海運(yùn)花園房產(chǎn)大降40%拍賣(mài) 住宅單價(jià)僅4000出頭

兩次司法拍賣(mài)均無(wú)人報(bào)名而流拍之后，海運(yùn)花園254套房產(chǎn)將于本月大幅降價(jià)進(jìn)行第三次司法拍賣(mài)，相比第一次拍賣(mài)價(jià)格，此次將拍賣(mài)的房產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位等，起拍價(jià)大幅降低了40%，單價(jià)近乎“腰斬”。其中，住宅、寫(xiě)字樓的最低起拍單價(jià)僅4000元/平米出頭，相比周邊在售物業(yè)，該批房產(chǎn)單價(jià)僅為同類(lèi)物業(yè)的一半左右。和前兩次司法拍賣(mài)一樣，公告注明，這批拍賣(mài)房產(chǎn)均無(wú)產(chǎn)權(quán)證，只能辦理備案登記或備案登記變更。另外，雖然起拍價(jià)很低，但司法拍賣(mài)需一次性付清款項(xiàng)。這些因素使得海運(yùn)花園第三次司法拍賣(mài)是否能順利舉行成為懸念。

報(bào)紙上刊登的海運(yùn)花園房產(chǎn)第三次司法拍賣(mài)公告

海運(yùn)花園房產(chǎn)降價(jià)40%第三次司法拍賣(mài)

海運(yùn)花園該批房產(chǎn)已是第三次公告司法拍賣(mài)，前兩次拍賣(mài)均無(wú)人報(bào)名，以流拍告終。遭遇了兩次無(wú)人報(bào)名之后，現(xiàn)在第一次拍賣(mài)價(jià)格的基礎(chǔ)上大降價(jià)，整體降價(jià)約40%拍賣(mài)，單價(jià)近乎“腰斬”。

根據(jù)第三次司法拍賣(mài)公告顯示，海運(yùn)花園該批房產(chǎn)包含了5套住宅，起拍價(jià)4173-4532元/㎡；98套公寓式寫(xiě)字樓，起拍價(jià)4128-4432元/㎡；10間商業(yè)用房，起拍價(jià)價(jià)7680-19200元/㎡；138個(gè)車(chē)位，起拍價(jià)5.7-11.8萬(wàn)元/個(gè)；3間地下儲(chǔ)藏室，起拍價(jià)價(jià)2.5-3.42萬(wàn)元/個(gè)。

海運(yùn)花園位于廣福路與彩云北路路口東北側(cè)，以地段位置來(lái)說(shuō)這樣的拍賣(mài)價(jià)格確實(shí)很有吸引力，住宅4173-4532元/㎡的拍賣(mài)起價(jià)，價(jià)格僅為周邊在售項(xiàng)目的5-6成左右；寫(xiě)字樓起拍價(jià)格則更低；車(chē)位5.7-11.8 萬(wàn)元/個(gè)的起拍價(jià)格，也比周邊項(xiàng)目8-13萬(wàn)/個(gè)的車(chē)位低出很多。由于海運(yùn)花園已是現(xiàn)房入住，相比周邊世紀(jì)城、新亞洲體育城等7000元/平米左右的二手房?jī)r(jià)格，也是低出了很多。

海運(yùn)花園該批房產(chǎn)第一次司法拍賣(mài)時(shí)，住宅的起拍價(jià)為6520-7080元/㎡；寫(xiě)字樓起拍價(jià)6450-6925元/㎡；商鋪起拍價(jià)12000-30000元/㎡；車(chē)位起拍價(jià)8.9-18.3萬(wàn)元/個(gè)，與周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格差別不是很大，與市場(chǎng)價(jià)格大致相符。但第一次司法拍賣(mài)因無(wú)人報(bào)名流拍，后第二次整體降低20%拍賣(mài)仍無(wú)人報(bào)名；至第三次拍賣(mài)時(shí)，相比第一次降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到了40%。

“老賴(lài)”海運(yùn)地產(chǎn)繳土地款 海運(yùn)花園房產(chǎn)證遙遙無(wú)期

海運(yùn)花園是歡樂(lè)城的一期，歡樂(lè)城規(guī)劃占地面積900畝，由云南金福地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金福地”）開(kāi)發(fā)打造，一期為海運(yùn)花園，開(kāi)發(fā)商為海運(yùn)地產(chǎn)（金福地子公司）；二期為金福地花園；三期目前無(wú)消息。

海運(yùn)花園小區(qū)實(shí)景

二期金福地花園已于2012年交房，該項(xiàng)目在2010年時(shí)曾賣(mài)到7000元/平米，但交房后房?jī)r(jià)不漲反降，交房后短短兩年的時(shí)間，新房的單價(jià)降到了6000元/平米左右。一期海運(yùn)花園曾在2011年宣布每平米降價(jià)3100元銷(xiāo)售，宣布降價(jià)之后，單價(jià)也在6000元/平米左右。

從時(shí)間點(diǎn)上看，海運(yùn)花園和金福地花園幾乎是在同一時(shí)間降價(jià)，也就是在2011-2012年前后開(kāi)始降價(jià)。了解得知，2012年底，海運(yùn)地產(chǎn)的股權(quán)全部抵押給了中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司，如今尚未解除抵押。

金福地和海運(yùn)地產(chǎn)的“問(wèn)題”不止于此。2012年海運(yùn)地產(chǎn)股權(quán)抵押后，2014年3月份，海運(yùn)地產(chǎn)法人代表因上億元的個(gè)人貸款逾期未還被告上法庭，項(xiàng)目數(shù)億元的房產(chǎn)也因此被封存。同年10月，海運(yùn)地產(chǎn)又因欠繳土地款，被昆明市國(guó)土局點(diǎn)名且禁止拿地。土地款尚未繳清，成為了海運(yùn)花園至今都辦不下房產(chǎn)證的原因，對(duì)此，司法拍賣(mài)公告上也已明確表明。而后，2015年，海運(yùn)地產(chǎn)又因未履行法院10萬(wàn)元的判決，被列入了“失信人”名單。

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