4.1 商業(yè)市場整體分析
【供銷價】商業(yè)投資遇冷，長期供大于求：2019年上半年商業(yè)新增量70.20萬㎡，同比上漲129.00%；成交21.91萬㎡，同比下降26.24%；成交均價19195元/㎡，同比下降9.02%。
4.1 商業(yè)市場整體分析
【存量及去化】商業(yè)庫存上升，去化周期加長：截止6月30日，存量614.28萬㎡，按照上半年月均去化3.65萬㎡計算，需168.2個月（約14年）消化，庫存堪憂。
4.2 各區(qū)域商業(yè)市場分析
【各區(qū)域供銷存價分析】2019年上半年商業(yè)新增東市區(qū)占據(jù)榜首，占比43%；銷量、存量均為南市區(qū)占據(jù)榜首，分別占比 38%、33%；東市區(qū)銷量占比最�。皇蹆r最高為中市區(qū)26911元/㎡。
4.3 各板塊商業(yè)市場分析
【各板塊供銷存價分析】上半年商業(yè)新增東市板塊占據(jù)榜首，占比44%；銷量北市板塊占據(jù)榜首，占比23%，中心、西山和空 港新區(qū)板塊銷量最低；存量呈貢板塊占據(jù)榜首，占比19% ，空港新區(qū)存量最低；中心板塊商業(yè)價格最高為35515元/㎡，北市板塊價格最低僅7526元/㎡。
4.4 商業(yè)面積與總價分析
【面積段 X 總價段】上半年商業(yè)核心成交面積段主力為20-80㎡，占比64%，總價段為50-200萬，占比66%。
4.5 商業(yè)市場小結(jié)
供：新增70.20萬㎡，同比上漲129.00%。
銷：成交21.91萬㎡，同比下降26.24%。
存：存量614.28萬㎡，按照上半年月均去化3.65萬㎡計算，需168.2個月（約14年）消化。
價：成交均價19195元/㎡，同比下降9.02%。
昆明的商業(yè)投資遇冷，長期供大于求，導(dǎo)致存量持續(xù)上漲，去化艱難。越來越多的發(fā)展商不得不自持商業(yè)物業(yè)。商業(yè)物業(yè)的招商、運營、管理、變現(xiàn)和再融資應(yīng)該是各位開發(fā)商更多去關(guān)注的。
5.1 辦公市場整體分析
【供銷價】價格受低價單盤銷售影響較大：上半年辦公新增量69.66萬㎡，同比上漲11.92%；成交79.37萬㎡，同比上漲59.16%。成交均價9291元/㎡，同比下降15.63%。
5.1 辦公市場整體分析
【存量】存量高企，去化嚴(yán)峻：存量增至467.09萬㎡（寫字樓占51%，公寓占49%），按照月均去化13.23萬㎡，需35個月（約2.9 年）消化，庫存堪憂。
5.2.1 寫字樓市場整體分析
【寫字樓供銷存價】存量加大，去化艱難：上半年寫字樓供應(yīng)6.55萬㎡，同比下降76.43%，環(huán)比下降68.93%；成交31.58萬㎡，同比上漲52.56%，環(huán)比上漲45.26% ；存量為236.79萬㎡，按照2019年上半年月均去化5.26萬㎡，需45個月（約3.8年）消化，存量較大，去化任務(wù)艱巨；成交均價7709元/㎡，同比下降39.80%，環(huán)比下降41.39%。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論