一個(gè)多月前，華潤(rùn)置地在中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布計(jì)劃在960億的目標(biāo)上再上調(diào)10%，全年銷售任務(wù)達(dá)約1056億元。而從最新的銷售數(shù)字來看，華潤(rùn)邁入千億陣營(yíng)已成大概率事件。
10月11日，華潤(rùn)置地發(fā)布九月業(yè)績(jī)公告，宣布九月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣83.5億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約70.9萬平方米，9月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣5.78億元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)得知，今年1-9月華潤(rùn)置地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額795.5億元，已實(shí)現(xiàn)上調(diào)后目標(biāo)的75.38%。
這也就意味著華潤(rùn)置地離千億陣營(yíng)只有204.5億，若按照華潤(rùn)置地今年月平均88.39億的銷售業(yè)績(jī)來算，華潤(rùn)置地還需要2.3個(gè)月就可以實(shí)現(xiàn)千億突破。
沖擊千億的野心，華潤(rùn)早已顯現(xiàn)。
2015年，華潤(rùn)置地以851億的銷售業(yè)績(jī)收官，距離千億陣營(yíng)僅有一步之遙。年初華潤(rùn)便提出全年960億的銷售目標(biāo)，這一稍有保留的數(shù)據(jù)也在后來的中期業(yè)績(jī)會(huì)上被重新定義。
8月26日，華潤(rùn)置地董事會(huì)副主席唐勇在中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，在原銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，上調(diào)10%至1000億以上。
調(diào)高目標(biāo)只是一方面，華潤(rùn)置地還通過增補(bǔ)土儲(chǔ)、加快母公司注資、調(diào)整管理架構(gòu)等方式助力其達(dá)到千億目的。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，華潤(rùn)置地共計(jì)收購(gòu)了22宗地塊，合計(jì)新增樓面面積654.95萬平方米，合計(jì)土地出讓金達(dá)到392.58億元；其中華潤(rùn)置地權(quán)益應(yīng)占樓面面積合計(jì)442.53萬平方米，權(quán)益土地出讓金278.08億元。
值得注意的是，不同去年在一線城市的大幅補(bǔ)倉(cāng)，今年以來華潤(rùn)置地的補(bǔ)倉(cāng)重心大多放在了二線城市，如蘇州、成都、鄭州、寧波等城市，22宗地塊中僅有1宗位于一線城市。
一方面，這與一線城市土地供應(yīng)過少以及競(jìng)爭(zhēng)激烈有較大關(guān)系，一線城市高昂的地價(jià)更多的壓縮了項(xiàng)目的利潤(rùn)空間；另一方面，與今年的樓市熱度有一線城市傳導(dǎo)至二線城市有正相關(guān)，華潤(rùn)置地把目光更多的放在了一批有較大上升空間的二線城市。
除去在一級(jí)土地市場(chǎng)積極補(bǔ)倉(cāng)之外，華潤(rùn)置地還在緊鑼密鼓的挖掘大母公司華潤(rùn)集團(tuán)的土地資源。
今日，華潤(rùn)置地宣布籌謀已久的華潤(rùn)集團(tuán)深圳灣項(xiàng)目注資已交割完畢。
據(jù)了解，該項(xiàng)目位于深圳灣后�？偛炕兀瑸榫C合體項(xiàng)目，共包含四座高層住宅樓宇、一座酒店、一座服務(wù)式公寓及一座購(gòu)物商場(chǎng)。項(xiàng)目可銷售住宅發(fā)展項(xiàng)目、可銷售服務(wù)式公寓、酒店、購(gòu)物商場(chǎng)及停車場(chǎng)的建筑面積分別約為14.90萬平方米、5萬平方米、4萬平方米、5.8萬平方米及10.90萬平方米。
目前，該項(xiàng)目中已經(jīng)入市的華潤(rùn)深圳灣·悅府項(xiàng)目一期價(jià)格高達(dá)14萬元/平方米，而二期預(yù)計(jì)將于十月入市，吹風(fēng)價(jià)已達(dá)16萬元/平方米。
華潤(rùn)方面稱，該深圳灣項(xiàng)目預(yù)期毛利率可以達(dá)到40%以上，合計(jì)貨值將達(dá)到140.25億元。這也就意味著，這一筆新注入的資產(chǎn)將毫無疑問的成為華潤(rùn)置地接下來的業(yè)績(jī)上升的重要墊腳石。
除去土儲(chǔ)的增補(bǔ)之外，華潤(rùn)置地還通過對(duì)內(nèi)部區(qū)域架構(gòu)進(jìn)行了大的調(diào)整來更好的實(shí)現(xiàn)區(qū)域聚焦，以便更好的沖擊千億目標(biāo)。
7月12日，有消息證實(shí)，華潤(rùn)置地將原本的九個(gè)大區(qū)正式調(diào)整為六個(gè)大區(qū)。其中，北京大區(qū)將和山東大區(qū)合并、上海大區(qū)和江蘇大區(qū)合并、深圳大區(qū)和福建大區(qū)合并，成都、沈陽、武漢大區(qū)則保持不變。
有觀點(diǎn)表示，“華潤(rùn)置地希望借此強(qiáng)化區(qū)域策略，在銷售規(guī)模上更進(jìn)一步�！�
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