日前，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱昆明房協(xié)）發(fā)布了新制定的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員自律規(guī)范信息管理辦法（試行）》，還明確了中介行業(yè)所提供的具體服務(wù)內(nèi)容及最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)用為買(mǎi)方承擔(dān)成交價(jià)的2%、賣(mài)方承擔(dān)1%，如果是買(mǎi)方按揭貸款的，買(mǎi)方還需繳納貸款金額1%的服務(wù)費(fèi)。有網(wǎng)友表示，這太貴了。并且支招：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，完全可以自己發(fā)布房源信息。但這么操作會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？有沒(méi)有更好的途徑能幫助買(mǎi)賣(mài)雙方合理降低交易成本？
【網(wǎng)友：一下收幾萬(wàn) 真心不合理】
這一信息公布后，不少網(wǎng)友市民都表示太高了�！袄ッ�3%的中介費(fèi)真的是太高了，憑啥收這么高，現(xiàn)在的房子總價(jià)幾乎都是百萬(wàn)以上的，按3%算下來(lái)動(dòng)輒就是好幾萬(wàn)的中介費(fèi)，太不合理了，無(wú)非就是帶著看房，中間幫著買(mǎi)賣(mài)雙方電話聯(lián)系一下，帶著辦過(guò)戶手續(xù)，需要做的事情不多，一下就收費(fèi)幾萬(wàn)，這個(gè)真心不合理�！边�有網(wǎng)友稱，按現(xiàn)在中介所提供的服務(wù)來(lái)看，1%都不值！很多中介業(yè)余水平底，職業(yè)素養(yǎng)不好，對(duì)不起這個(gè)中介費(fèi)。一些中介板式點(diǎn)式分不清，一梯四戶說(shuō)成南北通透純板房，相關(guān)政策法規(guī)更是問(wèn)啥啥不懂，職業(yè)素養(yǎng)之低。交易過(guò)程中就像是一場(chǎng)叢林探險(xiǎn)，走幾步就有一個(gè)陷阱，這費(fèi)那費(fèi)，聽(tīng)過(guò)的沒(méi)聽(tīng)過(guò)的，坑你沒(méi)商量，絕不含糊，人品之垃圾，讓人作嘔。還有表示，中介最坑了，在2%中介費(fèi)基礎(chǔ)上還要忽悠你交評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)，這些錢(qián)都是被中介吃的。
“這只是個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)的自律文件，不是政府部門(mén)發(fā)布的法規(guī)，不具有強(qiáng)制性，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是個(gè)高度市場(chǎng)化的行業(yè)……”
【支招：網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)自己發(fā)房源】
也有網(wǎng)友支招：“現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，完全可以不用中介，自己發(fā)布售房信息就可以了，還有貸款服務(wù)費(fèi)完全是扯蛋，貸款自己去辦就行了，手續(xù)也不麻煩，該準(zhǔn)備的資料弄齊了直接去找銀行辦，所謂中介幫辦貸款完全就是帶你走走銀行流程，沒(méi)什么用，什么中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)都是沒(méi)必要出的冤枉錢(qián)�！�
記者搜索到一些論壇上的售房信息，貼了房源圖片，配套介紹和聯(lián)系人電話，售價(jià)，但標(biāo)題卻標(biāo)明中介勿擾。聯(lián)系對(duì)方后獲知，本來(lái)掛出的房源就很便宜，急等變現(xiàn)。結(jié)果，打來(lái)的電話一個(gè)二個(gè)都是中介的，沒(méi)有一個(gè)是要交易的，都只想著來(lái)搜集房源，已經(jīng)打擾到正常生活。此外，在閑魚(yú)、58同城等一些平臺(tái)上，也不乏有個(gè)人出售房源的信息。朋友圈中，也時(shí)不時(shí)遇到這樣的信息傳播。
【中介：收費(fèi)貴有貴的理由】
“我們只收2%的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用比小中介是高，但安全。以前一些小中介只收1%，結(jié)果跳墻了，讓買(mǎi)房人損失不小�！崩ッ髂称放浦薪閺臉I(yè)人員如此表示。記者搜索發(fā)現(xiàn)，去年有報(bào)道：“一客戶交了40萬(wàn)定金，中介失蹤了！更可怕的是：昆明這20多人交了錢(qián)都沒(méi)買(mǎi)到房，全是套路！”而更早的2014年，還發(fā)生過(guò)昆明一地產(chǎn)中介卷款逃跑的事情。歷年來(lái)，有關(guān)中介出問(wèn)題的報(bào)道都不少見(jiàn)。
