昆明銳理數(shù)據(jù)2019年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

6.3 下半年政策預(yù)判 

昆明政策會(huì)順應(yīng)國家政策，但會(huì)持續(xù)相對(duì)寬松

持續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場。繼續(xù)執(zhí)行2018年7月1日出臺(tái)的限購政策，順應(yīng)市場靈活調(diào)整。

6.4 下半年土地預(yù)判 

【主城土地預(yù)供應(yīng)】未來土地市場依然會(huì)保持火熱，在各板塊中，官南、東南板塊未來半年預(yù)計(jì)土地供應(yīng)均超過1000畝，新入昆明開發(fā)商在此板塊內(nèi)拿地較有機(jī)會(huì)。

6.4 下半年土地預(yù)判 

【機(jī)會(huì)區(qū)域】昆明主城區(qū)拿地困難，大量的開發(fā)商紛紛關(guān)注主城周邊距離較近的可以承接主城外溢的區(qū)域去拿地開發(fā)。

6.5 下半年市場預(yù)判 

【供銷量價(jià)】2018年商品住宅的新增供應(yīng)在1000萬方左右，成交在900萬方左右，今年上半年新增接近400萬方，成交超過 400萬方。由于18年下半年土地成交放量，預(yù)計(jì)19年下半年物業(yè)市場的容量會(huì)在500-600萬方。均價(jià)會(huì)穩(wěn)定在14000-15000 元左右。商業(yè)的市場容量或會(huì)與18年持平，但價(jià)格會(huì)持續(xù)下降。辦公產(chǎn)品的容量也不太可能有太多的增加，其價(jià)格也不可能有太大的增幅。

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