土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢
本月土地供應(yīng)912.36畝，環(huán)比上漲13.30%，同比下降3.00%；成交621.52畝，環(huán)比下降60.08%，同比下降66.55%；樓面價(jià)為12201元/㎡，環(huán)比上漲891.40%，同比上漲143.38%。
2.1.2 土地出讓金及單價(jià)走勢
本月土地成交單價(jià)1012.37萬元/畝，環(huán)比上漲354.53%，同比上漲10.42%。本月土地出讓金62.92億元，環(huán)比上漲81.43%，同比下降63.06%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對(duì)比
11月西市區(qū)、呈貢區(qū)和東市區(qū)有土地供應(yīng)，共供應(yīng)17宗，面積912.36畝。
西市區(qū)供應(yīng)3宗，面積507.76畝，占比56%；
呈貢區(qū)供應(yīng)11宗，面積216.97畝，占比24%；
東市區(qū)供應(yīng)3宗，面積187.63畝，占比20%。
11月西市區(qū)、中市區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)有土地成交，共成交29宗，面積621.52畝。
西市區(qū)成交2宗，面積60.75畝，占比10%；
中市區(qū)成交17宗，面積22.83畝，占比4%；
南市區(qū)成交7宗，面積535.65畝，占比86%；
北市區(qū)成交3宗，面積2.3畝，占比不到1%。
2.2.2 各板塊供銷價(jià)對(duì)比
本月高新、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，供應(yīng)量最多的是高新板塊，為507.76畝；中心、北市、滇池、高新板塊有成交，成交量最多的是滇池板塊，為535.65畝，滇池板塊樓面地價(jià)最高，為13678元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
11月昆明純住宅用地供應(yīng)5宗，面積200.82畝，占比22%；
11月昆明商業(yè)用地供應(yīng)12宗，面積711.53畝，占比78%；
11月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)；
11月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o供應(yīng)。
11月昆明純住宅用地成交6宗，面積196.35畝，占比32%；
11月昆明商業(yè)用地成交20宗，面積243.44畝，占比39%；
11月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o成交；
11月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交3宗，面積181.74畝，占比29%。
2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價(jià)11532元/㎡，環(huán)比上漲949.84%，同比上漲111.47%；商業(yè)用地樓面地價(jià)11236元/㎡，環(huán)比上漲1267.31%，同比上漲186.66%。本月住宅、商業(yè)均有溢價(jià)，住宅溢價(jià)率為18.19%，商業(yè)溢價(jià)率為14.41%。
2.4 本月成交土地分析
位于高新區(qū)西區(qū)GX-ZC-A27-01-01地塊的KCG2019-1地塊，由成都綠城巴蜀投資有限公司競得，綠城首次在昆拿地。該宗地屬于高新區(qū)西區(qū)上個(gè)月剛規(guī)劃調(diào)整的原可口可樂工廠地塊，土地本次入市交易意味著可口可樂老廠很快將啟動(dòng)開發(fā)。
昆明市五華區(qū)西翥街道的KCWH2017-6地塊，由昆明祥安陵園有限公司競得。
位于昆明市五華區(qū)護(hù)國街道辦事處的KCWH2018-1-A1、A2-A17地塊，共17宗土地，由昆明之江文化藝術(shù)有限公司競得，作為昆明老街的商業(yè)用地。
昆明市五華區(qū)蓮華街道辦事處的KJ2018-001-A1-6、7、8地塊由云南虹山城市投資發(fā)展有限公司競得，該地塊為德潤香山府項(xiàng)目后續(xù)零星整合用地。
位于昆明市西山區(qū)福海街道辦事處的KCXS2017-24-A-17、18、19、20、22、23、27地塊，最終被寶能集團(tuán)旗下兩家全資子公司昆明建鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和昆明寶峻置業(yè)有限公司打包拿下，總成交價(jià)52.73億元。
2.7 土地市場小結(jié)
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)912.36畝，成交621.52畝，樓面價(jià)為12201元/㎡，單價(jià)1012.37萬元/畝，出讓金62.92億元。
土地溢價(jià)：本月住宅、商業(yè)均有溢價(jià)，住宅溢價(jià)率為18.19%，商業(yè)溢價(jià)率為14.41%。
土地流拍：本月有3宗土地流拍，分別是位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處的KCWH2018-7-A1、14-A1兩宗土地和昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A1-03-04的KCJ2019-15地塊，由于報(bào)名人數(shù)不足流拍。
12月土地預(yù)成交：12月預(yù)計(jì)還有16宗土地成交，面積為866.60畝，其中純住宅用地4宗，面積為155.07畝，商業(yè)用地12宗，面積為711.53畝。