所以，單從安全性來(lái)看，選擇一些安全可靠，規(guī)模較大的中介似乎可以讓人更放行。而且，對(duì)于中介的收費(fèi)，也有網(wǎng)友支持：“當(dāng)然，由于很多信息的不對(duì)稱，中介實(shí)現(xiàn)房源和客源的匹配，撮合交易的完成確實(shí)是應(yīng)該有回報(bào)，但在服務(wù)上應(yīng)該有更明晰更專業(yè)的服務(wù)�！�
【自媒體：昆明或成首個(gè)收3%中介費(fèi)城市】
房地產(chǎn)自媒體《昆明樓市》表示，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是最高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“最高”意味著中介服務(wù)費(fèi)的最高極限……如果這個(gè)《試行》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)真的落地執(zhí)行的話，昆明就是成了繼2018年11月上海鏈家上調(diào)中介服務(wù)費(fèi)后的首個(gè)跟進(jìn)的城市，從之前的2%中介服務(wù)費(fèi)上調(diào)至3%。只不過(guò)上海只是鏈家而言，而昆明是全行業(yè)，可以說(shuō)昆明是全國(guó)首個(gè)全行業(yè)要試行收取3%中介服務(wù)費(fèi)的城市。
【探究：公證代辦過(guò)戶不收手續(xù)費(fèi)是不是真的？】
多年前，記者曾遇到業(yè)務(wù)推銷，稱公證處可代辦房產(chǎn)過(guò)戶，且沒(méi)有任何中介費(fèi)用。在當(dāng)前情況下，走公證代辦是否真如其業(yè)務(wù)宣傳一般？記者首先聯(lián)系了昆明國(guó)信公證處，請(qǐng)其就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答。
代辦過(guò)戶辦理量已超數(shù)萬(wàn)件
1、聽(tīng)說(shuō)公證處也可進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶交易，具體應(yīng)該如何理解？大家都知道公證處是開(kāi)展公證業(yè)務(wù)的，你們何時(shí)可以提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)了,近年來(lái)的辦理量如何？
答：昆明公證行業(yè)一直致力于為社會(huì)提供安全、高效的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，多年來(lái)獲得了社會(huì)的認(rèn)可與贊譽(yù)。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，我們?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)交易提供的是綜合法律服務(wù)，該服務(wù)融合了合同代書(shū)、合同公證、資金監(jiān)管、貸款銀行推薦、過(guò)戶代辦等一系列法律服務(wù)，通過(guò)系統(tǒng)、鏈?zhǔn)降姆⻊?wù)模式，我們能夠最大限度地為交易保駕護(hù)航，確保交易雙方在一個(gè)安全、規(guī)范的流程和平臺(tái)中完成交易。
以代辦過(guò)戶服務(wù)為例，我處成立了專門(mén)的業(yè)務(wù)保障部門(mén)，擁有近50人的代辦過(guò)戶、代辦抵押團(tuán)隊(duì)，專業(yè)為客戶提供代辦買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、代辦繼承權(quán)屬變更、代辦“法拍房”過(guò)戶等手續(xù)。近年來(lái)我處代辦過(guò)戶的辦理量均在幾萬(wàn)件以上。
100萬(wàn)房子只收2250元
2、公證處是如何幫助業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)的（請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明大致過(guò)程），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何（請(qǐng)以成交價(jià)100萬(wàn)的房屋計(jì)算舉例）？需要業(yè)主提交哪些資料？
