng)目則普遍陷入推進(jìn)緩慢的現(xiàn)實(shí)中。

該研究中心認(rèn)為，城中村改造是城市發(fā)展的必經(jīng)之路，只是對(duì)于昆明現(xiàn)階段而言，有沒(méi)有必要繼續(xù)積極推進(jìn)全面的城中村改造還有待商榷，“也許更好的辦法還是將市場(chǎng)還給市場(chǎng)，讓市場(chǎng)來(lái)決定城市舊城改造的進(jìn)程是更為理性的方式�！�

作為城中村改造主角之一的開(kāi)發(fā)商似乎更有發(fā)言權(quán)，“城中村改造不能以一種急功近利的心態(tài)，也不能武斷地說(shuō)完不了就趁早玩完”，金冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊如是說(shuō)。他認(rèn)為，城中村改造作為時(shí)代發(fā)展的大潮是無(wú)法被阻擋的，是大勢(shì)所趨。雖然一開(kāi)始的改造很粗糙，只是單純地多建一些房子將農(nóng)民遷回來(lái)，下一步的改造應(yīng)該更多地思考如何合理地配置城市資源，讓村民們真正融入到城市文明的進(jìn)程中來(lái)。

歷時(shí)5年的城中村改造喜憂參半，截至2012年底，昆明共有128個(gè)城中村改造項(xiàng)目，107個(gè)項(xiàng)目完成了土地交易，其中，四個(gè)項(xiàng)目售罄，51個(gè)項(xiàng)目在售，52個(gè)項(xiàng)目還未入市。而2013年新上市的城中村項(xiàng)目則主要集中在二環(huán)內(nèi)次中心（一環(huán)至二環(huán)之間），滇池、北市以及高新區(qū)。

在大刀闊斧的城中村改造之余，我們不得不對(duì)這“大躍進(jìn)”式的城改運(yùn)動(dòng)做一番思考：當(dāng)城中村改造大規(guī)模地鋪開(kāi)，昆明儼然已經(jīng)進(jìn)入了城改的“大躍進(jìn)”時(shí)代。且不說(shuō)已經(jīng)完成改造推進(jìn)市場(chǎng)的項(xiàng)目，那些因?yàn)椴疬w等各種爭(zhēng)議而陷入“停擺”狀態(tài)的城中村改造項(xiàng)目無(wú)疑在城市中形成了一個(gè)個(gè)新的“尷尬”角落。但是昆明的城中村改造似乎還沒(méi)有“叫�！钡囊馑�，大有一浪高過(guò)一浪的嫌疑，“前浪”是否會(huì)被“后浪”打倒在沙灘上，我們不得而知。但不可否認(rèn)，“昆明5年內(nèi)改造382個(gè)城中村”這一“五年計(jì)劃”以失敗告終，5年內(nèi)大動(dòng)手術(shù)顯得太急功近利，而期間政府給予了太多行政干涉讓城改運(yùn)動(dòng)陷入了“大躍進(jìn)”的泥沼當(dāng)中，將其還給市場(chǎng)，讓市場(chǎng)來(lái)決定舊城改造的進(jìn)程似乎才是更加理性的方式。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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昆明城中村改造成功案例盤(pán)點(diǎn)

一個(gè)個(gè)城中村倒下去，一幢幢高樓平地起，2008年，昆明拉開(kāi)了轟轟烈烈的城改序幕。城中村的改造對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)可稱(chēng)得上是一件既憧憬卻又矛盾重重事情。因?yàn)樗麄兗礋崆械嘏瓮�自己的身份�?shí)現(xiàn)由“村民”到“居民”的嬗變，卻有擔(dān)心改造的時(shí)間和結(jié)果成為未知數(shù)。隨著2013年的遠(yuǎn)去，有關(guān)城中村改造的“5年計(jì)劃”已經(jīng)吹響終場(chǎng)哨，在這場(chǎng)轟轟烈烈的改造“大潮”中，盡管原計(jì)劃的382個(gè)城中村并未完成由“村”到“城”的蛻變，縱使城市也在城改之下歷經(jīng)陣痛，但是陣痛之后卻也不乏許多成功的案例，以下云南房網(wǎng)小編便為網(wǎng)友諸君細(xì)數(shù)一二。

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