1.1 昆明經濟概況
【GDP和CPI】2019年一季度昆明全市生產總值1119.43億元，同比增長9.2%，增速快于全國2.8個百分點。
【社會消費品零售總額和金融機構人民幣存款余額】2019年1-5月昆明市社會消費品零售總額1115.21億元，同比增長9.7%，居民消費能力穩(wěn)中有升，社會消費品零售總額持續(xù)保持著較高的增速水平；金融機構人民幣存款余額14640億元，呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。
【固定資產投資和房地產投資】2019年1-5月，昆明市規(guī)模以上固定資產投資完成1219.74億元，同比增長2.20%。2019年15月房地產投資額為638.58億，約占全昆明規(guī)模以上固定資產投資總額的52.11%。
1.3 經濟政策小結
持續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調 控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場。繼續(xù)執(zhí)行2018年7月1日出臺的限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
全市經濟運行穩(wěn)中向好，地區(qū)生產總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額等指標保持平穩(wěn)增長勢頭，發(fā)展有利條件 和積極因素增多。但全市投資增長仍然乏力，新舊動能轉換仍需提速，發(fā)展質量效益仍需進一步提升。
2.1 土地整體市場分析
【整體供求量價】土地市場供求保持高位，未來物業(yè)市場競爭加劇：供應土地162宗，面積7336.19畝；成交土地120宗，面積5426.25畝，相比2018年上半年無論是供應和成交都有較大幅度的增加。成交單價586.98萬元/畝，成交金額318.51億元。
2.2 各性質土地供銷價分析
【各性質土地】住宅性質的用地依然占據主流：上半年純住宅用地供應4338.69畝，占比59%；成交3778.54畝，占比70%，單價547.22萬元/畝
2.3 各區(qū)域土地供銷價分析
【各城區(qū)土地供銷價】官渡區(qū)和呈貢區(qū)供銷兩旺，呈貢區(qū)成交表現(xiàn)搶眼：2019年上半年土地供應主要集中在官渡區(qū)、西山區(qū)和呈貢；成交主要集中在呈貢區(qū)、官渡區(qū)和西山區(qū)，盤龍區(qū)成交單價和樓面價均為最高，因雅居樂地產以129%溢價率拿下盤龍區(qū)的2宗地塊，使得盤龍區(qū)成為土地溢價最高區(qū)域。
2.4 各板塊土地供銷價分析
【各板塊土地供銷價】板塊分化明顯，第三圈層板塊成供銷熱點區(qū)域：除了中心、世博板塊，其他板塊都有土地的供應和成交。其中呈貢、空港、西山原來位于城市第三圈層的板塊成為今年土地供銷的熱點區(qū)域，主要是因為這些區(qū)域本身有土地供應，同時也表明了城市往外擴張的方向。
2.6 主要開發(fā)商市場拿地分析
【拿地份額分析】外來房企不斷涌入，搶地勢頭強勁，強者恒強：從拿地面積份額看，前十名總和占75%；從總地價份額看，前十名總和占68%。前十拿地外房企多為外來品牌房企，外來房企已占據昆明主流市場。
2.8 土地市場小結
1、2019年上半年昆明土地市場保持高位并持續(xù)走高，住宅用地依然是供需主流用地。政府加快 供地節(jié)奏來滿足需求，隨著外來房企不斷涌入，土地市場競爭激烈，房企為了減少競爭，降低風險，紛紛采取合作拿地開發(fā)的模式
2、預計下半年政府依然會增加土地供應，多宗優(yōu)質土地將以拍賣形式出讓，土地市場熱度不減，搶地成常態(tài)，公開凈地高溢價率持續(xù)。
3、品牌房企的集中度還會不斷提升，行業(yè)集中化的趨勢會越演越烈，凸顯強者恒強的市場格局。
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