答：公證處在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證等證明業(yè)務(wù)的過(guò)程中，如果當(dāng)事人有代為辦理過(guò)戶的需求，我處一線承辦人就會(huì)為當(dāng)事人起草代辦過(guò)戶委托書(shū)，當(dāng)事人只需要簽署委托書(shū)，過(guò)戶的所有事宜即可由我處代辦，無(wú)需交易雙方跑腿。委托公證機(jī)構(gòu)代為辦理過(guò)戶手續(xù)的基本流程為：申請(qǐng)辦理公證→代辦網(wǎng)簽手續(xù)→簽署代辦委托書(shū)→繳納代繳稅費(fèi)→公證處完成代辦手續(xù)→當(dāng)事人在公證處領(lǐng)取票據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬憑證。
公證處按照《云南省實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的公證服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)》收取公證費(fèi)，代辦過(guò)戶不收取任何費(fèi)用。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：標(biāo)的50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）以下的，按0.3%收取，最低收費(fèi)300元，）；50萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分，按0.15%收取，以成交價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，則公證費(fèi)用應(yīng)為：50萬(wàn)元×0.3%+（100萬(wàn)元—50萬(wàn)元）×0.15%=2250元。
如果委托公證機(jī)構(gòu)代辦過(guò)戶的，需提供如下材料：
賣(mài)方：身份證、戶口冊(cè)、婚姻狀況材料（如結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、離婚判決或調(diào)解書(shū)）、房屋權(quán)屬憑證（即房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、購(gòu)房合同及票據(jù)（如果有盡量提供，如果無(wú)法提供，我處可免費(fèi)提供代為查詢服務(wù)）；
買(mǎi)方：身份證、戶口冊(cè)、婚姻狀況材料（如結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、離婚判決或調(diào)解書(shū)）；如果需要辦理貸款還應(yīng)當(dāng)提供個(gè)人征信報(bào)告、收入證明和本人近半年的收入銀行流水。
更側(cè)重個(gè)體客戶特征 更安全、效率
3、眾所周知，中介可以撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交，提供過(guò)戶服務(wù)，收取中介費(fèi)。那么公證處提供的過(guò)戶服務(wù)和中介提供的有何不同？
答：中介機(jī)構(gòu)主要為雙方提供撮合交易的中介服務(wù)，并可帶著客戶按照程序完成繳稅、過(guò)戶、領(lǐng)證手續(xù)。
和中介的撮合交易不同的是，公證處提供的代辦過(guò)戶服務(wù)更側(cè)重于從法律角度出發(fā)，關(guān)注個(gè)體客戶的特征，為客戶設(shè)計(jì)和提供安全、效率的過(guò)戶方案和流程�？蛻魞H需到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證同時(shí)委托我處代辦過(guò)戶，一次簽字后，即可等待公證處通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和相關(guān)票證。
律師涉不動(dòng)產(chǎn)交易也會(huì)找公證機(jī)構(gòu)幫助
4、曾曝光過(guò)中介收取過(guò)一些巧立名目的費(fèi)用，收取保證金后逃逸，還有其他一些中介違約的事情。公證處在房產(chǎn)過(guò)戶操作方面有何優(yōu)勢(shì)，如何保障房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的？
答：按照《中華人民共和國(guó)公證法》第六條“公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。”公證是依法設(shè)立、嚴(yán)格管理的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，公證處的所有服務(wù)都圍繞公信力開(kāi)展。
公證處在房產(chǎn)過(guò)戶方面的優(yōu)勢(shì)主要有：
（1）專業(yè)性。公證員可以作為完全中立的第三方，為客戶提供合同草擬、稅費(fèi)計(jì)算等專業(yè)的法律服務(wù)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益。