總結(jié)：截止目前，昆明土地市場溢價(jià)地塊均為外來開發(fā)商競得，最高溢價(jià)為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā)商實(shí)力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿(mào)一舉拿下巫家壩和小街5宗地塊，首次入昆同時(shí)兩項(xiàng)目落地；5月眾安集團(tuán)拿地入昆；6月康美投資集團(tuán)以59.32%的溢價(jià)拿下呈貢17宗商住用地；7月東原地產(chǎn)以144.25%的溢價(jià)拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團(tuán)斥資92億元拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價(jià)地王；8月復(fù)地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的3宗土地；9月上海鵬欣地產(chǎn)入昆，旗下上海虹欣置業(yè)聯(lián)合北京世博控股的昆明浦項(xiàng)地產(chǎn)摘得呈貢雨花片區(qū)7宗土地； 10月海誠地產(chǎn)首次在昆拿地，招商地產(chǎn)聯(lián)合中合聯(lián)宇霸州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司、深圳市盛夏企業(yè)管理有限公司競得空港新區(qū)板塊19宗商住用地。11月綠城以43.07%的溢價(jià)拿下高新區(qū)原可口可樂工廠的一宗土地，綠城首次在昆拿地；寶能集團(tuán)拿下西山區(qū)福海街道辦事處的8宗土地。
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)912.36畝，成交621.52畝，樓面價(jià)為12201元/㎡，單價(jià)1012.37萬元/畝，出讓金62.92億元。
土地溢價(jià)：本月住宅、商業(yè)均有溢價(jià)，住宅溢價(jià)率為18.19%，商業(yè)溢價(jià)率為14.41%。
土地流拍：本月有3宗土地流拍，分別是位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處的KCWH2018-7-A1、14-A1兩宗土地和昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A1-03-04的KCJ2019-15地塊，由于報(bào)名人數(shù)不足流拍。
12月土地預(yù)成交：12月預(yù)計(jì)還有16宗土地成交，面積為866.60畝，其中純住宅用地4宗，面積為155.07畝，商業(yè)用地12宗，面積為711.53畝。
總結(jié)：截止目前，昆明土地市場溢價(jià)地塊均為外來開發(fā)商競得，最高溢價(jià)為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā)商實(shí)力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿(mào)一舉拿下巫家壩和小街5宗地塊，首次入昆同時(shí)兩項(xiàng)目落地；5月眾安集團(tuán)拿地入昆；6月康美投資集團(tuán)以59.32%的溢價(jià)拿下呈貢17宗商住用地；7月東原地產(chǎn)以144.25%的溢價(jià)拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團(tuán)斥資92億元拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價(jià)地王；8月復(fù)地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的3宗土地；9月上海鵬欣地產(chǎn)入昆，旗下上海虹欣置業(yè)聯(lián)合北京世博控股的昆明浦項(xiàng)地產(chǎn)摘得呈貢雨花片區(qū)7宗土地； 10月海誠地產(chǎn)首次在昆拿地，招商地產(chǎn)聯(lián)合中合聯(lián)宇霸州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司、深圳市盛夏企業(yè)管理有限公司競得空港新區(qū)板塊19宗商住用地。11月綠城以43.07%的溢價(jià)拿下高新區(qū)原可口可樂工廠的一宗土地，綠城首次在昆拿地；寶能集團(tuán)拿下西山區(qū)福海街道辦事處的8宗土地。
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)912.36畝，成交621.52畝，樓面價(jià)為12201元/㎡，單價(jià)1012.37萬元/畝，出讓金62.92億元。
土地溢價(jià)：本月住宅、商業(yè)均有溢價(jià)，住宅溢價(jià)率為18.19%，商業(yè)溢價(jià)率為14.41%。
土地流拍：本月有3宗土地流拍，分別是位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處的KCWH2018-7-A1、14-A1兩宗土地和昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A1-03-04的KCJ2019-15地塊，由于報(bào)名人數(shù)不足流拍。
12月土地預(yù)成交：12月預(yù)計(jì)還有16宗土地成交，面積為866.60畝，其中純住宅用地4宗，面積為155.07畝，商業(yè)用地12宗，面積為711.53畝。
總結(jié)：截止目前，昆明土地市場溢價(jià)地塊均為外來開發(fā)商競得，最高溢價(jià)為144.25%，2月的錦藝置業(yè)和德商兩家外來開發(fā)商實(shí)力搶地，成功入昆；3月為雅居樂首次在昆拿地；4月上海世貿(mào)一舉拿下巫家壩和小街5宗地塊，首次入昆同時(shí)兩項(xiàng)目落地；5月眾安集團(tuán)拿地入昆；6月康美投資集團(tuán)以59.32%的溢價(jià)拿下呈貢17宗商住用地；7月東原地產(chǎn)以144.25%的溢價(jià)拿下空港板塊3宗純住宅用地，俊發(fā)集團(tuán)斥資92億元拿下東南板塊11宗商住用地，成為昆明的總價(jià)地王；8月復(fù)地首次入昆，拿下昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的3宗土地；9月上海鵬欣地產(chǎn)入昆，旗下上海虹欣置業(yè)聯(lián)合北京世博控股的昆明浦項(xiàng)地產(chǎn)摘得呈貢雨花片區(qū)7宗土地； 10月海誠地產(chǎn)首次在昆拿地，招商地產(chǎn)聯(lián)合中合聯(lián)宇霸州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司、深圳市盛夏企業(yè)管理有限公司競得空港新區(qū)板塊19宗商住用地。11月綠城以43.07%的溢價(jià)拿下高新區(qū)原可口可樂工廠的一宗土地，綠城首次在昆拿地；寶能集團(tuán)拿下西山區(qū)福海街道辦事處的8宗土地。
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