12月28日晚間，上海實(shí)業(yè)控股有限公司、上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，上城實(shí)開(kāi)全資附屬公司與買(mǎi)方訂立該協(xié)議，據(jù)此，買(mǎi)方同意以總代價(jià)人民幣31億元收購(gòu)目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本，及承擔(dān)股東貸款。
買(mǎi)方支付的31億元人民幣中，約5.06億港元（即人民幣4.22億）作為收購(gòu)待售股份代價(jià)；人民幣4.77億元及約26.35億港元（即人民幣22億元的港元等值金額）作為償付股東貸款。
上述買(mǎi)方為德融集團(tuán)有限公司，是在薩摩亞獨(dú)立國(guó)注冊(cè)成立的有限公司，主要業(yè)務(wù)為投資控股。據(jù)董事作出一切合理查詢(xún)后所知、所悉及所信，買(mǎi)方及其最終實(shí)益擁有人為獨(dú)立于公司及其關(guān)連人士的第三方。
所出售的資產(chǎn)為待售股份，占目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本。目標(biāo)公司于完成前為上實(shí)城開(kāi)的全資附屬公司。其主要資產(chǎn)為透過(guò)BVI公司、香港公司及WFOE持有項(xiàng)目公司的股權(quán)。
項(xiàng)目公司的主要資產(chǎn)為一幅位于珠海市淇澳島，總地盤(pán)面積約221.55萬(wàn)平方米的土地，上實(shí)城開(kāi)原計(jì)劃開(kāi)發(fā)成為包含商用物業(yè)及住宅別墅的混合用途綜合體，名為珠海淇澳島項(xiàng)目。于本公告日期，該項(xiàng)目的建筑工程尚未展開(kāi)。
除待售股份外，買(mǎi)方亦同意承擔(dān)目標(biāo)集團(tuán)結(jié)欠上實(shí)城開(kāi)及其聯(lián)營(yíng)公司的股東貸款。
上實(shí)控股、上實(shí)城開(kāi)認(rèn)為，出售事項(xiàng)乃集團(tuán)出售其認(rèn)為不再符合其業(yè)務(wù)策略的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的良機(jī)。
此外，由于上實(shí)城開(kāi)一直尋求不同途徑以釋放其于財(cái)務(wù)報(bào)表按成本列賬的若干項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值，因此出售事項(xiàng)實(shí)有利于變現(xiàn)珠海淇澳島項(xiàng)目的部分隱藏價(jià)值。集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)用出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)撥付現(xiàn)有物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目及日后可能物色到的潛在新項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月30日止六個(gè)月，上實(shí)城開(kāi)收入為21.74億港元，同比下降31.4%，主要因?yàn)榭⒐そ桓稑欠繙p少。期內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)17.35億港元，仍然是其最主要收入來(lái)源，占總收入79.8%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，實(shí)際上，此次出售的淇澳島項(xiàng)目多年來(lái)似乎一直處于停滯狀態(tài)，在上實(shí)城開(kāi)近年年報(bào)中，對(duì)淇澳島項(xiàng)目的描述均為“前期籌備階段”。
歷史字資料顯示，2010年1月21日，上實(shí)控股宣布斥資27.46億港元收購(gòu)香港中新地產(chǎn)45.2%股權(quán)。2010年6月，收購(gòu)事項(xiàng)完成，中新地產(chǎn)隨后于同年10月正式更名為上實(shí)城開(kāi)。
在中新地產(chǎn)2010年發(fā)出的盈警報(bào)告中，淇澳島項(xiàng)目賬目?jī)r(jià)值約為43.8億港元，而其截至2009年12月31日的其市價(jià)僅為22.5億元人民幣，減值虧損達(dá)20億港元。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論