（2）便捷性。對(duì)大多數(shù)人而言，房屋交易均是一件大事情，也是一件較為專業(yè)、復(fù)雜的事情。專業(yè)的事情就需要找專業(yè)的人來(lái)做。公證機(jī)構(gòu)的一線房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門(mén)在后臺(tái)業(yè)務(wù)保障部門(mén)的配合下，為客戶提供全流程的代辦過(guò)戶手續(xù)，保障了買(mǎi)賣(mài)雙方便捷、高效的完成過(guò)戶交易。
（3）安全性。公證處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，就像是為客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程購(gòu)買(mǎi)了一份保險(xiǎn)，可以有效為客戶防范購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)還可以免費(fèi)為客戶提供資金監(jiān)管服務(wù)，交易的房款可以轉(zhuǎn)入公證機(jī)構(gòu)指定的資金監(jiān)管賬戶，在買(mǎi)賣(mài)交易雙方約定的條件成就之時(shí)
（如所有過(guò)戶手續(xù)完成，買(mǎi)方取得登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），再由公證處將房款支付至賣(mài)方的賬戶，以有效的保證賣(mài)方能夠足額的收到售房款，買(mǎi)方能夠順利的將房屋過(guò)戶至自己名下。
有一個(gè)例子可以說(shuō)明公證在不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，同為法律職業(yè)共同體的律師，在涉及不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，很多律師也會(huì)請(qǐng)求公證機(jī)構(gòu)的幫助。
經(jīng)過(guò)公證避免違約情形發(fā)生
5、據(jù)了解，按相關(guān)規(guī)定，房屋所有者也可自行辦理過(guò)戶交易，而不通過(guò)公證處或者中介。但實(shí)際操作中，自行操作者較少，大家為何還是會(huì)選擇中介或者公證？
答：如前所述，對(duì)大多數(shù)人而言，房屋交易是一件大事情，也是一件較為專業(yè)、復(fù)雜的事情，關(guān)系到交易雙方的切身利益，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)有擔(dān)心或者顧慮，甚至有的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方還會(huì)出現(xiàn)利益的沖突，這時(shí)候如果能夠有一個(gè)中間人來(lái)調(diào)節(jié)一下雙方的關(guān)系，便于買(mǎi)賣(mài)雙方形成一致意見(jiàn)，更有利于交易的達(dá)成。所以大家還是選擇中介或者公證機(jī)構(gòu)來(lái)幫助完成交易。另外一個(gè)比較有趣的調(diào)查結(jié)果是，因?yàn)楣C的公信力和雙方對(duì)公證認(rèn)識(shí)的嚴(yán)肅性，雙方經(jīng)過(guò)公證后，合同履約率會(huì)得到明顯提升，從而也避免了違約情形發(fā)生。
五華區(qū)辦理時(shí)間較快
在隨后的采訪中，記者也聯(lián)系到昆明明信公證處。在他們的宣傳中即有“【公證處便民服務(wù)】代辦辦理房屋公證、過(guò)戶、貸款”字樣 。在公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)上，他們執(zhí)行的也是標(biāo)的50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）以下的，按0.3%收取，最低收費(fèi)300元）；50萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分，按0.15%收取，以成交價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，則公證費(fèi)用應(yīng)為：50萬(wàn)元×0.3%+（100萬(wàn)元—50萬(wàn)元）×0.15%=2250元�！俺斯C費(fèi)外，我們不收取任何中介費(fèi)用�！痹撎幑ぷ魅藛T表示還特別提醒，辦理房產(chǎn)過(guò)戶要分土地性質(zhì)，出讓性質(zhì)的比劃撥的要快一些；此外，昆明6區(qū)中，五華區(qū)辦理的時(shí)間較快，手續(xù)齊全的情況下，出讓土地一般10天內(nèi)即可辦完。
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