挪用屢禁不止 盤龍區(qū)禁止開發(fā)商代收維修資金

一直以來，昆明的開發(fā)商代收住宅專項(xiàng)維修資金都是慣例，但一些開發(fā)商代收維修資金之后，卻不移交給屬地住建部門管理，導(dǎo)致小區(qū)無法使用維修資金，而且還影響辦理產(chǎn)權(quán)。日前，盤龍區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)文明確表示：盤龍區(qū)轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目將不允許投資、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司再代收，所有的住宅維修資金均由區(qū)住建局安排工作人員收取。云南房網(wǎng)注意到，此前五華區(qū)也曾表態(tài)不允許開發(fā)商代收維修資金，在盤龍、五華兩區(qū)先行之后，昆明其他各區(qū)也很有可能出臺(tái)政策，此舉將不僅從源頭上杜絕挪用維修資金，保障了業(yè)主的權(quán)益，對(duì)開發(fā)商來說也省去不少麻煩，堪稱兩便。

盤龍區(qū)住建局到城市公園廣場(chǎng)交房現(xiàn)場(chǎng)收取維修資金（來源于盤龍區(qū)政府網(wǎng)站）

盤龍區(qū)內(nèi)開發(fā)商、物業(yè)公司不得代收維修基金

盤龍區(qū)政府發(fā)布的《盤龍區(qū)住建局為民管好住宅專項(xiàng)維修基金》一文表示：“一直以來，住宅專項(xiàng)維修資金都是在交房時(shí)，由投資、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司代收，在此過程中存在因投資、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司在交房之初代收后，遲遲沒有移交住建部門，一旦擅自挪用維修資金，業(yè)主的權(quán)益將受到侵害。為此，經(jīng)研究決定，盤龍區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)項(xiàng)目將不允許投資、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司再代收，所有的住宅專項(xiàng)維修資金均由區(qū)住建局主動(dòng)安排工作人員收取，收繳之后直接存到銀行專戶中�！�

文章還透露道，5月15日，云南映象城市公園廣場(chǎng)交房時(shí)，盤龍區(qū)住建局專門安排工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)收繳住宅專項(xiàng)維修資金，拉開了盤龍區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)項(xiàng)目不再允許投資、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司代收住宅專項(xiàng)維修資金的序幕。

挪用屢禁不止 五華、盤龍先后表態(tài)禁止開發(fā)商代收維修資金

昆明開發(fā)商代收維修資金后不移交或挪用的例子不少。以往媒體曾報(bào)道過的就有創(chuàng)意英國(guó)、龍園、荷塘月色、寧康園、云康園等項(xiàng)目，開發(fā)商都出現(xiàn)過拒不移交，或是挪用住宅維修資金的情況。僅五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)，2015年12月五華區(qū)住建局召開的關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金移交、追繳會(huì)上，就公布了37家開發(fā)商和物業(yè)公司拒不履行住宅專項(xiàng)維修資金代繳義務(wù)。

荷塘月色小區(qū)

昆明市住建局《關(guān)于調(diào)整住宅專項(xiàng)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，多層住宅、低層住宅、別墅、小區(qū)內(nèi)非住宅的首期維修資金為66元/平方米；高層住宅(含帶電梯的多層)首期維修資金為90元/平方米。如此下來，一個(gè)小區(qū)的維修資金將是一筆大數(shù)目。

對(duì)于該項(xiàng)資金，2008年2月1日開始實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，主管部門應(yīng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開立住宅維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，未交存的開發(fā)商不得將房屋交付購(gòu)買人。

從云南省啟動(dòng)維修資金收繳工作以來，業(yè)主繳納的住宅維修資金基本都是由開發(fā)商代收，而后再移交給屬地住建部門管理。其弊在于：首先，開發(fā)商代收之后，為了獲得利息收入或是其他原因，故意推諉不移交，導(dǎo)致業(yè)主接房多年都不能辦理房產(chǎn)證。而且有的開發(fā)商代收維修資金之后直接挪用，不僅導(dǎo)致業(yè)主不能辦理房產(chǎn)證，而且小區(qū)如果面臨維修時(shí)，將無法申請(qǐng)到維修資金。

對(duì)于開發(fā)商代收住宅維修資金一事，除了盤龍區(qū)以外，五華區(qū)也進(jìn)行過表態(tài)。據(jù)報(bào)道，2015年實(shí)力郡城小區(qū)老化漏水，業(yè)主反映要求進(jìn)行維修，但由于開發(fā)商一直未將維修資金移交五華區(qū)住建局，導(dǎo)致小區(qū)無法維修。事后，五華區(qū)住建局房產(chǎn)管理科科長(zhǎng)張澍表態(tài)：“今后，我們將不允許投資、開發(fā)企業(yè)再代收、代繳住宅專項(xiàng)維修資金，所有的住宅專項(xiàng)維修資金均由住建局來收”。

五華、盤龍兩區(qū)都相繼對(duì)收取維修資金進(jìn)行了規(guī)范，盤龍區(qū)更是開始安排工作人員到交房樓現(xiàn)場(chǎng)直接收繳，有理由相信，這一對(duì)以往代收維修資金做法的糾正措施，有可能也將在昆明其他各區(qū)落實(shí)。在全國(guó)范圍來說這也是一個(gè)趨勢(shì)，目前已有包括北京、濰坊、石家莊等地，都先后出臺(tái)過相關(guān)規(guī)定，禁止開發(fā)商代收住宅專項(xiàng)維修資金。

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