大機(jī)會(huì)來(lái)了！西北新城東片區(qū)7000畝城改招募開(kāi)發(fā)合伙人

11月29日，昆明市公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布了一則少見(jiàn)的合伙人招標(biāo)公告，此公告顯示，昆明市五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)投資有限公司正公開(kāi)招募合伙人，共同對(duì)位于普吉路東側(cè)，也即西北新城東片區(qū)的7000畝土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)。

根據(jù)招標(biāo)公告，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，中標(biāo)人中標(biāo)后，要與招標(biāo)人即昆明市五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)投資有限公司組建項(xiàng)目合作公司，合資公司形式為有限責(zé)任公司或股份制公司，其中，中標(biāo)人占股95%，招標(biāo)人占股5%，注冊(cè)資本金不低于1億。

招標(biāo)公告截圖

此次西北新城東片區(qū)的城市更新改造，總投資約201億元，項(xiàng)目實(shí)施范圍北至北三環(huán)與普吉路交界，南至北二環(huán)，西至普吉路，東至小團(tuán)山-荷葉山（沿軍事安保用地邊界劃定），主要集中在五華區(qū)西北片區(qū)普吉路以東的方向，項(xiàng)目將涉及包括吳家營(yíng)、范家營(yíng)、林家院、王家橋等多個(gè)城中村及其周邊需整合地塊，區(qū)域總面積接近7000畝，各區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)間原則上不高于24個(gè)月。

西北新城區(qū)位圖

值得注意的是，在此次西北新城東片的改造涉及的項(xiàng)目中，只提到了片區(qū)內(nèi)的多個(gè)城中村，并沒(méi)有提到關(guān)于老廠區(qū)的更新改造，而在今年3月發(fā)布的五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中，對(duì)昆武高速以東區(qū)域的多個(gè)城中村，以及云銅冶煉加工總廠、昆明鋼板彈簧廠等大大小小的老舊工廠片區(qū)，以及尚未開(kāi)發(fā)的團(tuán)山山地都進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

其中占地近千畝的云冶片區(qū)的改造，更是備受關(guān)注。根據(jù)此前規(guī)劃，云冶片區(qū)規(guī)劃主要以住宅用地和商住混合用地為主，未來(lái)將成為大型居住社區(qū)。雖然云冶片區(qū)也位于普吉路以東區(qū)域，但是在此次涉及的城改項(xiàng)目中并沒(méi)有被提及。

西北新城昆武高速以東片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比

昆明西北片區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已經(jīng)成為五華區(qū)最重要的建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)域，西北新城也被定位為“綜合性城市副中心”， 尤其是昆武高速以西的區(qū)域，吸引了融創(chuàng)、新城控股、新希望、中鐵、綠地、碧桂園等眾多品牌企業(yè)入駐，發(fā)展勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，而隨著西部片區(qū)土地資源的減少，今年以來(lái)西北新城的發(fā)展開(kāi)始向東擴(kuò)容。

今年3月西北新城東片區(qū)的最新規(guī)劃出爐，東片區(qū)將大幅減少商業(yè)用地，增加住宅用地，同時(shí)還要新建14所中小學(xué)，2所醫(yī)療和社會(huì)福利設(shè)施，以及一個(gè)190畝的公園。對(duì)于東片區(qū)的發(fā)展，五華區(qū)是下足了功夫。

為實(shí)現(xiàn)西北新城“綜合性城市副中心、設(shè)施完善、生態(tài)宜居城市功能區(qū)”發(fā)展目標(biāo)，在此次發(fā)布的西北新城東片區(qū)7000畝城改項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)合伙人的招募中，將引入具有豐富開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大資金籌措實(shí)力的大型企業(yè)，來(lái)參與基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。

西北新城東片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大，2年的開(kāi)發(fā)時(shí)間也算不上多么寬松，而中標(biāo)合伙人將在未來(lái)的合資公司中占股95%，也就意味著將承擔(dān)主要的投資角色，這對(duì)投標(biāo)企業(yè)的資金實(shí)力一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)要求較高，目前昆明有如此規(guī)模一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有俊發(fā)、云南城投、萬(wàn)科與世博聯(lián)合體、鑫海匯、昆明市城投、昆明軌投等。

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