高鐵、地鐵開(kāi)通后，越來(lái)越多的昆明及外地購(gòu)房者到呈貢買房定居或投資，呈貢的商品房銷售量隨之上漲，價(jià)格也因需求的擴(kuò)大而不斷上漲。但日前，呈貢統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年呈貢累計(jì)銷售70.4萬(wàn)方，同比減少了22.7%，對(duì)此，呈貢統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為“呈貢商品房房源少，庫(kù)存不多，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)由旺盛期轉(zhuǎn)向低谷期”。從供求關(guān)系看，除了“房源少，庫(kù)存不多”這一因素外，上半年呈貢快速上漲的房?jī)r(jià)也成為抑制銷量的重要因素。
呈貢樓盤
呈貢去庫(kù)存時(shí)間比昆明總體少8個(gè)月
呈貢統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年1-6月呈貢區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)“負(fù)增長(zhǎng)”》表示：2017年1-6月房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積704427平方米，同比減少22.7%，其中6月房地產(chǎn)當(dāng)月銷售面積130095平方米，同比減少54.28%，2017年房地產(chǎn)連續(xù)3月負(fù)增長(zhǎng)。綜合以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可看出呈貢區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入沉淀期，呈貢商品房房源少，庫(kù)存不多，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)由旺盛期轉(zhuǎn)向低谷期。
從呈貢統(tǒng)計(jì)局釋放的消息看，呈貢房地產(chǎn)銷售連續(xù)3月下降，其中一個(gè)原因是呈貢商品房房源少，庫(kù)存不多。但對(duì)于呈貢的商品房庫(kù)存，統(tǒng)計(jì)局并未給出官方數(shù)據(jù)。
不過(guò)，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2017年上半年，呈貢銷售商品房128.29萬(wàn)方，截至6月份庫(kù)存為395.51萬(wàn)方，按照上半年的平均銷售速度，呈貢商品房去庫(kù)存周期為18個(gè)月。僅從這個(gè)數(shù)據(jù)看，呈貢的商品房庫(kù)存面積依然較大，但與昆明五區(qū)的庫(kù)存相比，呈貢的庫(kù)存就顯得少了。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上半年昆明五區(qū)銷售商品房共640.57萬(wàn)方，截至6月份庫(kù)存為2767.73萬(wàn)方，算下來(lái)，昆明五區(qū)的商品房去庫(kù)存周期約26個(gè)月。兩相比較之下，呈貢的去庫(kù)存周期比昆明整體去庫(kù)存周期少8個(gè)月。
上半年各區(qū)域商品房供銷存價(jià)情況（來(lái)源：昆明銳理）
從商品房構(gòu)成看，今年以來(lái)，呈貢滇池明珠廣場(chǎng)、七彩云南第壹城、藍(lán)光天嬌城、花香滿徑、眾和康園等住宅項(xiàng)目的銷售已接近尾聲，住宅可售房源越來(lái)越少，庫(kù)存不斷減少。目前的呈貢，商業(yè)物業(yè)的銷售占了較大比例，但根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上半年呈貢商鋪銷售了13.11萬(wàn)方，辦公樓銷售了13.41萬(wàn)方，分別位居銳理劃分的12個(gè)區(qū)域中的第一、第二名。呈貢商業(yè)面積去化速度較快，也加速了呈貢商品房去庫(kù)存速度。
價(jià)格不斷上漲 部分樓盤房?jī)r(jià)過(guò)高
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了庫(kù)存減少之外，價(jià)格不斷上漲也是導(dǎo)致上半年呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量下滑的一個(gè)因素。呈貢房?jī)r(jià)在2016年就開(kāi)始上漲，不過(guò)上漲幅度小而緩，以住宅、公寓來(lái)說(shuō)，2016年，呈貢大部分樓盤的價(jià)格還在“5”字頭或“6”字頭的水平，相比主城區(qū)“8”字頭、“9”字頭的價(jià)格而言，呈貢的價(jià)格相對(duì)便宜。
但高鐵開(kāi)通之后，呈貢具備了形成“高鐵經(jīng)濟(jì)圈”的基本條件，加之地鐵的開(kāi)通，昆明大量的購(gòu)房者，以及省外大量的投資者選擇到呈貢購(gòu)房，致使需求突然擴(kuò)大，從而導(dǎo)致呈貢房?jī)r(jià)不斷上漲。以近期開(kāi)盤的樓盤舉例，七彩云南第壹城公寓開(kāi)盤時(shí)，售樓部銷控表上的成交單價(jià)基本都在9000元/平方米以上，據(jù)傳精裝公寓的均價(jià)甚至達(dá)到了11000元/平方米的水平。實(shí)力心城公寓開(kāi)盤成交均價(jià)也達(dá)到了8500元/平方米的水平，而在去年、前年時(shí)，項(xiàng)目公寓均價(jià)僅在“5”字頭、“6”字頭的水平。開(kāi)盤較早一些的時(shí)代俊園住宅均價(jià)也達(dá)到了8000-8500元/平方米的水平。
七彩云南第壹城開(kāi)盤銷控表
呈貢曾是昆明的房?jī)r(jià)“洼地”，如今，呈貢房?jī)r(jià)上漲的速度令部分購(gòu)房者望而卻步，有購(gòu)房者反映現(xiàn)在呈貢房?jī)r(jià)太高了。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)猛，逐漸達(dá)到或超出購(gòu)房者的購(gòu)買能力之后，銷量就會(huì)相應(yīng)的回落。云南房網(wǎng)在今年的預(yù)售半年報(bào)中就提出：目前呈貢房?jī)r(jià)已經(jīng)接近昆明三環(huán)，繼續(xù)走高也面臨很大障礙，預(yù)計(jì)下半年呈貢樓市銷量有可能放緩。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論
房網(wǎng)用戶