9月最后一天，央行、銀監(jiān)會發(fā)布“限貸”松綁新政。其中對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。新政規(guī)定，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
如今時間已過去半個月之久，云南房網玉溪站曾在國慶節(jié)收假后咨詢過玉溪建設銀行和交行，均表示細則還在執(zhí)行當中，預計一個星期之后執(zhí)行。今年房交會，玉溪四個商業(yè)銀行齊聚。在展會現場，云南房網玉溪站特意走訪參展的銀行工作人員。據了解目前該政策已經落地玉溪，不過各家銀行的執(zhí)行情況各不相同。其中建設銀行公開表態(tài)，首套房利率可達9折不過還有經過建行不同的審核標準。另外交行和郵政銀行也表態(tài)已經接到總行通知，其中郵政銀行還當場拿出上級總行的發(fā)文。筆者清楚看到其中最為關鍵的一條是首套房的認定標準已經是“認房不認貸”。但是參展的農業(yè)銀行工作人員稱目前依舊執(zhí)行之前的信貸政策，目前還沒有接到總行關于新政的任何發(fā)文。
2014玉溪房交會上建設銀行展位
玉溪建行公布：首套房利率可打九折
在房交會現場，建設銀行工作人員稱建設銀行是全國最開始執(zhí)行央行“930”新政的。據媒體報道，10月9日，建行在官方網站正式公布，將按照新政策來受理貸款申請，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購房可執(zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。這意味著，建行真正開始執(zhí)行房貸新政策。之后無錫、武漢、成都、南充等國內很多一二線城市逐步落地執(zhí)行，本月11日省會昆明房貸新政落地。
據建行工作人員介紹，自該政策出臺之后不論是個人按揭貸款的咨詢和辦理量均較前幾個月增加不少，一些購房者希望能夠通過建行率先申請到相對低的貸款利率。在建行展區(qū)現場，一位有意向購買蘭溪瑞園的市民就在咨詢相關的政策信息。據她本人講幾天前就看到電視上有報道這則新政，今年來到房交會現場一是看看關注的樓盤有沒有新的優(yōu)惠，二是咨詢一下相關的貸款新政問題。在問及該市民如新政落地玉溪后，短期內會決定下手購房時，該購房者稱一旦開發(fā)商給的優(yōu)惠合理，按揭貸款能夠利率打折就會馬上出手。
建行工作人員講到擁有這位市民心態(tài)的購房者有很多，他本人也預感一旦該政策全面鋪開，玉溪樓市成交量一定會出現不同程度的上漲。目前玉溪建行承諾首套房利率可打9折，相關細節(jié)問題可到房交會現場或玉溪建行信貸部了解。
首套房利率7折不現實
在房交會現場筆者問及參展的各商業(yè)銀行工作人員是否首套房利率最低可打7折，無一例外稱不太可能。據參展的交行工作人員稱，目前5年以上基準利率是6.55%,7折后只有4.585%;而5年期定存利率是4.75%,不少銀行還上浮10%,達到5.225%,已出現倒掛。如果打7折,就是做虧本生意,因此可能性非常小。該交行工作人員也坦率的講到根據央行和銀監(jiān)會發(fā)布的通知,利率將會有一定幅度下調,調至9折甚至8.5折的可能性較大。
同樣建行的工作人員也沒有提及首套房利率可打7折的事情。只是稱目前9折已經是玉溪市場上相對比較低的利息了，如果再低幾乎可能性不大。
就在昨天玉溪房交會的當天，網傳工行執(zhí)行首套房7折利率。不過，工行方面很快對此傳聞予以否認，僅表示相關細則尚在制定中。不能否認的是目前銀行信貸放開利率可打折的消息已經成為諸多媒體追逐的熱點話題。上則消息不論是某些人想要“上頭條”的惡意炒作，也或是市場上的一段小插曲。我們真的可能太過敏感了，從目前市場表現來看，新的信貸政策已經讓很多一二線城市嘗到甜頭。而三、四、五、線城市，也包括我們一直熱愛的玉溪這座小城，筆者看來拿房貸新政來刺激市場真的有點杯水車薪。（云南房網玉溪站）
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